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万贯国际五金机电配送大市场占得先机

万贯产品

碧峰峡、万贯五金机电城……一步一个脚印的万贯，在产业项目的开发、运营过程中积累了丰富的实战经验。万贯以“既做开发商，又做市场运营商”的运营，落子青白江打造中国最好的五金机电专业市场，也正是万贯研究市场发展方向、把握市场发展规律、整合软硬件资源优势，为广大商家再谋商业出的一大战略抉择。

依托亚洲最大的铁集装箱中心站，以及已经形成的海铁联运线和蓉欧快铁南、北两条国际大动脉，中国西部铁物流中心已具雏形，现代物流的强力引擎正在有力推动青白江“千亿现代服务业”高地的蓬勃崛起。目前，这个亚洲最大规模的铁集装箱中心站能承运成都经济圈70%铁进出口货物，已开通了至上海、广州、深圳的五定班列，实现了每周三至四列的稳定运行。

四、从过往投资回报预估

三、从其他项目价格比较

数十家知名物流企业、西部钢材城、青龙国际建材城、佳飞国际建材城等大批专业市场相继进驻、开建、开业，青白江库房租金呈现上涨态势。有商家表示，青白江市场目前的库房月租金基本在15元/平方米左右，部分好的库房租金接近20元/平方米。市场上有一个通行的商铺租金换算方法，一般情况下商铺的租金是库房租金的3—4倍，未来青白江商铺的租金将有很强劲的增长空间。

作为“北改”规划外迁市场的主要承接地，青白江区依托强大的交通物流优势吸引了大批知名专业市场进驻，其商铺价格也居高不下。2012年，中塑·博美居家MALL开盘，其一楼商铺均价达到25000元/平方米，目前部分商铺的价格甚至超过了30000元/平方米。由此可见，以铁集装箱中心站为价值引擎并向外放射性展开的成金青黄金轴线上的专业市场为代表，呈现出爆炸式的增长效应。

青白江崛起五金机电产业

一辆辆卡车从建筑工地里鱼贯而出，一座座“独栋式”、“定制式”商铺拔地而起……笔者日前在青白江商贸集中发展区内探访发现，随着物流商贸业的兴起，包括建材、五金机电在内的大型产业已逐渐在此形成气候，一个庞大而有活力的产业集群正在加速推进，而作为西部五金机电产业的龙头项目——万贯国际五金机电配送大市场的建设进度也在不断加快，万贯打造“中国最好的五金机电专业市场”的目标正逐步由蓝图变为现实。

整合软硬件优势资源

“万贯国际五金机电配送大市场再次创造了销售奇迹，这离不开商家的信任与支持。”万贯企划部负责人表示，热销的背后是广大商家对万贯在青白江打造中国最好五金机电市场的高度认同，是广大商家对万贯真实让利，兑现承诺诚信经营的最大信任，更是商家朋友坚定不移跟随万贯一起到青白江发展的信心和决心，明年，万贯国际五金机电配送大市场将陆续推出新品，万贯也真诚期待更多商家到项目现场实地考察，与万贯携手做强五金机电产业，共同打造“中国最好的五金机电专业市场”。

市场数据早就做出了最客观的结论。2013年3月28日，万贯国际五金机电配送大市场一期一批次商铺盛大开盘，5月25日，万贯正式推出写字间和亚太联合馆大厅摊位。两次共推售近500套商铺、400余套写字间和57个大厅摊位，全部售罄，创造了四川专业市场一次开盘20万平方米（含商铺、公寓），销售10亿元且一次清盘的商业奇迹。9月26日，该项目一期二批次商铺再次面市，上千户购房商家参与了开盘活动，不到6小时，二批次172套商铺再次销售一空，万贯品牌专业市场一铺难求的火爆热销势头再次被延续。

2002年，万贯机电城一期刚开盘商铺销售均价在4000元/平方米左右，2005年，万贯机电城二期产品的销售均价涨到了8000元/平方米左右，2008年其三期产品面市时销售均价瞬间达到了20000元/平方米左右。六年时间，万贯机电城商铺实现了6倍以上的增长，这也直接成为了众多商家选择万贯产品的最好理由。

[商家声音]

推盘当天均告售罄

“对商家而言，我们既看重万贯自身具备的品牌价值，更看重万贯产品后期的商业投资价值。”有购买了万贯国际五金机电配送大市场一期产品的商家告诉笔者，在选择购买前，他们曾对青白江区域住宅市场价格、库房租金价格、同类项目价值及区域土地价值进行了深入研究并最终认为：万贯国际五金机电配送大市场具有难以比拟的商业价值。

志存高远、规划前瞻，瞄准产业高端的万贯国际五金机电配送大市场当前的建设情况如何？笔者日前随同数十位五金机电商家前往该项目现场考察发现，一栋栋“独栋式”商铺整齐排列，一期产品列阵已经基本成型。不少商家表示，从过往经验来看，万贯的产品销售快、建设快、运营好，赢得了市场的高度认同，万贯国际五金机电配送大市场的发展潜力也显而易见。

