室内阳台实木护栏金九银十购房季 置业问答大合集

9、婚前买房要注意什么问题？

答：指分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

首先，房屋不一定保值。这需要看除房屋残值以外的其他因素。如交易会因折旧而发生损失。通常如果其他附属价值高的房屋（如学区房）不会发生损失。另外，房价会受到、交通、经济状况等因素影响，具有不确定性。

10、“定金”“订金”有啥区别？

1、首次购房有哪些要注意的地方？

一、看看公司规模，营业执照等。

五、对于婚前买房后决定转让的情况，如果经过以上途径，那么要求双方同意才可以依法处分。

四、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

二、了解该国买房的优惠政策和条件。

一、婚前买房房产证署名应充分协商。

2、首次购房有哪些政策优惠？

三、了解该国的土地使用年限。

为未成年子女买房需要父母代理。 流程： 父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在代理人签字的地方签上自己的名字。申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证和不可撤销的连带责任承诺书公证。

一、避免情绪化购房。

二、和置业顾问沟通，如果觉得他不是很专业，可以找他们的经理或者优秀的置业顾问。

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚。

金九银十期间购房需要注意哪些问题？海南乐居编辑团队带你解惑，直击2015年的楼市金九银十。

四、提前确认贷款额，做好理财规划。

二、暂免征收印花税和土地。

四、了解需要缴纳哪些税费。

五、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

3、现在买的房子二十年后将价值如何？

六、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

6、海外购房置业要注意些什么？

一、了解该房产的地段和升值空间。

三、婚前财产公证或协议十分必要。

购房准备类疑难解答

5、房屋所有权和土地使用权有什么区别？

8、房屋的“公摊面积”包括哪些内容？

4、买房时怎么挑选房产中介？

新浪乐居讯 （实习编辑 贺轶群 程功）央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，将促进成交量的进一步攀升，今年楼市“金九银十”的火热几乎毫无悬念。购房者当前房贷成本已降至历史最低，贷款100万20年购房人节省3万多元利息，购房压力进一步减轻。除了利率达到史上最低外，无论是商贷还是公积金贷款，整体贷款也都进入了较宽松的阶段。

7、怎样以未成年人的名义买房？

一、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

三、请专业机构进行购前检查。

四、贷款买房后还贷月供务最好签协议。

三、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

五、判断该国整体投资。

而订金是房产交易过程中，预付款性质的一种支付，不具备定金的性质。“订金”在法律上没有，在市场上类似的称呼还有“认筹金”，“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的，在实践中一般被视为预付款。而“订金”，无论哪一方，卖方都只须原数退还“订金”即可。

三、置业顾问想做成您这单生意，也会想很多办法来促成交易，包括找优秀业务员来合作。

五、额外费用要估计充足。

二、提前做好市场调查，分析段位和户型的优劣。

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

定金，简单地说就是预先付给开发商的金额：如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。