超过95%的城市新增房源遭遇“零供应”

2020年1月，新冠肺炎疫情凶猛来袭，裹挟着春节返乡的人潮，快速扩散至全国，截止2月10日24时，31个省、直辖市和自治区确诊病人已达4.26万人，多地政府一级响应，企业延期复工，对各行各业乃至中国经济秩序都造成了严重的负面影响。在房地产方面，因疫情的急速蔓延，多地售楼处被迫关闭，据相关数据统计，全国约1246个房地产项目在2月20日之前不得开工，1040个售楼部在2月20日之前不得开业，超95%的城市新增房源遭遇 零供应 。   为减少疫情带来的影响，碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。可从实施效果来看，线上销售的效果并不明朗，对成交促进作用一般，可能更多是引流和提升关注度的措施。截至1月末，百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低，其中TOP50房企销售操盘金额门槛降幅高达达27.5%。长期以来，年初本就是房企销售淡季，在整体楼市成交相对低迷的背景下，新冠肺炎疫情来袭无异于 雪上加霜 ，因此，短期内房地产市场行情的变化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相关。   01 春节后供应同、环比继续锐减95%以上据CRIC不完全统计，截止目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及武汉、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。直接影响项目现场销售活动 停摆 ，超过95%的城市新增房源遭遇 零供应 。   据CRIC监测到的84个城市2020年春节假期新增供应数据看，累计总量仅为25万平方米，较疫情爆发（以1月23日武汉封城为分界点）前一周大降95%，除北京、南京、杭州、合肥、梅州、韶关、泰州有少量供应外，其余城市均为零供应，疫情对房企供货的负面影响不言自明。在这其中，杭州1月25日就领到预售证的新湖金色池塘项目，原计划1月31日至2月2日线上登记，现推迟到2月10日至2月12日。还有备受关注的万人摇楼盘 保利融信和光尘樾项目，也于1月20日就已领到预售证，原本打算年后约2月5日开始登记，但受疫情影响，登记时间也已延后。事实上，与去年春节假期（除夕到初六）相比，2020年春节假期供应尚能与2019年基本持平，可春节后一周（初七 十三）随着疫情形势逐步严峻，84城供应量再度骤降至4万平方米，与2019年同时期相比降幅达97%。