广东轻工片区地块拟减商业增居住功能

广东轻工片区地块拟减商业增居住功能本站　　作为广纸片区的先行启动区——广东轻工业机械厂等连片改造地块将减少商业功能开发，增加居住用地功能，整个片区将分为“现代时尚生活区”、“滨江特色休闲区”、“水韵尚筑居住区”、“教育配套区”四大功能分区

　　作为广纸片区的先行启动区——广东轻工业机械厂等连片改造地块将减少商业功能开发，增加居住用地功能，整个片区将分为“现代时尚生活区”、“滨江特色休闲区”、“水韵尚筑居住区”、“教育配套区”四大功能分区。记者23日从广州市规划局获悉，目前广东轻工业机械厂等连片改造地块控制性详细规划修改已经市规委会审议通过。

　　根据2013年启动的广纸片区规划，该片区未来将打造成为“海珠西引擎，广佛活力港”。此次提交规委会审议的改造地块即为广纸片区的东片区，也是首批国有企业重点调整地块。

　　该项目位于海珠区西部，广纸片区以东，南临珠江后航道，西接石岗路，东临石溪涌、北临石溪村，丫髻沙大桥从改造地块东南侧经过。改造地块总面积为33.17万平方米(497.5亩)。本次连片改造地块内主要涉及全资国有企业三家，分别为广东轻工业机械有限公司，广州市水电设备安装有限公司，广州市珠江塑料制品厂，用地面积为178810平方米，其余部分用地面积为152851平方米。

　　改造地块内主要为旧厂房建筑，均已停产。石岗路东侧2栋17层高现状住宅为联星村集资房，建筑质量较好，规划将保留。改造地块周边多为城中村1-3层的村集体住宅，同时也有较多成熟的大型居住社区，建筑以高层住宅为主，社区配套较为成熟。

　　通过本次规划调整，用地内现状的4个旧厂、2个旧村等三旧用地进行整体全面的改造，形成全新的滨水居住区，同时与现行控规相比，经营性用地减少1.15万平方米，非经营性用地相应增加1.15万平方米，主要为教育、体育、市政设施等公益性用地，同时道路网密度进一步提高。

　　此次改造将以集约节约用地、提高土地的开发价值为原则，适度提高地块开发强度。现行控规中，居住用地容积率为2.5，商业设施用地容积率为2.5。而此次通过的方案中，居住、商业用地开发强度均有所提高。商业容积率升至3.8(村的物业，保证现行控规的建设量)，建筑密度40%，控高60米；居住容积率升至3-5.5；建筑密度25%-28%；控高60-120米。

　　考虑与西侧广纸片区规划功能协调，此次改造将减少商业功能开发，增加居住用地功能，并以“配套优先”为原则，加强公建配套设施的完善，以及绿地、道路等非经营性用地的开发。新增小学、群众性体育运动场地等独立占地的配套设施用地。

　　整个片区将分为“现代时尚生活区”、“滨江特色休闲区”、“水韵尚筑居住区”、“教育配套区”四大功能分区。

　　交通方面，此前规划的60米宽快捷路二期(新滘西路)将穿越本次改造地块。而改造规划的实施，也将有助于推进快捷路二期的建设开通，将加强海珠区、天河区以及荔湾区之间的区域交通联系，疏解区域交通压力。

　　内部交通系统方面，在新滘西路上架设二层绿化人行架空平台，作为连接南北地块的人行交通的通道。规划设置两处公交首末站，每处占地3000平方米；海珠环岛有轨电车线及地铁十一号线在规划区南侧及东侧通过，设有轨电车站丫髻沙大桥站在南侧环岛路。

　　未来停车将以地下停车方式为主，共提供停车位2892个，地下车库面积为114800平方米。(记者/刘怀宇 实习生/刘晓宇 通讯员/穗规宣)

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