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宅基地建新房需要准建证吗?是否有补贴?这些注意事项,你要知道

对于咱老百姓来说,建房可是一件大事。近年来农村生活水平提高,不少朋友对于家庭居住条件的要求也越来越高,挣钱回家盖“别墅”也成为了不少人奋斗的目标。

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随着 2019年12月《农业农村部 自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》文件的出台,宅基地建新房的相关政策标准也发生了很大的变化。

 

 

宅基地建新房需要满足哪些条件

就《通知》所看,并不是所有的农户都具备宅基地建新房的要求,只有满足以下4点才能让建房变得简单:

1.必须是农村集体经济组织成员

简单来说就是必须是农村户口。但当前,城镇化建设发展很快,不少农民在城里也有了稳定的工作和收入,为了让孩子享受更好的教育条件和医疗条件等,于是乎纷纷将户口迁到了城里。因此,这种情况下,想要申请新的宅基地建房,或者在原有宅基地上翻建房屋,都是不允许的。

2.必须符合“一户一宅”政策

“一户一宅”是农村宅基地政策的一条基本要求,因此 已拥有一处宅基地的农户就不能再申请新的宅基地了。但如果已有的宅基地面积过小,远远不能达到相关面积标准,或者是根据村庄规划可以搬迁换地的,也可以申请新的宅基地的,但前提也得将原有的宅基地交回村集体。

3.必须符合村庄规划

在以前,很多村庄不注重规划设计,乱建现象普遍,留下了很多的后遗症。因此,目前对于这方面,各级都有所强调,宅基地申请建新房若不符合规划也是不能得到批准的。

4.必须征求四邻意见

近年来关于宅基地的矛盾纠纷比较多,因此新的宅基地申请审批管理办法就要求,必须征求四邻意见,其目的也是在于将解决矛盾纠纷问题放在宅基地审批建房之前。

 

 

宅基地建新房如何申请,面积审批标准是什么?

目前,审批申请流程已简化了许多,满足以上条件后,即可按照 下列程序进行宅基地建新房的申请

向村委会提出书面申请→现场勘查(勘查住房用地和建设申请条件)→填写《农村村民住宅用地与建设申请表》→村委会对建房农户提交的申请表进行审查并签署意见→审批上报国土资源局→审批通过的颁发《建设用地批准书》→放线定界→验收发证

面积审批标准

1.城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过 166平方米

2.平原地区的村庄,每户面积不得超过 200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽标准。

 

 

宅基地建新房要办理准建证吗

通常要求是需要准建证的,具体可以依照当地政策来执行。农民朋友只要准备好土地使用证、设计图纸、四邻签字、申请书等证件资料到当地的规划主管部门申请办理即可。 一般准建证有效期为一年,若未在有效期内完工,后续是不可以继续建房的,因此过期了一定要及时申请重新办理。

另外,批准建房以后就能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。那么,房子只有准建证没有房产证是否合法呢?在有些情况下是合法的,因为准建证一般都是由乡镇政府批复的。若这类房子遇到征收拆迁,不能因为仅仅一张房产证没有就降低拆迁补偿标准。

 

 

宅基地建新房有补贴吗

就目前的政策要求,补贴领取大致可分为以下三种情况,当然前提也必须要符合补贴申领条件:

1.将自己原有的宅基地腾出来用于农村建设的村民,国家会发放补贴款,标准一般在一万至三万不等。

2.农村低保户、五保户或贫困户,一般国家会按建新房的面积标准来发放补贴款。

3.属于国家危房改造计划项目,中央补贴7500元、省级补贴1900元、县级补贴4500元。

备注:由于各地政策要求及标准不一,以上政策内容和补贴标准仅提供参考价值,具体可咨询当地村委会、国土局、房产局等有关部门。

 

总的来说,宅基地是我国满足农民家庭居住需求的一项特殊政策,但近年来,大部分村庄可用于宅基地的空闲地越来越少,因此宅基地审批要求越来越严。而想要申请建新房的朋友,一定要按照当地的程序规程来走,有问题及时咨询,及早解决。

另外,特别要注意的是, 宅基地不属于遗产,不能被继承,但宅基地上的房屋是可以继承的。最后,那些打算进城落户的农民朋友,也可以尝试流转或有偿退出的方式,既有效提高了宅基地的利用率,而且还能获得一定的补偿,两全其美。

来源 农业科技报

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