撞肩门左晖：存量房时代 如何驱动经济新动能？品牌数字资产

　　4月22-23日，链家董事长左晖受邀参加2017中国绿公司年会，并作为议题主席主持了“房地产市场的长效机制”、“房地产企业的战略之变”等多场分会，更是在23日下午的闭幕演讲中以“新经纪，新动能”为题，围绕楼市新政出台后的市场情况以及中国房地产市场未来的方向和机遇，讲解了存量市场下，建立购租并举，大力发展租赁市场，对国家经济可持续发展的推动作用。

　　整个中国房地产经过了30年发展，可能真的到了一个关键的节点。左晖表示，截至4月17日，全国大约有39个城市出台了各种调控措施，近一个月以来，北京、上海、天津等10城房产交易量回落，成交均价呈下跌趋势，市场逐步“降温”。过去的十几年时间里，调控政策非常多，但每次调控业内各种观点都有，唯独这一次，大家好像都很支持这轮最严厉的调控。

　　从增量到存量时代

　　2016年，全国新房加二手房整个房地产规模总体达17万亿，其中新房交易额在10万亿元左右，二手房的交易额在6.5万亿元左右。

　　“对比房地产全产业链，不难发现，国内房地产市场开始从增量时代向存量时代过渡，存量房已经是中国房地产市场越来越重要的力量之一。”左晖表示，纵向对比看，2008年中国新房交易额大约是2.5万亿元，二手房交易额不足0.5万亿元。也就是说，在这几年当中，全国房地产交易额从3万亿元增加至17万亿元，而二手房从当年的不足0.5万亿元增长到6.5万亿元，增速最快。

　　按2016年的市值来估算，中国存量住房共有2.2亿套左右，保守估计，市场价值超过200万亿元，但今天存量物业的流通率大概只有2%，未来的房地产发展，可能更多的依赖存量的盘活，需要从金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长效机制，让老百姓住有所居，安居乐业。

　　购租并举租赁市场将成经济新驱动

　　中央提出的“购租并举”非常重要，去年中国的房屋市场规模高达17万亿元，但租房市场的租金规模只有1万亿元，差距非常大。左晖在演讲中说到，未来十年，中国的租金规模可能会从1万亿到3万亿。与此同时，中国租赁市场机构化的占比过低，相比于日本80%与美国30%的机构化占比，中国仅为2%，可以说中国是一个没有机构化的租赁市场。

　　同时，左晖在演讲中也给出了对未来租赁规模的预测，他认为通过租房子解决居住问题的人口比例将从10%提升到30%，预计2020年租赁人口将超过2亿，2030年或将超过4亿。此外，未来在中国可能有20个左右大的城市群，面对如此巨大的市场潜力，租赁市场将作为一支重要力量快速崛起，伴随着租赁市场的崛起，势必会带动经济的发展，为经济提供新动能。

　　发展大数据形成新服务新动能

　　对于未来的房产经济，大数据将成为发展的重要引擎之一。其不仅能够有效的帮助市场形成供给侧平衡，更能助力开发商、服务商、运营机构等在产业链上的企业更了解用户。但目前我国没有完善的房屋基础数据库，没有人知道我国到底有多少套房。

　　对此，链家从10年前开始建立楼盘字典数据库，目前楼盘字典中共有8000万套房源，覆盖了30个城市、11万个小区、60万个户型。左晖认为，目前链家的数据能力还不够强，仅有1200T的数据量，当数据达到1000PB时才会对中国房地产电子化产生更大的帮助。

　　左晖最后总结表示，未来，通过挖掘存量房的流通效率、落实购租并举完善租赁市场、加强大数据等房地产基础设施的建设，将为国家的经济增长提供源源不断的新动能。