收购]胜利股份：拟收购股权项目所涉及的安阳北方胜利燃气有限公司股东全部权益价值资

程中，评估人员对其品质予以关注。

C、安装调试费的确定

应付账款的评估值为1,181,592.71元。

1）设备概况

0.44%

综合成新率=MIN[行驶里程成新率,观察成新率]

 

确定评估值。

送货、安装，故其重置全价为:

2

⑤利润

0.44%

本次委托评估的房屋建筑物类资产帐面原值35,484,229.53元，帐面净值

申报的预付账款明细表中所列客户业务内容、发生日期、金额，与该公司财务人

库记录等。鉴于评估基准日材料价格没有重大变化，单项工程工期较短，账面值

A、设备购置价的确定

1）基本情况

管道沟槽共申报100项，为2013年至2016年陆续建设,申报账面原值

存货评估值合计为1,495,702.91元。

纳入评估范围的机器设备类固定资产包括机器设备、车辆、电子设备及家具，

111,170.61

1,306,670.00

一、短期贷款

道铺设工程施工耗用的材料费、施工费及前期费用支出等，共29项，账面价值

账面原值：478,800.00元

11

3.28%

⑴原材料：共223项，主要包括管材、弯头、阀门、三通、法兰及其他安装

评估基准日账面值为-282,635.78元。主要为公司应缴纳的和企业所得

⑴P：2015年全年国内生产总值676708亿元，比上年增长6.9%。其中，第

型号：YAFVS-20000/80QFJ

1.1

管道沟槽：管道沟槽均为隐蔽工程，评估人员根据委托方提供的管网图

购置价主要依据产品报价手册或参考设备最新市场成交价格予以确定。

纳入评估范围的构筑物、管道沟槽评估结果如下表：

估范围的资产进行填报，同时收集准备资产的产权证件和反映性能、状态、

19584.21

6

室、客服中心等。

费率

清查核实后的实际数量乘以账面单价确定评估值。

8340.03

完好值，再根据权重确定鉴定成新率。

⑴了解公司历史年度权益资本的构成、权益资本的变化，分析权益资本变化

集束装置、电容焊机等，安置于各调压计量站，账面价值1,306,670.00元。

－

－

4)工伤保险

印机及少量办公家具等，账面价值81,430.00元，安置于公司办公区域及仓库管理

账面净值

设备重置全价＝设备含税购置价÷1.17+设备含税购置价×（运杂费率+安装

2、初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报明细表

㈡影响资产核实的事项及处理方法.....................................................................8

1）基本情况

上述机器设备、电子设备及办公家具保养较好、使用正常，车辆保

具体内容详见本次评估的资产评估明细表。

本项目按投资额的

配卖，故以核实确认的账面值确定评估值。

本次评估中，评估人员在与公司设备管理人员一同对该设备进行现场勘察。

1、基本情况

青苗补偿费

银行存款的评估值为3,895,460.72元。

产价值的方法。成本法的具体计算公式为：

账面价值（净值）

7(6`(})X%)~6Y

43,108.00

1,114,009.00

2.1.1

内部设施

定评估值。

该设备启用于2013年6月30日，至评估基准日已使用3.46年，根据资产评

8

2）重置全价的确定

车架总成保

2)材料费

－

公司未申报账面记录或未记录的无形资产。

4.75

负债合计4,170,098.934,170,098.93--

该设备使用正常，良好。

⑴基本情况

1

1,306,670.00

㈤引用其他机构报告结论所涉及的相关资产.....................................................7

①建筑安装工程造价

不完善、权属不清晰的情况提请公司核实或出具相关产权说件。

对资产清查核实产生一定影响。本次评估我们对照图纸，分段抽取了部分管线进

计价格[1999]1283号

费

≈57%

 

第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。第一产业增加值占国内生产总值的比重

应付账款1,181,592.711,181,592.71--

评估基准日账面值为1,181,592.71元。共16项，为应付的燃气表箱、调压

工程招标代理服务费

账面原值及净值均为2,041,095.00元。

2.6

4

进行重点核查、逐项进行盘点；对价值量小的原材料进行抽查盘点。抽查盘点数

工程建设监理费

建安造价

料比较完备，其成本相关数据和信息来源较广泛，因此，根据本次评估目的，通

车牌号码：豫ESL417

3、未结算工程

由于委估设备不属于运营并单独计算获利的设备，故不适合采用收益法

2）评估值的确认

1,726,228.61

㈣企业申报的表外资产的类型、数量

 

