第一联动五金批发网五朵金花落寞 5124亩农产品物流园开建夺回济南话语权

目前，大观园正在酝酿新的兴起，它在阳光新与卧龙交叉口附近，投资16亿元兴建了欧亚大观商都，占地40.7亩，建筑面积24.9万平方米，是一个集购物、餐饮、休闲娱乐、写字楼、公寓于一体的城市综合体，它被列入今年150个重点建设项目之一，预计2017年10月竣工。

今年在西部建设的重点项目不仅会大幅提升济南辐射能力，还与老百姓生活密切相关。不少年轻的时尚白领们都有这样的习惯，坐高铁去宜家买点心爱的家居产品，再回来，可能产品的价值并不比费高，但他们乐意，这就是宜家的魔力。

(小)西部不只宜家、麦德龙，还有海吉星

东拓商业突围

在济阳，济南博纳浙江五金建材城也成为今年重点建设项目，它占地500亩，建筑面积60万平方米，主要建设专业市场、银座大商业，总部经济大楼及部分住宅，预计明年6月竣工。目前银座商城已经签约落户。显然，这三个项目将在东部提升济南商业的辐射力。

“过去为什么济南很多农产品批发市场落寞了，辐射范围小了，就是因为随着城市扩张，所在地成了市区，交通拥堵，影响了发展。”展延怀说，如果海吉星这个项目运作顺利且成功，显然会成为辐射省会城市经济圈的农产品物流园，夺回济南在这个领域的话语权，毕竟，济南市区域性物流中心，这个地方又交通便利，铁、公出口都有。(齐鲁财富网 龙飞)

西部建商场大市场

今年在西部开工建设的还有最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市麦德龙，占地35亩，建筑面积0.8万平方米，另建150个车位，预计今年底就能竣工。事实上，在济南商业史上，也曾有过麦德龙这样的仓储式超市，这便是位于段店立交桥附近的济南世界购物广场，后来转型了。

事实上，江北第一茶市济南茶叶批发市场也面临同样的问题，过去能辐射整个华北地区，现在各地都出现批发市场，挤压着这个第一茶市的市场空间。

在今年150个重点项目中，第二个便是位于章丘的复华未界项目，占地260亩，建筑面积30万平方米，主要建设购物中心、双子星酒店、室内文化主题乐园等。这只是一期工程，未来它还会建设多期，占地规模近1000亩，总投资额约60亿元，打造旅游综合体，将成为辐射山东乃至华东的文化中心、旅游中心、商业中心与生活中心。

据了解，宜家选址相当挑剔，会看重城市辐射力、周边人口、P、交通等，宜家选址济南，并在西部，业内人士认为，显然是看中了济南未来商业的辐射能力，高铁就在旁边。宜家落户，同时也会增强济南辐射力，让省会城市经济圈的人们到济南宜家来买东西，而非去。

在济南商界干了30余年的刘永波，提起济南商业辐射力最强的时候，他认为是上世纪十年代，“五朵金花”风光无限。“那是一个物资短缺的年代，很多东西在周边城市根本买不到，得到济南来才行。”刘永波说，当时，他在的发小经常托他买东西。

章丘建旅游综合体、婚庆产业园，辐射山东

“城市核心区，寸土寸金，加通拥堵，再想打造能辐射周边的商业体，已经很难。”刘永波说，不过在城市周边则可以。济南也是这样做的，比如章丘，它是济南市域次中心，地处“济淄优化区”、“济莱协作区”以及“济滨联动区”三大交汇处，在经济圈东连西接的枢纽上作用得天独厚。

来自于法国的体育用品零售商迪卡侬，已经在济南南部的领秀城贵和购物中心开设了一家店，显然，它并不满足于此，又在宜家东北侧选了18亩地，总建设规模约1万平方米(全部为地上，包含停车场)，总投资约2亿元，项目计划2016年初开工建设，10月份竣工并投入使用。

一个城市如何才能成为区域性的经济中心，可能有很多指标，但在普通老百姓眼里，所能真切到的、最直接的无疑是商业。很多商品，周边城市没有，得到这个中心城市才能买到;周边城市的人要到这个中心城市，来之前要兴奋好几天，回去之后还可以作为向亲朋好友炫耀的资本。济南提出要打造区域性经济中心城市，日前召开的全市经济工作会议吹响了建设的号角，同时抛出今年要重点建设的150个重点项目，记者梳理了一下，涉及商业领域的有20余个，其中不乏能提升济南辐射力的大市场和商场，比如海吉星农产品物流园，比如宜家、麦德龙

“用济南市主要领导的话来讲，自己揭短，知耻后勇。”济南堤口果品批发市场总经理展延怀说，上世纪十年代，堤口果品市场能辐射整个省会城市群经济圈，甚至部分地市都来进货，而现在，随着周边、聊城等水果批发市场兴起，这个市场只能辐射济南市了，甚至济南有部分大型商贩到进货。

又比如恒隆广场、世茂广场等综合体，周边城市也没有。在今年的150个重点项目中，泉城广场对面的香格里拉项目赫然在列。这个项目2011年奠基，中途曾停止了两年，如今计划在2017年竣工。这个五星级酒店对济南意义非凡，因为作为国际酒店品牌，它很任性，只在区域性中心城市设立。

一个个国际零售大牌落户济南，有点抢了济南海吉星国际农产品物流园的风头，但殊不知，今年6月份要开工建设的这个项目，才是真正能提高济南辐射力的大项目。它位于长清区平安店，占地5124亩，建筑面积400万平方米，主要建设农产品批发交易区、商住配套区等。

12日，记者实地探访发现，这里已经封顶，正在做最后装修等工作。“这个项目对大观园来讲，是一个能使它的项目。”刘永波说，但对济南来讲，它只是济南南部新城的一个商业配套而已，要论及辐射能力，恐怕也不会超过周边5公里，无法恢复大观园往日的荣光。

一个尴尬的样本

今后，济南人不用再去宜家了，济南西部就有。12日，记者到位于二环西和烟台交会处西北侧的宜家建设地查看，施工人员正在详勘地质。根据全市经济工作会议透露出来的消息，这个项目今年6月份就会动工，预计明年12月份竣工，占地73亩，建筑面积10万平方米，总共三层，另建1300个停车位。

章丘还有一个商业项目为喜来乐婚庆文化产业园，占地426亩，建筑面积28万平方米，主要建设旅游演艺中心、水上乐园、室内外主题游乐场、婚庆产业等，去年6月份已经开工，计划2017年12月竣工，它的目标是打造济南东部不夜城。

尤其是始建于1931年的大观园，当时集购物、餐饮、文化、娱乐为一体，可谓济南最早城市综合体，辐射华北，它更是全国曲艺演出的“三大码头”之一。然而后来，随着新型商业兴起，“五朵金花”倒的倒、关的关，人民商场投身至烟台振华旗下，大观园与欧亚集团合作。

大观园曾辐射华北，如今新项目辐射小

尽管在一些领域，由于部分商业体落寞，济南失去了辐射周边城市的能力，但还有一些领域，辐射能力依然很强。比如泉城上的贵和购物中心，易威登等国际大牌奢侈品云集，像这样的商场，周边城市还是没有的，这里的居民要想购买，距离最近的还是济南。