二棉厂绣花功夫微改造 蝶变成港澳青年“新”家园广州轻工集团打造TIT智慧园 助力

二棉厂绣花功夫微改造 蝶变成港澳青年“新”家园广州轻工集团打造TIT智慧园 助力本站　　珠江潮涌，湾区逐梦

　　珠江潮涌，湾区逐梦。粤港澳大湾区内各种要素正加速融合，互促共进推动大湾区高质量发展。在广州珠江新城与广州国际金融城的交汇点，昔日的二棉厂，用绣花功夫修旧如旧，华丽变身为T.I.T智慧园，这是继T.I.T创意园、T.I.T文创园之后，广州轻工集团又一旧改力作。6月24日，T.I.T智慧园宣布正式开园，同时被授予“天河区港澳青年之家创新创业园区”，成为大湾区首个由创新创业基地升级为“五乐”一体化粤港澳青年创新创业园区的双创载体。

　　国务院近日印发了《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，这是继去年出台横琴、前海两个合作区方案后，党中央、国务院从全局和战略高度，对粤港澳大湾区建设作出的又一重大决策部署。广州轻工集团、董事长曾郴湘表示，在这个新起点，广州轻工集团主动对接国家、省、市重大战略，积极践行大湾区高质量发展要求，以打造人工智能、数字经济、科技创新孵化为主题的产业园区为契机，充分吸纳港澳青年创新创业项目进驻并进行投资合作，致力把T.I.T智慧园打造为粤港澳大湾区科创新节点、人才新高地，同时也成为湾区青年创新创业的逐梦摇篮。

　　未来，在产业园区开发领域积淀深厚的广州轻工集团，将继续落实“敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态”的重要要求，不断助力产业提质发展，为大湾区创新创业提供更多的“乐园”，致力服务大湾区建设。据透露，下一步，已立项筹备建设的T.I.T双鱼数字文体产业园，将以2025年粤港澳联合承办第十五届全运会为契机，打造湾区体育时尚和科技创新的标杆项目。

　　4年前，“90后”香港创客吴嘉惠来到广州，准备开创一番事业。如今，他创办的广州TIMETABLE大湾区孵化器已经成为天河区港澳青年之家的四个创业基地之一。在他眼中，大湾区内地城市的独特优势是巨大的市场潜力、完善的供应链和不断涌现的新商业模式。

　　“广州很吸引港澳青年，这里地理位置毗邻港澳，语言、文化与港澳相通，市场很大，很有活力。TIMETABLE主要聚焦发掘和培育科技类初创企业，截至目前，已孵化了约50家港澳企业落地广州。”吴嘉惠表示。

　　此次，TIMETABLE落户到T.I.T智慧园，与广州轻工集团旗下新仕诚公司合资合作打造创新业态项目——超级城市客厅，该项目涵盖了办公、咖啡简餐、健身房、图书馆和路演厅等业态，打造一个城市客厅概念的社交场景，构筑了适合粤港澳团队发展的智慧办公生态闭环。目前，超级城市客厅项目以其创新的业态项目、包豪斯独特的建筑风格，甫一亮相已成为热门的“网红”打卡地，成为大湾区青年交流融合的又一平台。

　　作为粤港澳青年创新创业园区，T.I.T智慧园紧挨着广州最繁华的珠江新城，交通便利，而且为粤港澳青年提供了一站式服务，除了超级城市客厅，园区还有青年公寓、超市、餐厅等各种配套。“很难有一个园区像T.I.T智慧园这样涵盖粤港澳青年生活创业的方方面面。”吴嘉惠说。

　　T.I.T智慧园开创了服务大湾区青年创新创业工作的新篇章。广州轻工集团、董事长曾郴湘表示，粤港澳大湾区合作不断深化，大湾区内各种要素正加速融合，其中包括了人才，越来越多港澳青年来到湾区内创业。广州轻工集团此次与“天河区港澳青年之家”联手，打造粤港澳大湾区“乐游、乐学、乐业、乐创、乐居”一体化粤港澳青年创新创业园区，助力港澳青年湾区逐梦，助力粤港澳大湾区战略实施。其中，超级城市客厅将做好“大湾区城市会客厅”的示范作用，衔接粤港澳各地优秀的资源和人才。