5、流动资产评估结论

目录

4

2、评估过程

构筑物：评估人员在被评估单位人员的陪同下一一确认核实。对隐蔽工程部

生产厂家：永良燃气设备有限公司

设备名称：变频空调

⑶评估方法及确认原则

2）评估值的确认

电子设备重置全价＝市场购置价÷1.17

b、鉴定成新率的测定

为475,000.00元/套，不含运费，厂家负责派人指导安装，经查阅《资产评估常

2)社会保障费

案例3：格力变频空调（固定资产-电子设备清查评估明细表序号13）

⑵管道沟槽：共100项，为铺设的地下供气主管网及向各住宅小区及工业用

其他项目

车身总成及

序号

材料费支出。

3、委托评估的资产权属状况

6

⑵对各类负债，采用核实的方法确定评估值，编制评估汇总表；

的，车辆购置附加税为不含税车价的10%，办证杂费等其他费用约300.00元，

负债的评估过程主要划分为以下三个阶段：

54,593.00

㈠资产核实人员组织、实施时间和过程...........................................................7

合

2.1.6

⑴现金

320,277.00

预计投资规模

该条管线未发生

元；

启用日期：2013年6月4日

科目名称

3、评估结果

客服中心等。

负责人为主、由财会专业及工程、设备专业评估人员组成的评估核实小组，并制

③评估值的计算

2.1.2

科目名称

1

81,430.00

该车至评估基准日行驶59,099.00公里，根据2013年5月1日起施行的4《机

＝4.53/(3.47＋4.53)×100%

员及相关人员进行了交谈，由财务人员及相关人员详细介绍债务单位的实际情况。

评估人员在对构筑物及管道沟槽进行现场观察分析的基础上，依据工程结算、

1,652,252.94+1,500.00×2+523.08×6+3008.55×2

设施及随车

设备的成新率以年限成新率确定。公式为：

2

2、房屋建筑物类资产

3）评估结果

固定资产账面价值37,058,729.53元，包括构筑物、管道沟槽、机器设备、

六个月（含）

⑵评估值的确认

印机及少量办公家具等，账面价值81,430.00元，安置于公司办公区域及仓库、

户铺设的支管网，涉及管道型号六种，分别为3PE防腐螺旋缝埋弧焊钢管型号DN273、

燃气具收入等。

99,337.43米，账面价值34,996,981.53元。

2.2)文明施工措施费

流动资产5,480,446.47元，分别为：

采用成本法对委估资产进行评估。

8

择市场比较法评估；纳入本次评估范围的构筑物及管道沟槽属非经营且不可

1、资产核实结论

辆

车身外观较差，车门开闭较灵便，密封较好。灯具、仪表、

对于车辆成新率，首先根据2013年5月1日起施行的4部委《机动车强制报

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相

1）基本情况

影响评价费

3.6

B、车辆购置附加税：车辆购置附加税=不含车价×10%；

前后桥总成

3）成新率的确定

 

5)冬雨施工措施费

⑹了解公司的税收及其他优惠政策；

5)利润

科目名称账面价值评估价值增值额增值率%

含税工程造价合计

的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开。

盘点过程中，评估人员对其品质予以关注，未发现存在毁损、残次的情况。

单独计算获利的资产，也不宜选择收益现值法进行评估；鉴于评估对象的原始资

委估资产评估值＝重置全价×成新率

评估人员对库存商品的核查采用A、B、C法进行盘点，即对价值量相对较大

4

账面净值：478,800.00元

3）评估结果

的0.62%

第一阶段：准备阶段

2

③资金成本

1.2

分部分项工程

3）评估结果

本次评估以核实后账面值确定评估值。

-23.42

冲压1.5d弯头6个。

影响评价费

本项目按投资额

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

账面价值237,141.91元。

1.6

力表、设备本体与中控台接地电阻及电气联线绝缘体的年检；根据运行状况及相

㈠评估结论...........................................................................................................75

税。

在再贴现利率基础上，按不超过同期贷款利率（含浮动）加点

款项的账龄、金额、业务内容，与申报资料一致。

货币资金包括现金和银行存款，账面价值3,899,156.70元。

对评估人员取得的报价中包含运杂费、安装调试费的，在计算重置全价时则

2）设备概况

动车强制报废标准》，该类车的强制报废里程为600,000公里，其里程部委成

2.1)安全生产费

鉴于本次委估设备主要是燃气调压设备及燃气计量、控制系统，经勘察了解，

1652252.94

作。

本项目按投资额的

365,307.00

 

＝510,483.00×78%

②综合成新率的确定

规费

⑵由企业财务部门的有关人员介绍各项负债的形成原因、记账原则等情况。

已行驶里程：59,099.00公里

评估人员对公司评估范围内的委估设备进行了逐项清查、核实和现场观察工

1、指导被评估单位填表并准备应向评估机构提供的资料

六个月至一年（含）

100

7

以年限法估算的成新率基本能够体现其实际成新状况，故本次对机器设备及电子

及中国农业银行开立的人民币账户。

及申报清单，沿线进行核实，同时就沿线检查井、阀门井的建设尺寸及做法进行

107,426.50元，存放于客服中心展厅及仓库。

（3）电子办公设备：共42项63台（套），主要为办公使用的电脑、空调、打

＝(1－3.34/30)×100%

㈠宏观、区域经济因素分析

车辆行驶里程成新率=（尚可行驶公里数/报废行驶公里数）×100%

4.1

2.1

②车辆重置全价的确定

计价格[1999]1283号

账面原值：61,000.00元

1.4

评估范围是安阳北方胜利燃气有限公司于评估基准日2016年11月20日经审

市场比较法、收益现值法、成本法。评估对象的同类资产有较多交易案例的，应

的部分车辆，按5%计取购置税。

2423.79

工程的合理建设工期设定为3年（按管网总体规划计算），假设建设期内建设

 

经履行盘点、核实等评估程序，评估人员认为库存商品账面值比较真实地反

天然气管道工程的建筑安装工程造价为：

其中：

2.3

一产业增加值60863亿元，增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；

2）方法的选择及其理由

2、库存商品

＝1,664,409.00＋196,160.00+132,566.00

可行性研究费

2、预付账款

折合每米18元

㈥评估计算及分析过程.....................................................................................55

用房，账面价值487,248.00元。

1、存货

10

3

其中：综合工日

关人员的配合下，按照资产评估准则的相关，针对不同的资产性质及特点，

3）对车辆，评估人员对其外观、行驶里程，启动、行驶状况进行了现场察看

其中：暂估价(元)

本次评估未引用其他机构报告结论。

实际发生额

新率计算如下：

3、评估方法及说明

㈠宏观、区域经济因素分析.............................................................................31

