全国商品房成交已恢复至86%

当前的市场需求以首次置业、首次改善等刚需为主，其特点是对价格相对敏感、决策谨慎、喜欢 货比三家 。因此，若没有一些地方政策等特殊因素的刺激，这些需求很难演化为恐慌性购房，也不会在短期内推动楼市大涨。   随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，房地产市场正在从断崖式下跌中逐渐恢复。   4月17日，国家统计局发布数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，与前两月出现的 断崖式 下跌相比，降幅收窄13.6个百分点。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。   其中，3月单月，全国商品房销售面积为13503万平方米，相当于去年同期水平的85.9%；商品房销售额12162亿元，相当于去年同期的85.4%。   也即，到今年3月，全国房地产市场交易量已恢复至85%以上。   在局部地区，市场的升温颇为强势。近期，深圳的数个豪宅项目开盘即遇热捧，久违的天价 喝茶费 也重出江湖。苏州也在人才落户新政的加持下，一度出现 抢房 现象。3月，全国70个大中城市新房、二手房价格涨幅均比2月有所扩大。   受新冠肺炎疫情影响，传统的楼市 小阳春 已然爽约。虽然前期累积的需求正在寻求释放，但在刚需主导、调控基调未松动的情况下，未来市场会出现何种走势？   房地产投资出现正增长   新冠肺炎疫情对楼市的重创，主要出现在2月。由于人员流动受到限制，全国大多数城市的房地产工地停工，售楼处也一度关闭。当月，很多城市出现零成交。   根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品房销售面积的同比降幅达到四成，销售额降幅也达到35.9%。   从3月中旬开始，随着工地复工、售楼处陆续开放，市场也进入快速复苏阶段。   3月20日晚，在落户新政的 加持 下，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是 秒光 。3月下旬，深圳、上海两地均出现新房项目被抢购的现象，深圳部分项目因被爆出天价 喝茶费 ，引来监管部门的关注。   从全国范围看，除武汉和环京等疫情防控较为严格的区域外，其他区域的市场均迅速升温，整体房价也出现上涨。国家统计局于4月16日发布的数据显示，今年3月，全国70个大中城市中，一线城市（4个）、二线城市（31个）、三线城市（35个）新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2%，均比2月有所扩大。同期，二手房价格涨幅也有所扩大。   中原地产首席分析师张大伟认为，市场迅速升温，除了疫情得到控制外，还与地方政府频繁出台支持性政策有关。   自2月以来，针对疫情影响，全国共有数十个城市出台政策予以支持，政策内容包括支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策 中原地产统计显示，一季度全国房地产调控次数高达171次，同比上涨65%。   这些政策对供需两端均有提振，对投资的刺激尤其明显。今年第一季度，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。其中，3月全国房地产开发投资11848亿元，同比增长1.2%。   今年第一季度，全国房屋新开工面积、房屋竣工面积、房企拿地面积降幅均比前2月有所收窄，施工面积则继续维持正增长。   在资金端，一季度房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1 2月份收窄3.7个百分点。   另外，3月份，房地产开发景气指数（简称 国房景气指数 ）为98.18，比2月份提高0.78点，但仍处于 适度景气水平 区间。