房产更名过户需要什么手续（房产更名过户需要什么手续）

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二手房交易过户是比较麻烦的事情，那么房产更名过户需要什么手续呢？下面小编就为大家介绍一下相关知识吧。

一、房产更名过户需要什么手续

1、买卖双方持买卖协议、身份证、《房屋所有权证》等证件到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续并申报交易价格。

2、房地产交易中心将根据实际交易进行价格评估。

3、买方上财政部门缴纳契税，卖方需缴纳营业税、个人所得税，买卖双方上房产交易部门缴纳交易费和工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和旧《土地使用权证》上国土资源部门办理土地使用权变更手续，并支付工本费，领取新的《土地使用权证》，过户完成。

二、房产更名注意事项

1、了解当地户籍政策

购房者购买二手房之后都需要办理过户，若房屋不能落户，将对购房者来说是很大的损失，因此在购买前一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

了解清楚房屋产权，比如房屋存在共有产权人，若共有产权人不同意转让房屋，或房屋存在抵押出租的情况，将引来不必要的麻烦。

3、盘点房屋设备

有的卖房者在出售房屋时会赠送家具家电，双方在签合同时就要将家具家电写入合同内，过户时需根据合同进行清点。

4、水电气交接

了解清楚房屋的水电气，过户时买卖双方到水电气等营业网点办理过户手续，若原房主存在欠费情况，需要原房主补缴费用，再来办理过户手续。

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