B、采用使用年限成新率确定管道沟槽的综合成新率。

8)其他

预收款项3,271,142.003,271,142.00--

c、综合成新率

-0.02%

装简单，故本次电子设备重置全价中不计取运杂费及安装调试费，故：

该管道建成于2013年7月20日，经济寿命年限为30年，至评估基准日2016

范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。对被评估单位的经营状况等进行了

建筑物类资产评估结果汇总表单位：元

数量

×100%

评估净值

⑷评估结论及分析

≈510,483.00（元）

本次不对评估结论增减值原因进行分析。

⑴根据企业提供的负债评估申报资料，首先对财务账簿和评估明细表进行互

台（套）

案例2：皮卡车（固定资产-车辆清查评估明细表序号4）

3、现场实地勘查

除建设在租赁土地上的围墙及管理用房外，未发现权属资料不完善等权属不

评估基准日账面值为1,151,134.50元。共223项，主要包括管材、弯头、阀

三、成本法评估技术说明.....................................................................................9

购置附加税＝（购置价÷1.17）×10%

1

200,947.00

㈢企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

1、原材料

 

2）评估值的确认

 

账面原值：2,400.00元

50%。全年人均国内生产总值49351元，比上年增长6.3%。全年国民总收入673021

2.1.3

三、贴现

道长度为2751.43米；该段管含砖砌阀门井2座，阀门型号为DN250，含DN250

建安造价

根据评估人员调查、了解，并逐笔对其他应收款的业务内容、欠款对象进行

此次评估中对车辆评估的重置全价主要考虑下述因素：

为9.0%，第二产业增加值比重为40.5%，第三产业增加值比重为50.5%，首次突破

2.59%

本项目按投资额

④重置全价

㈡固定资产评估说明

该管道为北方胜利2016年11月份由股东安阳北方燃气有限公司作价投入，

1.29%

 

1）基本情况

与试乘体验，并与驾驶人员进行了交流。经勘察了解，大部分委估车辆多用于工

3）成新率的确定

束装置、电容焊机等，账面价值1,306,670.00元，安置于各调压计量站。

验证申报表列金额的正确性。在对预付账款核实无误的基础上，根据被评估单位

亿元。

工程建设监理费

7.80

4）评估值计算

~销项税额

山东北方资产评估不动产估价有限公司

山东胜利股份有限公司

查阅领料单、出库记录，材料领用项目并相互核对的方式，对未结算工程进

3

构筑物

通过现场观察了解，委估构筑物及管道沟槽的详细情况如下：

发改价格[2007]670号

＝89%

建安造价

合计

数较多，抽取了部分典型项目进行了核实。

胜利的财务保险柜内。

 

对申报表填写不完善的部分要求修改补充。

采取了不同的勘查方法，对各项资产进行了现场勘查。

㈣被评估单位的财务状况...................................................................................53

未计提折旧。

的部分资料及现场丈量所获取的基础性数据，参考同类工程或类似工程中建安工

北方胜利申报围墙、管理用房等构筑物为其股东投入，在租赁的土地上建设。

用成本法进行评估，其公式为：

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，成立了以现场项目

三、成本法评估技术说明

公家具等，设备类资产申报情况如下表：

报明细表。

元、存货1,495,702.91元；

计价格[2002]125号

定了详细的现场清查核实计划。2016年11月21日至12月2日，评估人员对评估

7,323.00

 

⑴基本情况

协调费、青苗补偿费等，取费项目及依据分别如下：

评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭

30

了解资产现状以弥补其资料的不足。评估中，评估人员对建筑物的法律权属、现

6、尽职调查

市场购置价主要依据最新市场成交价格予以确定。

设备安装调试费用，主要根据设备的安装调试的复杂程度及周期，计算所需

年限成新率＝尚可使用年限÷(已使用年限＋尚可使用年限)×100%

3、设备类资产

生产厂家：格力电器

计价格[2002]10号

4120.44

资金成本＝（建安造价+前期费用及其他费用）×合理工期×贷款利率×1/2

型号规格：KFR-50LW

 

第二阶段：现场调查阶段

2、设备类资产

购置日期：2013年6月1日

2.1.4

4.3

映了其实际进货成本。鉴于其售价不固定，有时是随居民开户零利润或较小加价

862986.02

⑵清查核实

237,141.91

评估前资产总额为4,321.22万元，负债总额为417.01万元，净资产为

评估人员为了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的风险，进行了

4

成新率＝尚可使用年限÷(已使用年限＋尚可使用年限)×100%

除以上外，评估范围内的资产情况与被评估单位申报的评估明细表及有关资

①行驶里程成新率

4.75

≈75,326.00（元）

62,362.00

数量：1台

 

㈡评估结果的差异分析及最终结果的选取.......................................................76

特殊协调费

＝（1,664,409.00＋196,160.00）×3×4.75%×0.5

3）成新率的确定

据和信息来源较广泛，具备使用成本法评估的条件，因此，本次对设备类资产采

措施项目

实际发生额

建设单位管理费

3.5

后按现行的建筑安装工程造价计算程序及评估基准日的价格标准计算其建安综合

构筑物主要为北方胜利位于三个调压站的围墙及简易办公用房；管道沟槽主

对未能提供完整的工程竣工图纸和工程预决算资料的，评估人员根据所提供

元，账面净值487,248.00元。

发动机及变

3.8

存货科目及金额表单位：元

＝1,993,135.00×89%

⑸设备类固定资产评估结果

车辆名称：东风皮卡

材料，账面价值1,151,134.50元，存放于公司仓库。

的安装调试费用。

应交税费的评估值为-282,635.78元。

务情况属实。

经济技术指标等情况的文件资料等。

根据《财政部国家税务总局关于减征1.6升及以下排量乘用车辆购置税的通知》

评估基准日账面余额为107,426.50元。库存商品共27项内容，主要为燃气

①设备成新率的确定

尚可使用经济寿命年限＝8-3.47＝4.53（年）

则：该设备的重置全价为：

2

申报资料一致。在分析了款项的账龄、金额、经济内容后，以其实际预收的金额

增值率%

第三部分资产评估说明

根据所能收回的相应的资产或的价值确定评估价值。

评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭

序号

公司未申报表外资产。

不含税工程造价合计

 

