限购令下 跑赢南宁楼市“妙招大看台 有招您就来-
“妙招”一：以不变应万变 自然销售
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当前，国家对房地产市场的宏观调控丝毫没有放松的迹象，甚至仍在继续收紧，限购令推向二三线城市即是最好的证明。既然计划赶不上变化，很多以开发多年的品牌和楼盘，便凭借积累下来的市场对品牌或产品的较高认同度，“以不变应万变”，自然销售走量这其实也是品牌和产品自信的一种表现同样也能取得令同业“羡慕嫉妒恨”的销售业绩。
城南的标志性楼盘之一万昌邕江明珠同样推售节奏平稳，每次开盘都比较低调，基本没有热场活动，不过销售结果却相当理想：4月9日，邕江明珠6#楼108套景观户型公开发售，所推房源当天上午已销售60%；5月15日，10#楼开盘，推出96套N+1房，当天上午销售过半；7月16日，14#楼开盘，推出的138套房源开盘当天即售罄。
相比南宁楼市其他区域，南宁东商区所在的凤岭南算得上限购令执行以来“最沉默”的区域市场。由于目标客群普遍偏向于改善型，甚至投资型置业者，凤岭南众多楼盘不约而同的采用了自然销售的策略，汇东郦城天阔便是其中颇具代表性的楼盘之一。继首期开盘前后轰动绿城的“十年零月供”和“风尚汇东张学友1/2世纪演唱会”两大营销活动（汇东郦城天阔首期开盘当天推出4A栋共100套房源，开盘两小时内已售出近九成）后，汇东郦城天阔便转入了自然销售，然而业绩依旧骄人，甚至在新品推出当月即热销八成。
除了两大品牌地产及其项目，“偏处”城东一隅，仙葫楼市颇具代表性的成熟大盘海茵国际花城同样采用的也是“小步快跑”的策略，销售成绩同样令人侧目： 6月25日，海茵巴塞罗那（海茵国际花城5期）开盘推量不到100套，当天除两套楼中楼之外，其他房源全部售完。仅仅时隔一个月， 7月30日海茵巴塞罗那再度集中开盘推售56套新品多层洋房，2小时售罄。
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“妙招”二：“小步”快跑 快速推售 快速回笼资金
其实，另一房地产品牌瀚林旗下的瀚林美筑同样采用了快速推量的策略，限购半年来频频推新推新频率甚至比童心缘有过之无不及，成功跑赢限购令：4月23日瀚林美筑三期楼王8#和9#楼开盘，当天上午150套房源销售近9成；6月24日应市加推10#楼60套新品，当天销售逾八成；7月9日，5#楼60多套新品开售，当天销售近8成；7月30日新推4#楼近60套新品，自然销售，30日当天成交逾7成。从7月21日开始，陆续推出一口价房源自然销售，周末有额外优惠。8月6日，4#楼新货加推，特价单位一口价上再减10000元，两天热销一空。8月20日，瀚林美筑再度新推13#楼全景楼王房源
提到这一招，很多人便会很自然地联想到“央企保利”。保利速度每月一次集中开盘放量：8月20日，保利童心缘三期3#双景中庭楼王，共计112套90-143平米二房-四房如期开盘，均价10000元/㎡。虽然开盘前后三天青秀区多盘齐开，尤其是凤岭北密集放量，但今日童心缘在正式开盘认购一个小时，143平米的大户型便基本认购完毕，不到2个小时推盘销售率达95%。此前，7月16日、6月25日保利童心缘前两期开盘，折后均价9300元/平米短短三周劲销3个亿。而在三期开盘第二日，童心缘四期又已经即时启动预约。
南宁限购令执行半年来，尽管市场观望情绪浓重，众多楼盘面对“刚需”占主导的南宁楼市是一筹莫展，但是，仍有那么一些品牌房企和楼盘脱颖而出，它们或“潜行”，“不经意”间走量让人望尘莫及；或快跑，一次次创造限购令下难得一见的热销场面它们中有的甚至还一再撬动限购下出手尤为谨慎的改善型住房需求。那么，它们跑赢南宁楼市的“撒手锏”，或者“妙招”又是什么呢？
南宁限购令执行半年来，尽管市场观望情绪浓重，众多楼盘面对“刚需”占主导的南宁楼市是一筹莫展，但是，仍有那么一些品牌房企和楼盘脱颖而出，它们或“潜行”，“不经意”间走量让人望尘莫及；或快跑，一次次创造限购令下难得一见的热销场面……它们中有的甚至还一再撬动限购下出手尤为谨慎的改善型住房需求。那么，它们跑赢南宁楼市的“撒手锏”，或者“妙招”又是什么呢？
8月20日兴宁区看房线：瀚林美筑-盛天果岭-晶钻
荣和旗下的荣和大地限购令执行半年来，集中开盘只有一次：4月30日，二期6#、10#楼269套房源开盘，400多名中签客户到场，当天销售超过八成。而7月至今，荣和大地推出的二期1#、11#楼中心水景洋房新品，一直自然销售，目前销售也已超过八成。即便是在南宁楼市即将进入“传说”中的“金九”，与荣和大地同处一个区域市场的凤岭北众楼盘纷纷抢开，荣和大地似乎仍无意加入凤岭北这波“集中式抢开”的混战当中去。
