旧房二手房改造，不可忽略的改造要点！

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这几年房价如同坐了火箭一样水涨船高，很多人买新房的钱还没准备出来，现居房又出了大大小小的问题。这时候最好的办法就是进行旧房改造，重新装修布置一下，这样可以提高住房舒适度，又给人一种住新家的感觉。

但旧房、二手房改造相对于新房装修来说更加复杂，要注意的事项比较多，今天就带大家来看一下。

旧房改造流程

旧房改造具体可以分为这几步：主体拆改，结构改造，隐蔽工程，水电改造，墙顶地改造，门窗改造。

1.主体改造

在翻新过程中，主体拆改是最先进行的，主要包括拆墙砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等。要注意的是，厨卫的墙砖在铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面完成后要重新做防水。改造过程中出现的建筑垃圾要及时清理出去，保持室内清洁，方便施工。

2.结构改造

很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不好等问题，因此有些时候我们需要进行结构改造。但是改造的时候一定要确定承重墙的位置，如果为了扩大空间打掉承重墙，墙体构件的承重和抗震能力会被减弱，留下严重的安全隐患。

如何辨别承重墙？

分辨承重墙最好的办法就是看建筑图纸，没有图纸可通过墙体厚度来辨别：一般240mm以上的墙是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙，比如外墙，和邻居公用的墙也是承重墙。

3.隐蔽工程

这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。这些项目一定要检查到位，装修中很多质量问题都是由于隐蔽工程施工不当造成的。

4.水路改造

以往用的水管多是镀锌管，无法暗埋也有渗漏的隐患，建议换成PPR之类的新型管材，并暗埋，这样能大大提升室内空间的完整性。同时可以根据淋浴、洗手盆、马桶，洗衣机等用水处的位置增加一些进水口和排水口。

5.电路改造

旧房的电路改造一定要做彻底，将之前使用的安全系数比较低的电线更换掉。合理配电，一般情况下电箱应该至少有五个回路，包括总开关，照明，普通插座，空调以及厨卫插座。注意暗埋电线时一定要穿管，穿线管要选用优质的pvc管。

6.墙顶地改造

接下来就是墙、地、顶面的改造了，需要请专业人员对房屋进行实地勘察，比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，达不到粘贴大理石和砖的基本要求，那就要要对面层进行彻底铲除，再用水泥砂浆做基础处理，批刮耐水腻子，坚实基础。

7.门窗改造

老旧房的玻璃通常都是普通玻璃，没有隔音保温功能，最好全部换掉。很多老旧房屋墙面同样没有内墙保温，有条件最好也加上，这样整个房屋居住舒适性会得到提升，使用地暖时，能耗也会相应降低。

注意事项

1、注重基础工程

开始装修前，请装修师傅针对房屋做全面检验，如果发现问题一定要立即处理，及时解决问题，彻底消除入住后生活不便的隐患。

2、装修预算规划

装修的预算，没有一定的标准。100平的房子，20万有20万的装法，300万也有300万的装法。简约和豪华看居住者的喜好，量力而行就好。最重要的是我们知道，钱应该花在哪个部分，例如在水电等基础工程部分，钱就绝对不能省。

3、梁柱跟承重墙千万不能拆

无论是梁柱还是承重墙都事关结构安全，不管基于居住安全还是法律法规，都不能轻易拆除。如果装修真的牵扯到结构体部分，那么还是要请专门的机构过来评估，再进行下一步的工序。

4、漏水墙面，优先处理

很多人会忽略掉漏水的严重性，认为不过就是有点水渗透，没发现就算了，发现了就拿点防水漆涂涂就好。其实日积月累下来，持续性的漏水会对房屋结构造成伤害，尤其是老房子，漏水的情况可能特别严重。因此在进行装修之前，记得先针对房屋外墙内侧、阳台墙面、窗框边缘、阳台天花等仔细检查，如果确认出现漏水现象，赶快请装修师傅统一改善处理。

5、水电管线的重新配置

一般来说，水管电线的寿命大约在15年左右，当然这个数字是平均值，有些老房子的管线用了2、30年也没出大问题。不过过于老旧的管线在安全上会让人担心，如果预算许可的话，还是更换成新的会比较好。另外，埋在墙壁里的线路，材质是PVC或者铜的，使用寿命可能更短。重新配置管线除了可以避免老鼠或其他动物啃咬造成损坏之外，也可以避免电波的相互干扰。以后隔了一段时间如果要重新抽换或加线时也更加方便，不用再把墙面给拆了，省时也省力。

6、做好电量配比

我们现在要用到家居电器越来越多、越来越复杂，比如洗衣机、洗碗机、微波炉、烤箱、热水器、洗衣机、空调等，电量的耗费也越来越惊人，没有经过扩容的电路一不小心就可能造成跳闸，所以趁着装修时，务必提醒装修师傅，把电量配足，之后才不会造成生活上的困扰。

7、确认格局拆改的必要性

格局改造是装修中比较花钱的部分，在预算充足的情况下，当然可以全部拆除然后依照自己的喜好来重新规划。但预算有限的话，不妨考虑一下通过其他方式来改善，比如用拉门分隔、使用油漆或者壁纸改善氛围、拆除局部墙面等。

总的来说，

旧房二手房改造

要注意的事项还是很多的，

装修的过程也是费心费力，

希望计划装修旧房的朋友

顺利住上让自己满意的新房呦！

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