　　开园活动期间，在T.I.T智慧园被授予“天河区港澳青年之家创新创业园区”牌匾的同时，园区内企业七客创悦湾、超级城市客厅T.I.T&TIMETABLE也被授予“天河区港澳青年之家创新创业基地”牌匾。天河区的港澳青创载体由此将迎来升级飞跃，未来将为港澳青年创新创业提供更加齐全完善的基础设施和生活配套。据了解，天河区港澳青年之家是在天河区委部指导下成立的民办非企组织，为港澳青年提供创新创业、实习就业、学习交流、安居乐业等全方位服务。

　　“天河区正在大力构建‘众创空间-孵化器-加速器-产业园’的港澳青创工作全链条梯度发展格局。接下来，T.I.T智慧园将联合超级城市客厅和七客创悦湾等港澳青年创新创业基地，助力港澳青年融入大湾区提供更广阔的发展空间。”曾郴湘说。

　　T.I.T智慧园位于花城大道与员村南街交界，总占地面积约6.9万平方米，总投资达1.5亿元。如今，经过一番绣花功夫的改造，这里老建筑修旧如旧、树木郁郁葱葱，尤其是连排21跨高耸的锯齿形框架、占地近3万平方米的“包豪斯”建筑风格老厂房极具特色且壮观。

　　这里前身为始建于1958年的广州二棉厂，是新中国成立以来华南地区第一间高支纱生产厂，曾创下了一个又一个辉煌的历史。这里留存的老建筑，见证了广州纺织工业的辉煌岁月，承接着一代又一代人的感情和记忆。其中，包豪斯建筑风格的主厂房于2016年被广州市政府列为第三批广州市历史建筑。

　　T.I.T智慧园开发运营方新仕诚公司，是广州轻工集团旗下专注于产业园区开发和运营的重点二级企业，据新仕诚公司副董事长、总经理刘咏东介绍，为了保留城市工业发展记忆，T.I.T智慧园延续T.I.T品牌系列园区“绣花”功夫的改造原则，坚持敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，注重延续城市文脉，盘活历史文化资源。用“绣花”功夫留住老建筑的“底”，升级改造建筑的“颜”，引入新业态的“活”，打造生态文明的“绿”。

　　“项目改造前，历经查阅建筑物原始立面图和大量调研工作，邀请历史建筑保护方面的专家对方案进行可行性论证会。改造过程按照原始立面状况对原有建筑进行了加固、拆除、复原等作业。同时，在改造中制作了棉纺历史文化长廊，保留了二棉厂的工业发展印记。与此同时，围绕旧厂原有树木进行园林改造，坚持敬畏生态，注重生态维护，致力于打造成绿色生态的园林式办公园区。”刘咏东介绍说，为了丰富配套措施，同时营造更好的创新创业氛围，T.I.T智慧园被员村西街隔开了两个区域，主厂房所在的西部的2号大院主要用于办公，东部的4号大院主要用于创意办公、文化创意展示和商业配套。

　　园区经过改造，迅速获得众多初创企业的青睐。据了解，目前，T.I.T智慧园已引进腾娱科技、36kr、跨维智能、数字集合、小鸡科技、互爱科技、沃佳科技等一批新兴业态企业。

　　“当前，广州市正加快打造创新引领型城市战略，T.I.T智慧园致力于打造集智能物联、文化创意、智慧生态体验于一体的科技创园区，目标直指成为粤港澳大湾区科创新节点，为粤港澳大湾区打造成为‘具有全球影响力的国际科技创新中心’贡献力量。”刘咏东表示，未来，将全周期孵化引进企业超150家，预计年产值达到60亿元，贡献税收4亿元，提供工作岗位约3000个。

　　现代产业的入驻，赋予了历史遗产当代功能，微改造、存记忆、勇革新、创事业，历史和现实在园区交融，城市底蕴和功能品质获得提升，同时也提升了周边居民的幸福指数。

　　T.I.T智慧园成功推出的背后，是广州轻工集团深耕产业园区开发15年时间的深厚积淀。目前，广州轻工集团已发展运营成规模的创意园区已达8个，包括“T.I.T”、“奥宝”两个品牌园区系列，建筑面积超45万平方米。集团注重围绕国家、省、市及区域战略谋划产业园区定位，积极服务大局，塑造园区服务品质。园区经过改造，产生更大的社会经济价值，成为广州经济增长的新引擎。八大园区帮助600多户优质企业落户广州，提供超1.4万个就业岗位，为属地贡献年度营收超过320亿元，税收贡献逾22亿元。

