包清工合同范本

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　　1. 20W和50W是分开的，没什么关系，每月还款是分开计算还款的。20W公积金还款 50万商贷还款就是你这个月的还款额。

　　2. 假如公积金20W三十年期限，每月还款额为1061，那这1061是每月从我公积金账户扣取吗？

　　不是的，这20W是你公积金可额度，还款额是你每个月另外还的，如你公积金账户有那么多钱，那么你就可以选择在里面扣。

　　假如我每月公积金（加上房补）缴存额有3000，那每月除了还公积金的1061，我每月公积金账户不就多出来1939元吗？！那这1939元我可以用来还银行的商业吗？这又是怎么操作啊？是每月提一次，还剩一年提取一次？

　　可以的， 操作的话可以去银行询问下，每个银行的操作不一样， 提公积金的话 每月都可以提的 但是比较麻烦。这也可以去银行办理手续，**好去银行询问。

　　半包就是装修中所用的主材自己买。比如：墙地砖，地板，整体橱柜，油漆等。 剩下的些辅材：如：水泥，黄沙，腻子粉等，小件有装修公司负责。 如果自己业余时间多，那么就是多跑跑建材市场自己去买。自己也算在装修过程**的经验比较多了，等以后再换新房装修，有个准了。自然还有或许同样的东西装修公司能拿到便宜点的。那么自然你也可以考虑装修公司买。 其实**主要的一点是选择权在自己手中

　　房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。

　　公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　建筑密度(building density;building coverage ratio)，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。

　　其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　用地红线是什么意思？用地红线指的是围起来的某块地里的一些坐标点所连成的线，红线以内的土地面积才是取得了使用权的土地。

　　现浇房其实就是指在建造的过程当中不需要用预制板来搭建，直接先做好模板，然后把混凝土放到模板里面直接成型的房子。一般这种房子都是直接在现场来搭建模板，然后会在里面安装好钢筋，接着会把配好的混凝土直接浇入模板当中成型。使用这种方法制作建筑物的柱子、房梁还有墙体等区域，在完成制作之后要把模板全部拆除，一般这种房子的施工技术比较的复杂，但是防水性能会更好，所以也成为了目前比较主流的房屋结构。

　　建筑密度指的就是在一定范围之内，所建造的建筑物底面积和总面积的比例。通过建筑密度可以判断出用地范围内建筑物的密集程度，比如说像大家经常所购买的住房，如果是在大型小区内建筑密度越高，说明在小区内部楼房就越密集，这样的房子在居住的时候就不是特别的舒适，因为除了房屋本身的面积之外，在建造的过程当中，还需要留出部分面积作为绿化广场停车场的面积。

　　房屋原值是指购置时所购房屋的原价，以及原购的价值，通常用于差价的纳税。房地产的原价包括了契税和销售合同所缴纳的印花税。按照财政部和国家税务总局关于房产税和城镇土地使用税的通知，首先，按照房产的原值征税，无论是否登记在会计账册上，都要按照房屋的原价缴纳房产税。

　　老洋房其实就是指在解放之前已经建造好的那些房子，这种房子基本上都是四面临空，有一些也是三面临空的格局。现在老洋房已经不算太多见了，这种房子是属于独立式的大户型住宅房，而且老洋房里面的装修也是相当的精致，比如说有餐厅，有厨房还有客厅，甚至还有好几个卫生间。老洋房的装修风格也是比较的多，比如说有简约式的装修风格，也有欧式的装修风格，甚至还会有热带风情的老洋房，在购买之前先要看一下房子的使用年限以及实际的房龄。

　　买房税费是什么意思？是买房子时需要交的税费，一般其契税，和面积有关，普通住房首套面积在90平方米以下，契税是按1%税率来征收。90平方米及以上为1.5%，144平米及以上也调整为1.5%，不过非居住用

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