3、对存货中的未结算工程及在建工程，由于工程项目分布比较分散，安装户

5

评估值＝重置全价×成新率

5、查验产权证件资料

㈣企业申报的表外资产的类型、数量.................................................................7

的原因；

按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收

尚可行驶公里数＝报废行驶公里数－已经行驶的公里数

③机械费

＝12.54/(3.46+12.54)×100%≈78%

3.7

≈2,728.00（元）

-14.74

其他应收款的评估值为77,586.86元。

8

前期取费表

元。

后仔细审查各类资产评估申报明细表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明

行的《中华人民国暂行条例》（国务院令第538号）和《中华人民

元/个，阀门（含法兰片）市场价（不含税）为3008.55元/个，则高速公东侧

 

2)专业工程暂估价

应付账款1,181,592.71元、预收账款3,271,142.00元、应交税费-282,635.78

⑵预收账款

对其进行评估；受市场活跃程度的影响，难以找到足够数量的可比设备的可靠成

以下排量乘用车辆减按5%的税率征收车辆购置税。故本次评估对排量在1.6升以下

账面价值为417.01万元，股东全部权益账面价值3,904.21万元。

货币资金3,899,156.70元、预付账款8,000.00元、其他应付款77,586.86

货币资金评估值为3,899,156.70元。

案例1：燃气调压装置（固定资产—机器设备清查评估明细表第3项）

动力性能无明显下降，油耗较新车偏高，较灵活

综合成新率=MIN[里程成新率,观察成新率]

根据委托方提供的资料，结合评估人员现场勘查得知，高速公东侧天然气

1）评估范围

 

评估基准日账面值为3,271,142.00元。共35项，为公司预收的燃气初装费、

金额(元)

DN219，无缝钢管型号D100，PE管型号DE190、DE110、DE160。管道总长度为

机器设备共计申报8项11台（套），主要包括管道调压计量站、PLC计量系统、

对在建工程进行抽查的基础上，查看了在建工程的建设工程承包合同、材料进出

重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本

186,400.00

⑵了解公司在建工程施工进度及完工情况；

②前期费用及其他费用

2）评估值的确认

196,160.00

1.5

评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然

建安造价

定成新率，故选择年限成新率作为综合成新率。

1,306,670.00

1、国家宏观经济发展状况

1

二零一六年十二月十日

特殊协调费

和记账凭证进行了核查，并依据提供的银行对账单对银行存款情况进行了核实，

⑶评估结果

一至三年（含）

趋势；

贷款期限

②观察成新率

评估人员对纳入评估范围的负债构成情况进行初步了解，设计了初步评估技

每米18元

5)零星工作项目费

重置全价包括：设备款、运杂费、安装调试费等。依据2009年1月1日起施

6)优质优价励费

A、建安综合造价

门、三通、法兰及其他辅助材料，存放于公司的仓库中。

25

资产价值为3,871.75万元，评估减值32.46万元，减值率0.83%。

186,400.00

10,319.00

评估范围内的实物资产和负债除存在上述产权瑕疵事项外，权属清晰，权属

序号

186,400.00

2

固定资产-车辆

设备评估值=重置全价×成新率

拟收购股权项目所涉及的

3）评估结果

22506.7

直观的获得鉴定成新率，故选择年限成新率作为综合成新率。

资金均匀投入，采用评估基准日人民银行公布的同期贷款利率计算，其中1年～3

行驶方向性较好，回位较准确，制动较好，减震效果稍差。

的燃气灶及热水器进行重点核查、逐项进行盘点；对价值量小存量相对较大的燃

1、构筑物、管道沟槽评估说明

前期费用及其他费用金额为196,160.00元。

34,991,439.00

1488516.16

固定资产-电子设备及家具

⑴机器设备：共8项11台（套），主要包括燃气调压装置、PLC计量系统、集

尚未完工的管道铺设工程耗用的材料费、施工费及前期费用支出等

 

C、资金成本

程前期收费的标准及一般惯例，分别计算了勘察设计费、工程招标代理服务费、

3、其他应收款

1）基本情况

流动资产、固定资产、在建工程和负债等。现按主要类别分述如下：

-25.03%

②车辆成新率的确定

81,430.00

186,400.00

评估结果如下表：

现值法；评估对象可假定为的开发建设项目进行重新开发建设的，宜选用成

综合成新率=使用年限成新率×0.4+鉴定成新率×0.6

成新率的参考依据。

车辆型号：东风牌ZN1023U2N4

气配管进行抽查盘点；抽查盘点数量与金额分别占该类存货的40%和60%以上。在

资产评估说明

评估基准日账面值为3,895,460.72元，共2个账户，为北方胜利在中国银行

过对委托方及被评估单位提供、以及评估人员搜集到的资料进行分析比较，确定

2.2.1

4、补充、修改和完善资产评估申报明细表

26128.44

167314.46

评估值＝重置全价×成新率

四、收益法评估技术说明

16667.76

比较完备。其中：构筑物为在租赁土地上建设。

=MIN[90%,80%]

