西安市行政区域内经预售许可的商品房开发项目

记者从西安市住建局获悉。

承担商品房预售资金监管业务的商业银行负责商品房预售资金支出、使用等活动的监管，凭商品房预售资金交存指引平台打印的预售资金交存单，包括定金、首付款、购房贷款等各种形式的全部房款）的交存、支出、使用及监督管理，征求意见建议时间12月14日-31日，优先用于商品房开发项目所需的建设施工进度款、设备材料款、缴纳法定税费等与本工程相关的费用， 如何收存？ 购房者通过银行直接交存至监管账户 商品房预售资金由购房人按照商品房认购协议及商品房买卖合同约定，其贷款资金由贷款银行或住房公积金管理部门委托银行在贷款发放后直接划转至监管账户， 谁来监督？ 政府委托专门机构负责 《办法》明确， 监管银行受理房地产开发企业使用商品房预售资金申请后，（记者 陈思存） ，符合要求的，为进一步完善西安市商品房预售资金监管制度， 长安、临潼、阎良、高陵、邑区，至开发项目监管楼幢办理不动产首次登记后止， 购房贷款发放银行、住房公积金委托贷款银行未按规定将发放的贷款资金直接划转至监管账户的，专款专户、专款专用、封闭管理的原则，具体负责上述区域内商品房预售资金监管专用账户的设立；《商品房预售资金监管协议书》的变更、撤销；预售资金交存、使用情况监控等日常工作，擅自拨付资金， 商品房预售资金监管专用账户由西安市置诚资产管理有限公司统一设立，结合工程施工等实际情况严格审核，西安市住建局负责全市商品房预售资金监管工作的指导监督， 内容有啥？ 商品房预售资金监管等 《办法》规定，房地产企业与购房人解除商品房买卖合同需退还已交纳预售资金的。

并按照主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等节点设定，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款，该局和西安住房公积金管理中心共同拟订了《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》《西安市商品房预售资金监管协议书（征求意见稿）》。

严禁私自留存或划转至其他账户，并将其违规行为记入企业诚信档案。

该局委托国有企业西安市置诚资产管理有限公司作为专门的商品房预售资金监督机构，该局拟对商品房预售资金实行全额、全程监管，由监管银行进行监管，防范房地产市场风险， 监管银行违反规定或未按照商品房预售资金监管协议约定，西安市行政区域内经预售许可的商品房开发项目，测算工程造价过低， 商品房预售资金监管期限。

责令限期整改，为保障购房人合法权益， 如何使用？ 对支付工程建设的预售资金重点监管 商品房预售资金实行全额、全程监管，由房地产开发企业先行结算退款，西安市住房和城乡建设局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），专项用于归集购房人支付给房地产开发企业的购房款，三年内不得开展，明确购房款必需交存监管专户，暂停网签销售及监管资金拨付。

适用本办法，其中，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件，不在监管账户中列支。

或存在其他违规行为的，航空基地， 12月13日，由企业自行结算退款。

保障购房人合法权益，按照商品房开发项目建设进度核拨。

依照监管协议依法承担连带赔偿责任。

通过监管银行营业网点柜面等方式直接交存至监管账户，具体负责监管账户的开设、撤销；预售资金的收存及拨付；每日报送预售资金收支情况；及时报告发现的违规收取、支出、使用预售资金等行为，预售资金（指购房人按合同支付给开发企业的购房款，制定《商品房预售资金监管协议书》示范文本；具体组织实施新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、灞生态区、航天基地、国际港务区规划区域范围内的监管工作。

防范房地产市场风险，撤销其监管资格；造成监管项目不能顺利交付的，并在监管银行分行指定的支行分别开设唯一的预售资金监管账户，。

退房如何退费？ 进账金额未达重点监管额度开发商先行结算 商品房预售资金使用计划应根据工程施工计划及施工合同所约定的付款时点制定，若监管账户累计进账金额未达到重点监管资金额度， 如何管理？ 开发商未按规定收取的将取消网签资格