据笔者了解，作为国际性枢纽型物流节点城市，青白江区拥有强大的公、铁资源和铁口岸优势。成绵高速、成南高速、成德南高速、川陕复线、川陕大件、石化大件、成青（金）快速通道、青南大道等构建起了“内通外联”的公交通网。以成都枢纽北环铁为纽带，宝成、成渝、达成及达成客运专线和正在修建的成兰5条出川干线铁及多条物流专用铁也让青白江实现了与的无缝对接，顺畅通达。

万贯企划部负责人告诉笔者，按照新近出台的《成都市“北改”区域产业发展规划》要求，包括青白江商品市场集中发展区在内的区域将作为“产业承接区”，用于承接“北改”片区原有传统产业转移，实现腾笼换鸟，为优化提升“北改”片区产业结构创造条件，规划范围内产业调整升级将主要采用关闭转移、提升和转型发展三种方式。而《成都市“北改”区域产业发展规划》则首次提出产业空间布局的三个原则：绕城高速以内不再新建批发市场；绕城高速以内不再保留现货批发市场、物流作业区及制造业，逐步实施外迁；在总体规划明确的产业功能区内优先发展主导产业，重点建设服务业集聚区，打造产业城北。

物流兴、商贸旺。作为成都“北改”产业转移的主要承载地之一，拥有强大物流优势的青白江，以承接大型商品集中发展区产业为主体，正在重点打造建筑装潢、金属材料、五金机电、酒店用品、商用车及零部件等五大类市场集群，引进的万贯国际五金机电配送大市场、建工精品石材园、大港陶瓷建材城、青龙（国际）建材装饰城等一大批专业市场，也抱团形成了专业市场集中发展、集约发展的“商圈图谱”，商品市场也由此成了青白江新的产业增长点。

具备明显的商业投资价值

在住宅限购，写字楼量价齐升的今天，不少购房者开始将投资目光转向商铺，“商铺是金”的说法也不胫而走。“衡量一个区域的商铺价值，往往以同一区域内的住宅价格作为参考，商铺价格如在住宅价格的4倍以下就具备投资价值。”有商家表示，目前青白江住宅整体销售均价约在3700元/平方米，而万贯国际五金机电配送大市场一期一批次商铺的均价在7000元/平方米左右，价值很明显。

万贯国际五金机电配送大市场为何能取得如此销售佳绩？据悉，除万贯自身强大的企业品牌实力和前期积累的良好市场口碑外，万贯产品的品质同样是关键因素。万贯两次推售的产品不但价格实惠，还拥有最高达39%的额外赠送面积，而且最让商家认同的是万贯产品设计的规划符合商家的“口味”，商铺都是大口岸、大转角铺位设计，引入了“买四层得五层”的设计，每个铺面都有展示、仓储、办公等多种功能，满足了商家未来的发展所需。

城市提档升级迫在眉睫，五金机电产业外移是大势所趋，深谙市场发展规律的万贯集团，在整合自身优势资源的基础上，最终决定将目光锁定在青白江打造万贯国际五金机电配送大市场。据悉，作为蓉北门户，青白江位于四川最具经济发展活力的成德绵经济产业带中心，依托亚洲最大的铁集装箱中心站打造的以物流、建材、五金机电为主的“青白江商圈”堪称“大成都北部商圈”的核心，已经聚集了相当数量的人口，对于整个产业带的两端都具有聚集力，拥有巨大的商机。万贯国际五金机电配送大市场作为青白江区发展大型商品交易市场的龙头项目，从规划起就得到了各级的大力支持，在税收、养老、子女入学等方面享有十大优惠政策，加上青白江已经具备了贯通南北、连接东西、通江达海的区域交通枢纽的硬件基础，以万贯国际五金机电配送大市场为核心的产业高地正在兑现红利。

而以万贯国际五金机电配送大市场为代表的五金机电产业项目，正是该“商圈图谱”中最重要的一块产业拼图。万贯集团以二十多年市场运营经验为保障，斥巨资打造的一个服务全国，面向国际的高端五金机电专业市场。万贯国际五金机电配送大市场涵盖了五金机电商贸交易、资金结算中心、电子商务平台、价格指数发布中心、产品展示、博览会展中心，酒店、商住，各类生活配套设施一应俱全。万贯也将全力整合国内外厂商资源，打造“中国最好的五金机电专业市场”，形成汇聚全国、全球高端五金机电商家的繁荣盛景。

二、从区域库房租金衡量

大物流带动大商贸

袁永昌 卢林/文 图由万贯提供

一、从区域住宅价格判断

此前，以万贯这个龙头品牌为核心的成都五金机电市场，已经在国内国际取得了巨大成功，在万贯的带领下，西部五金机电产业已构建起了一个完善的市场体系。

万贯为五金机电商家再谋出