1）基本情况

评估值=重置全价×综合成新率

发改价格[2011]534号

产评估减值造成的。由于本次委估固定资产是由北方胜利股东依据评估结果作价

评估人员经现场勘查，申报的在建工程仍在建设中，尚未完工。评估人员在

按照评估机构提供的资产评估申报明细表及其填写要求、资料清单等，对纳入评

集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。资产评估的基本方法有

发改价格[2011]534号

序

2016年11月20日适用的金融机构贷款利率标准

合计

 

1,151,134.50

A、车价：现行市场价格（不含）；

成本法是指按被评估资产的现时重置全价扣除各项损耗价值来确定被评估资

对于构筑物类资产，鉴于本次委估的管理用房及围墙构造简单，施工难度不

4.35

对于已超期服役或停止生产，市场上确实已无该型号产品的电子设备，采用

证进行了核查；通过询证并履行必要的其他评估程序，对其真实性进行了核实，

3.28%

明细如下：

由于管道工程全部为隐蔽工程，在不现状的基础上，无法直观的获得鉴

二零一六年十二月十日

评估人员按照资产评估相关规范的要求，具体分析了预付账款形成的原因，

㈢被评估企业的业务分析...................................................................................50

较多，评估人员在抽取典型项目进行勘察的基础上，配合原材料盘点，主要采取

生产厂家：东风汽车股份有限公司

二、资产核实情况总体说明.................................................................................7

3,904.21万元；评估后资产总额为4,288.76万元，负债总额为417.01万元，净

费用名称

相核对，使之相符。对内容不符、重复申报、遗漏未报、时间不准确的项目进行

建安造价

A、采用使用年限成新率和鉴定成新率相结合的方法确定构筑物的综合成新率。

③电子设备重置全价的确定

2、评估结论分析

㈢核实结论

25007.79

改正，由企业重新填报，做到账表相符。

项目

1,574,500.00

车辆、电子设备及办公家具；

勘察设计费

为77,586.86元。其他应收款共2项，为应收安阳北方燃气有限公司材料款和王

35

4)夜间施工措施费

评估说明仅供委托方及相关监管机构和部门使用。除法律法规外，材料

率计算。

五年以上

2、委托评估的资产类型、账面金额

1、委托评估的评估对象与评估范围

⑶应交税费

运用资产基础法进行评估后，净资产评估减值32.46万元，全部是由固定资

⑵库存商品：共27项，主要包括燃气灶、热水器、绿管、黄管等，账面价值

评估人员根据公司提供的资产评估明细表，对会计报表、会计账簿和记账凭

企业总账、现金日记账余额与实存现金相符。

使用年限成新率取权重0.4，鉴定成新率取权重0.6。

0.62%

㈢企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况.........................................7

0.59%

1.29%

青苗补偿费

故，年限成新率＝(1－已使用年限/经济使用年限)×100%

用数据与参数手册》，计取2%运杂费，配套材料、管线及安装调试费取20%。

㈠委托评估对象与评估范围内容

应交税费-282,635.78-282,635.78--

2.5

重置全价=不含税车价+购置附加税+其它费用

在建工程账面价值673,079.03元，为设备安装工程；

行现场清查，未对全部管线进行现场清查。

纳入评估范围的负债全部为流动负债，账面价值4,170,098.93元。包括应付

评估值＝重置全价×成新率

量与金额分别占该类存货的40%和60%以上，核实结果与申报结果一致。在盘点过

2）评估值的确认

 

评估人员经了解未结算工程核算方法，鉴于未结算工程施工范围较广，工地

比较分析，鉴于上述原材料周转较快，原材料账面价值与市场价格比较接近，以

2）成新率的确定

原材料的评估值为1,151,134.50元。

具体包括：

未结算工程）、房屋建筑物类资产（包括构筑物、管道沟槽）、设备类资产（包括

亭及牛房三个调压站内，管网遍布于经营区域内。

2.59%

尚可使用经济寿命年限＝16-3.46＝12.54（年）

一、评估对象与评估范围说明

三至五年（含）

表第2项）

评估基准日账面值为237,141.91元。共21项，主要为客户开户安装耗用的

对于管道沟槽类资产，由于全部为隐蔽工程，在不现状的基础上，无法

⑸了解公司未来年度的经营计划、投资计划等；

1）重置全价的确定

观察成新率确定为80%。

1,377,318.00

流动负债合计4,170,098.934,170,098.93--

预计投资规

⑴基本情况

然后结合现场观察情况,确定观察成新率，以二者相比较低者确定最终成新率。

预付账款评估值为8,000.00元。

对预付账款，评估人员首先核对申报表以及总账、明细账并查阅原始凭证，

构筑物共申报6项，为2009年至2015年陆续建设,申报账面原值487,248.00

估常用数据与参数手册，确定该设备的经济寿命年限为16年，则：

163736.78

㈠流动资产评估说明.............................................................................................9

⑴构筑物：共6项，主要为北方胜利位于三个调压计量站的围墙及简易办公

数量：1套

各部分计算过程如下：

④企业管理费

评估基准日账面余额为77,586.86元。计提的坏账准备为0.00元，账面净额

纳入本次评估范围的是北方胜利于评估基准日的全部资产及负债，具体包括：

以上资产核实的情况与申报情况基本一致。

⑶未结算工程：共21项，主要为客户开户安装耗用的材料费及施工费支出，

汇总内容

均不超过三个月，故本次设备评估中未考虑资金成本。其公式为：

2

7

财建[2002]394号

＝4,785.47×57%

完善资产评估申报明细表。

鉴定成新率=结构部分打分值×权重＋装修部分打分值×权重＋设备部分打

4、在建工程

建安造价

1,306,670.00

1）设备概况

4.35

⑴原材料

㈡影响资产核实的事项及处理方法

五、评估结论及分析.........................................................................................75

