受疫情影响严重的房地产行业

连日来，楼市异动频频。就在刚刚，南宁发布新政，允许公积金购买二套房。21世纪经济报道记者了解到，疫情当前，公积金政策调整逐渐成为各地维持房地产市场稳定发展的重要抓手。据不完全统计，2020年以来，已有超20省市发布多项房地产维稳政策。而2月21日，河南驻马店更是对首付比例 动手 ，下降首套房贷款比例至两成，信贷政策松动，这在全国还是头一个。2月24日稍早，21世纪经济报道记者还获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非 限购 城市，各分支机构可根据情况，将非 限购 城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。为何楼市调控政策尺度越来越大？这会是楼市调控全面放松的信号吗？房价又要涨吗？     / 南宁发布新政，   允许公积金购买二套房 /   2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁市住房公积金贷款政策予以调整，与2017年颁布的购房政策有较大变化。首先，允许申请住房公积金贷款购买第二套房。该《通知》指出，对于只拥有一套120平方米及以内，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米（含）以内，以及已使用一次住房公积金贷款并已结清的住房的职工个人及家庭，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。其次，《通知》明确规定，购房首付款金额比例。《通知》表明，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。这与南宁市此前的政策有了比较明显的放松。   2017年南宁市住房保障和房产管理局下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。明确二套房须取得不动产权证书满两年才能转让。同时，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。       对于南宁市住房政策的变化，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次公积金贷款的政策核心在于降低了二套房公积金贷款的门槛。当前二套房的公积金政策重新放开。   第一，首套房为90-120平方米的购房者，当前也可以申请公积金二套房贷，这说明二套房公积金贷款的受众面扩大。第二，使用公积金购房，必须限定为144平方米以下的物业。   严跃进表示，南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求。预计后续除了公积金贷款政策以外，商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能。     / 浙商银行调降非 限购   城市首套房首付比例至二成 /   2月24日，21世纪经济报道记者获悉，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非 限购 城市，各分支机构可根据当地 限购 限贷 和监管政策情况，将非 限购 城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。房地产实行 因城施策 ：   非 限购 城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。而限购城市仍执行首套房首付比例3成的政策。   浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。浙商银行是12家股份制银行之一，于2004年8月开业，总行设在浙江杭州。2019年1-9月，浙商银行营业收入344亿元，同比增长25%；净利润114亿元，同比增长15.3%。央行2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续 因城施策 落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。目前，已有20余个省份发布维稳房地产政策。2月20日，央行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。5年期以上LPR是个人住房贷款利率的主要定价基准。央行副行长刘国强就2019年第四季度《中国货币政策执行报告》进行解读时表示：   LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行刚刚发布的货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。   今年1月，一线城市房价继续上涨，二三线城市涨幅连续回落。国家统计局17日公布的数据显示：   1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。     / 驻马店17条政策稳楼市   首付最低两成，买房还给补贴！/   2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。       政策中最引人关注的当属第八项 发挥住房公积金支持作用 ，该条明确，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%！       下调公积金贷款首付比例，而且一下子下调10%。对此中原地产首席分析师张大伟表示，驻马店并非一二线城市，只是一个三四线城市代表，但这项政策心理影响巨大，意味着有城市开始动信贷政策了。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整，是很强的 暖楼市 政策。类似首付比例下调，能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策效应会逐渐释放，购房交易行情有望改善，其具有非常好的去库存和稳楼市的导向。严跃进表示， 驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。类似政策客观上也说明地方政府在房地产方面的态度，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。后续预计各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。   此外，还有一些二线热点城市，如南京、沈阳、济南等正在研究售楼处开放。比如，2月20日，南京市住房保障和房产局发布关于有序恢复商品房销售的工作方案。方案指出商品房销售实行精准防控，符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。