　　已开发运营、位于广州塔脚下的T.I.T创意园，更是被誉为国内旧厂房改造的典范，获评“国家级纺织服装创意设计试点示范园区”、入选“2021广州最具价值文化产业园区”10强。其前身是始建于1956年的广州纺织机械厂，2007年开始对其进行微改造，2021年园区年营收约230亿元，税收约20亿元，形成互联网及创意设计等高端人才聚集地，不少企业在园区内快速壮大。如2012年入驻T.I.T创意园的腾讯微信总部在园区内实现了爆发式增长；2015年在T.I.T创意园创办的药师帮已是目前国内最大的医药流通领域移动互联网平台，2021年度商品交易总额GMV实现400亿，并以估值65亿元入选“2021胡润全球独角兽榜”；国内时尚女装龙头企业MO&Co，2010年入驻T.I.T创意园时员工不到100人、产值不到1000万元，现已发展成为直营门店超600家、产值达70亿元……在保留城市工业发展记忆的同时，T.I.T创意园融入现代时尚元素，成为年轻人的网红打卡圣地，年均入园打卡人次超104万。

　　绣花功夫微改造老厂房，注入时尚、科技等新元素，T.I.T品牌园区更以贴心服务激发一个又一个创新创业者的热情和，陪伴中小微企业更好地成长壮大。

　　互爱科技广东分公司是一家从事游戏开发的企业，今年3月中旬入驻T.I.T智慧园。其负责人石先生告诉记者，选择T.I.T智慧园，一方面看中园区的环境和氛围，另一方面就是T.I.T品牌的号召力。“园区创新的配套、细致的服务，给员工提供了更好的工作环境，对企业发展帮助也很大。进驻不久园区就主动上门，说为减轻疫情对企业的影响，给园区企业减免3个月租金，这对我们企业来说就是雪中送炭，也让我们接下来在园区发展更有信心。”石先生表示。

　　新仕诚公司副董事长、总经理刘咏东介绍说，T.I.T品牌产业园区，不仅是简单地出租场地，更是一个服务平台，陪伴企业成长。如T.I.T智慧园为港澳创新创业青年者制定了优惠的入驻政策，凡是港澳青年创业者入驻园区，享有T.I.T二棉公寓租赁、联合办公租赁9折等各种优惠。

　　据广州轻工集团、董事长曾郴湘介绍，广州轻工集团将围绕市委市政府有关工作部署，坚持“敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态”，推动更多代表城市记忆的旧厂房焕发新活力。

　　据介绍，为响应国家加大发展体育产业的号召，广州轻工集团计划将海珠区燕子岗4万平方米的地块打造成以体育文化为主题的T.I.T双鱼数字文体产业园，发挥广州体育健身产业链主企业、集团旗下老字号“双鱼”的品牌影响力，着力打造大湾区体育时尚的标杆项目。

　　此外，集团产业园区开发将注重服务发展。一方面，支持各园区加大对专精特新企业培育和招商力度，特别是数字经济、等业态企业入驻发展；另一方面，全力推进各园区运营服务数字化转型，建设智慧园区，让入园企业的工作生活更加便捷，助力营商环境优化升级。

　　除了改造运营自有物业，广州轻工集团还将探索市场化新路子，积极向外开拓新园区项目，输出轻工园区开发运营模式。同时坚持“产业+资本”双轮驱动，通过基金等资本运作手段，重点关注优质项目孵化，择机投资入园企业创新创业项目，以新兴业态为加速动力，培育新的增长极，为国资国企产业转型升级、补链延链强链增添动力。

　　T.I.T创意园：位于海珠区新港路，前身是始建于1956年的广州纺织机械厂，目前已形成以“时尚、创意、科技”为主题的互联网及创意设计等高端人才聚集地。

　　T.I.T文创园：位于海珠区工业大道北132号，前身是始建于1928年的广州电池厂，改造后形成以“人文、创新、科技、生态”为特色的文创产业园区。

　　T.I.T智慧园：位于天河员村西街，前身是始建于1958年的广州二棉厂，改造后成为以、数字经济、科技创新孵化为主题，集智能物联、文化创意、智慧生态体验于一体的科技创园区。

　　T.I.T双鱼数字文体园：位于海珠区燕子岗，正在筹建。项目将引进创新型“新体育”、“新文创”的优质企业，打造成为大湾区体育时尚和科技创新的标杆项目。