3年z组银八先生北京今日成交土地2宗揽金42.56亿 金科4日内3次竞得夏各庄地块夕阳西下

　　人民网北京8月4日电（孔海丽 实习生殷铭遥）时隔4天，连摘2块夏各庄地块的金科再次出手，以15.56亿元总价、20%自持的条件竞得夏各庄镇二类居住用地。今日北京拍卖的另一宗黄村地块，由远洋27亿元竞得，溢价42.1%，未触及土地合理上限价格。

　　根据资料，北京平谷区夏各庄镇03-12、03-16地块用地性质是R2二类居住用地，土地面积98253平方米，建筑规划面积为109059平方米。值得注意的是，该地块容积率仅为1.1，是目前北京市场上较为稀缺的低密度地块。

　　经过12轮叫价，万科报价15.56亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节，在18轮，金科竞报自持面积比例20%，将地块收入囊中。

　　该地块，成交总金额15.56亿元，溢价49.6%，综合楼面价为14268元/平方米。根据竞买条件，该宗地上商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。

　　在竞拍环节，金科显得势在必得。在8月1 日的土拍中，金科就拍下了夏各庄2宗地块。算上此次拍得的地块，业内分析认为，金科在夏各庄新城获得相邻的3宗地块，十分便于整体规划、开发。

　　另一宗北京大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块，经过30轮报价后，由远洋地产拍得，成交金额为27亿元，溢价42.1%，综合楼面价为38281元/平方米。

　　该宗地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地总面积28212平方米，建筑规划面积70531平方米。

　　根据竞买条件，商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

　　参与竞拍的房企有金融街、远洋、首开+保利、中海、平安、万科，但只有远洋、平安、中海多次叫价，首开+保利联合体仅叫价一次。

　　据记者查询，该宗地块周围资源配套情况较佳，公路、轨道交通等较为便捷，靠近老城区、公园等。且周围还有万科、泰禾、恒大的新楼盘，预计明年左右交付，商业配套设施良好。但同时，也意味着区域内未来的开发竞争压力不可回避。