根据建设规模和原始资料，按照国家工期定额确定项目建设工期，在正常建

原则上，对于基本上能正常使用的设备，成新率不低于15%。

近似设备对比法确认重置价。

器、调压柜、弯头、排水管、PE管等款。

值为4,170,098.93元。

账款、预收账款和应交税金。

经过履行以上程序，流动负债评估值合计为4,170,098.93元，负债合计评估

本次委估设备均由北方胜利股东安阳北方燃气有限公司于2016年11月份作

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明..........................4

证进行了核查；并履行了必要的评估程序，对其真实性进行了核实，核实结果与

1）基本情况

≈398,177.00（元）

分采用北方胜利提供的相关数据，部分采用现场测量确定的数据。

经过以上评估程序，流动资产评估价值5,480,446.47元，无评估增减值。

科目名称

 

5

固定资产-机器设备

㈡行业分析...........................................................................................................37

取费依据

1,574,500.00

核实结果与申报资料一致，以经核实的账面价值作为评估值。

评估基准日账面值为3,695.98元，为北方胜利结余的现金余额，存放于北方

⑶未结算工程

评估基准日账面值为1,495,702.91元，包括原材料、库存商品和未结算工程，

 

北方胜利申报的设备类资产包括机器设备、车辆、电子设备及办公家具等。

6)其他

3）评估结果

35,356,746.00元，评估原值增值4,143,205.47元，增值率11.68%。评估净值

估结果如下：

35,484,229.53

重置全价=建安综合造价+前期及其它费用+资金成本

术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，

发改价格[2007]670号

㈢核实结论.............................................................................................................9

㈡主要实物资产的分布情况及特点.....................................................................6

㈡主要实物资产的分布情况及特点

4.9

D、重置全价

2）根据评估申报表的内容，评估人员到设备安置现场核对实物，对申报的机

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。截至

3

其中：设备尚可使用年限＝设备经济使用年限－设备已经使用的年限

机器设备、车辆、电子及办公设备）及在建工程等。实物资产的类型、分布情况

＝6,820.51（元）

其它费用包括拓号、验车、挂牌等费用，按每辆车300元计取。

序号

计算所需的运杂费用。

3.3

单位

固定资产-车辆

观察（鉴定）成新率评定表

81,430.00

一、评估对象与评估范围说明...........................................................................5

2398.28

财建[2002]394号

科目名称

存货合计

评估价值（净值）

元，停放于公司办公地点。

养状况一般，其中一辆吉奥牌轻型货车近乎报废，其他委估车辆均正常使用。

B、前期及其它费用

费率

灶、热水器、绿管、黄管等，存放于客服中心展厅及仓库。

好，噪声稍大，油耗偏高。日常保状况一般。

基本反映了评估基准日在建工程的权益价值，以核实后的账面价值作为评估值。

3

⑶评估结果

对于管道沟槽类资产，我们根据建设部及河南省有关部门颁布的有关建筑工

固定资产-机器设备

㈤引用其他机构报告结论所涉及的相关资产

标准分

费合计1,652,252.94元（详见下表）。

无异响，无漏油、气、电、水现象，易启动，噪音稍大，

年11月20日，委估管道已使用3.34年，尚可使用年限为26.66年。

1,495,702.91

增值率%

第三部分资产评估说明................................................5

账面原值

管道工程建成于2013年7月20日，采用的管道为3PE防腐螺旋缝埋弧焊钢管，

 

2）评估值的确认

工程招标代理服务

487,248.00

取费基础

63

2.4

⑴应付账款

5

账面净值

重置全价由以下部分组成：建安综合造价、前期及其它费用和资金成本等，

2423.79

建安造价

4、存货

7)检测费

费用名称

2、评估值的确认

经查询，委估同类型车辆目前市场含税价为79,800.00元。按国家有关部门

交数据进行调整比较，故也不宜采用市场法进行评估。鉴于设备类资产的成本数

=80%

建设单位管理费、工程建设监理费、影响评价费、可行性研究费、特殊

价投入，价格基本是按照评估净值开具，截止评估基准日，未计提折旧。

㈢在建工程评估说明

1、评估结论

80

㈠委托评估对象与评估范围内容.........................................................................5

取费基础

实状况等情况进行了调查了解。

评估原值

计价格[2002]125号

4）评估值的确定

申报的流动资产包括货币资金、预付账款、其它应收款和存货，评估说明如

5

①人工费

81,430.00

号

4）评估值的确定

㈤收益预测的假设条件.....................................................................................54

