你是买房还是卖房？刚需说，无房

买房赚钱就能暴富，这是很多人认为的 真理 ，尤其是全民炒房的真实写照。根据最新数据显示，近些年我国居民储蓄率一直在下降，并且越来越多的人不喜欢把房子放到手里或者银行，都拿去卖了房子。为什么呢？

买房收益回报率比存在银行收益更多。一批一批的人进入楼市，但真正买房的人有多少呢?

真的不多。最近楼市不稳定，尤其是受到疫情的影响，很多人纠结该不该卖房，还有人纠结是不是该 抄底 买房。但对那些有住房需求的人来说，买卖都不在考虑范围之内，因为他们没有房子，更没不起房子。其实在郑州的很多刚需都是买不起房子，因为房价太贵，首付都拿不出来。

有人会说，以前买不起房子，现在楼市降温了，是不是就会跌下来呢？其实当下郑州楼市确实在降温，并且幅度很大，但想让房子下降，这是不太容易的。首先就是金融方面，银行，投资机构等，虽然说在调控房价，但地产行业并不缺钱，每次政策宽松地产行业都获益良多。

其次就是政策方面，一再强调楼市要稳定，但是要的是楼市稳定，不是波动。

当下的金融政策就不说了，主要是维护地产市场的稳定，房价下降很难。何为稳定呢？大涨大跌都不是稳定。维持在合理的区间才是稳定。当前房价还在高位，尤其是郑州房价，基本上均价在14000左右，一套房子动则一百多万，一个普通家庭，即便掏光三代人很难付首付。

所以当前很多人都在预测楼市，但还不如多关注真正需要房子的人。只有让房子回归 居住属性 ，断绝 投资属性 ，房价自然会保持稳定，回归其自身价值了，就不会这么贵了。2020年，郑州楼市主要基调还是稳定，房价会稍微下跌。未来开发商如果不降价，刚需购买的就不会多，因为真的买不起。所以为了地产行业的可持续发展，开发商也需要让出部分利益。