关进行保养及易损件的更换，设备的正常运行及供气安全。因此，

评估人员根据北方胜利提供的银行存款评估明细表，对会计报表、会计账簿

评估基准日2016年11月20日，企业总资产账面价值为4,321.22万元，总负债

⑺收集公司所在行业的有关资料，了解行业现状、区域市场状况及未来发展

1)人工费

二、中长期贷款

纳入评估范围的大部分资产为北方胜利股东安阳北方燃气有限公司新近投入，

21,471.00

＝1,993,135.00（元）

其中：1)工程排污费

评估分

管道沟槽——高速公东侧天然气管道工程（固定资产-管道和沟槽评估明细

招标控制价合计=1+2+3+4+6

必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：

重置全价＝475,000.00/1.17+475,000.00×（2%+20%）

勘察核实；对管道铺设线、管道铺设长度的核实采用了起点与终点抽查的方式

取费依据

25

本法；当评估对象的同类资产没有交易或交易很少，且评估对象或其同类资产没

=75,326.00×80%

报资料基本一致。确认应交税金的计提基本符合有关后，以核实后账面值确

1）对公司提供的“评估申报表”进行审核，与资产负债表和设备台账核对，

负债评估结果汇总表单位：元

该设备安置在公司客服部，经现场核实，该设备使用频率相对较低，保

所记载的盘点日至评估基准日的发生额，推算出评估基准日现金账面余额，得出

4)企业管理费

⑻了解公司的溢余资产和非经营性资产、负债的内容及其资产状况。

1、公司大部分实物资产，是按河南方兴资产评估事务有限公司出具的方兴评

除此之外，未发现核实结果与账面记录存在明显差异。

1）车辆概况

1,574,500.00

（财税[2015]104号），自2015年10月1日起至2016年12月31日止，对购置1.6升及

使用年限成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%

≈60,261.00（元）

4.2

评估人员在公司财会人员的配合下对库存现金进行了盘点；查看现金日记账

安阳北方胜利燃气有限公司（以下简称“北方胜利”或“公司”）资产及负债

⑵评估值的确认

2、北方胜利的天然气输送管线埋于地下，且部分线穿越高铁线及高速公，

本部分内容由委托方和被评估单位共同撰写并签字盖章，详细内容见附件。

4)总承包服务费

评估人员对纳入评估范围的资产的产权证件资料进行查验，对权属资料

申报的柏庄站围墙,净值单价697.95元/米，评估人员现场查看其构造、尺寸

鲁北评报字[2016]第021号

模

2)安全文明措施费

在建工程全部为设备安装工程，主要是北方胜利于评估基准日尚未完工的管

-0.36%

27

㈣负债评估说明...................................................................................................28

2）评估值的确认

未结算工程的评估值为237,141.91元。

设备类资产清查汇总表单位：元

⑶对负债原始凭证抽样核查，并对数额较大的债务款项进行了函证，确保债

3)二次搬运费

⑵现场观察情况

艳民个人借款。

操作人员严格按照安全操作规程操作，遵守日常点检及定期检验；按进行压

⑶评估方法

第一部分关于评估说明使用范围的声明

-12.52

台（套）

 

序号

程造价进行修正系数调整，计算其建安造价。

2.2.2

工具配件

 

下：

二、资产核实情况总体说明

B、运杂费的确定

不再考虑该项费用。

＝（79,800.00÷1.17）＋6,820.51+300.00

里程成新率=（600,000-59,099.00）/600,000×100%≈90%

年（含）期贷款利率为4.75%。即：

⑵银行存款

调试费率）

账面原值

1）基本情况

2）重置全价的确定

可行性研究费

其中：1)暂列金额

本次评估中的设备购置价不包含；由于本次委估设备类资产正常购建时间

3

评估值=重置全价×综合成新率

⑷了解公司主要及其它业务构成，分析各业务对企业销售收入的贡献情况；

1、货币资金

1）评估对象概况

在建工程全部为设备安装工程，共29项，账面价值673,079.03元，主要是

⑷评估案例

3

预收账款的评估值为3,271,142.00元。

模

根据评估人员掌握的资料，采用重编预算的方法确认评估对象顶管施工工程

修（楼地面、内外装修、门窗、顶棚）、设备设施（水卫、电照等）分项，参照建

2）重置全价的确定

账面价值

确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估申报明细表有无漏项等，

34,996,981.53

②材料费

⑵库存商品

C、其它费用

30763.66

第三阶段：评定估算阶段

㈠流动资产评估说明

根据同类车辆现行不含税售价加上车辆购置附加税和其它费用确定重置全价。

国暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第50号）的有关，

 

3）评估结果

＝132,566.00（元）

山东北方资产评估不动产估价有限公司

入账，其账面价值与委估资产的原始购置成本的相关性较差，缺乏比较基础，故

建安造价

第一部分关于评估说明使用范围的声明..................................3

后，以其实际需支付的金额确定评估值。

－

综合工日

险装置安全

了分析，认为发生坏账的可能性较小，以核实后的账面余额确定评估值。

107,426.50

料基本一致。

证进行了核查；履行了必要的评估程序，，对其真实性进行了核实，核实结果与申

资金成本=（建安综合造价+前期及其它费用）×建设期×利率×1/2

减值127,483.53元，减值率0.36%。

1、评估范围

㈤资产基础法评估结论与分析...........................................................................31

7

截止评估基准日，上述资产均位于河南省安阳县，构筑物分布在柏庄、西瓦

①重置全价的确定

－

评估人员根据现场实地勘查结果，与被评估单位相关人员充分沟通，进一步

9,820.00

金额

⑵车辆：共5辆，包括皮卡车、面包车、轿车、小货车等，账面价值186,400.00

2、资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度

 

3.2

及特点如下：

重置全价＝5,599.00/1.17＝4,785.47(元)

常用数据与参数手册，确定该设备的经济使用年限为8年，则：

2.2

估单位无法提供基础资料的部分资产，评估人员在现场核实勘查过程中通过仔细

2.1.5

0.00

－

㈣负债评估说明

1918.62

建筑物资产合计

管道沟槽申报账面原值35,484,229.53元，账面净值35,484,229.53元。

管道沟槽

启用日期：2013年10月11日

4、负债评估结果

实际发生额

则：

型号为DN273，采用顶管的施工工艺敷设，起点为衡山大街，终点为文明大道，管

1,652,252.94

35,484,229.53元，评估后重置全价为39,627,435.00元,评估净值为

3)住房公积金

 

43362.54

(以下无正文)

㈠资产核实人员组织、实施时间和过程

2）资产状况

1431624.06

6

0

－

器设备、电子设备进行清查，主要观察设备的在用状况、技术性能指标、工作环

2011-2015年国内生产总值及其增长速度

评估人员经向永良燃气设备有限公司询价，确定该设备的市场含税报价

除顶管施工工程量外，另有阀门井2座，阀门2个，弯头6个，根据评估人

纳入评估范围的设备类资产包括北方胜利的机器设备、车辆、电子设备及办

计价格[2002]10号

经评估人员询价得知，基准日附近其含税报价为5,599.00元/台，商家负责

－

⑷评估案例

年限成新率=设备尚可使用年限/（设备尚可使用年限＋设备已使用年限）

3)计日工

评估基准日账面值为8,000.00元。为预付河南大通石化的材料款。

重置全价＝不含税购置价+车辆购置附加费+其他费用

34,996,981.53元，账面净值34,996,981.53元。

3）评估结果

4.4

养良好，目前使用效果较佳。

委估管道的评估值为1,773,890.00元。

程现场，行驶线复杂，行驶里程较多，车辆保养状况一般。

建设单位管理费

⑴概况

1,294,781.00

合计

核实结果与申报资料一致。评估人员在抽查分析了款项的账龄、金额、经济内容

按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写负债评估申

设备名称：燃气调压装置

设部“房屋完损等级评定标准”的，结合现场勘查实际现状确定各分项评估

同时反馈给被评估单位对资产评估申报明细表进行完善。

1.3

㈡固定资产评估说明...........................................................................................13

勘察设计费

3)机械费

㈤资产基础法评估结论与分析

年利率（%）

1,574,500.00

673,079.03元。

鉴于委估电子设备及办公家具或是商家负责送货及安装、或是不需安装或安

车辆共计申报5项，包括皮卡车、面包车、轿车、小货车等，账面价值186,400.00

=1,664,409.00（元）取整

纳入本次评估范围的构筑物及管道沟槽无二级市场交易实例可比较，不宜选

账面净值：2,400.00元

该设备2013年6月1日购置，至评估基准日已使用3.47年。根据资产评估

速总成

4）评估值的确定

现金的评估值为3,695.98元。

有限公司以评估净值开具投入，公司以值作为原值入账，至评估基准日

该车主要用于施工工地使用的安装材料运输，外观稍差、车内设施、性能尚

电子设备及办公家具共计42项63台（套），主要为办公使用的电脑、空调、打

评估人员现场了解了委估资产的形成过程、管理机构和管理制度，对于被评

首先将影响构筑物成新率的主要因素按结构（基础、墙体、承重、屋面）、装

⑵CPI：2015年全年居民消费价格比上年上涨1.4。

49,526.00

1438.97

估算指标及建筑安装工程定额等资料，确定建筑安装工程量并计算定额基价，然

其中：1)技术措施费

评估人员经核查会计报表、会计账簿，履行了必要的评估程序，逐笔分析了

废标准》，考虑其实际行驶里程，确定工作量法成新率（行驶里程成新率）；

3）账面值构成

⑶撰写负债的评估技术说明。

空调工作尚好，座椅、内装饰稍显陈旧。

1）方法确认原则

选用市场比较法；评估对象或其同类资产通常有租金等经济收入的，应选用收益

2）评估值的确认

流动负债账面价值4,170,098.93元，分别为：

账面净值：61,000.00元

观察状态

的0.59%

在建工程的评估值为673,079.03元。

3）成新率的确定

无明显变型、松动，随车工具齐全有效。

－

造价。

 

证明比较完善。

要为铺设的地下供气主管网及向各住宅小区及工业用户铺设的支管网。构筑物、

设备运杂费用，主要根据设备的购置价格、重量、体积及运输距离的远近，

1）坐落

境和保养等情况。对清查结果与申报内容不符之处作出修正，以此作为确定

 

分值×权重

＝1,773,890.00（元）

重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本

计后的全部资产及负债。

评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，

 

进行了清查。

四、收益法评估技术说明...................................................................................31

㈢资产流动性及股东全部权益价值的溢价或者折价的分析...........................77

评估结论详见固定资产清查评估汇总表。

335454.35

－

1

经采用资产基础法评估，北方胜利2016年11月20日的股东全部权益价值评

大，本次评估仅考虑了建设单位管理费。

①机器设备重置全价的确定

员市场询价，阀门井的造价约为1500元/座，弯头的市场价（不含税）为523.08

安阳北方胜利燃气有限公司股东全部权益价值

计

㈢在建工程评估说明...........................................................................................28

有租金等经济收入时，应选用成本法。

设期情况下，且假设建设期内资金均匀性投入，按照评估基准日基本建设贷款利

后认为，该围墙与市场价值偏离较大。

库存商品的评估值为107,426.50元。

⑶了解公司燃气经营许可证及特许经营范围的批准情况；

a、使用年限成新率的计算

⑴根据核实情况调整负债评估明细表；

3）评估结果

行了核实，以核实确认的账面值确定评估值。

35,356,746.00

3.4

1

评估对象是安阳北方胜利燃气有限公司的股东全部权益价值。

3、权属资料不完善等权属不清晰的资产

实际发生额

报字（2016）第08052号评估报告的评估结果，于2016年11月由安阳北方燃气

必要的尽职调查。

设备类固定资产评估结果汇总表单位：元

2）重置全价的确定

在评估过程中，评估人员采用A、B、C法进行盘点，即对价值量大的原材料

在履行盘点、核实等评估程序的基础上，对材料账面价值与市场价格进行了

预计投资规模

 

固定资产-电子设备及家具

3.1

20

预计投资规

前期费用及其他费用单位:元

＝(79,800.00÷1.17%)×10%

清晰的资产。

北方胜利申报的纳入评估范围的实物资产为存货（包括原材料、库存成品、