广州多区加速市政配套建设 相关楼市板块价值提升!广州市市政集团
怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室
“一核两翼三带”
对楼市影响:方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,南沙又引来重大利好,堪比国家级新区与自贸区。因为轨道交通十八号线、二十二号线不但半小时可达广州中心城区,而且纳入了广州市城市轨道交通近期建设规划,开工可期,完工可见,说明这并不是一个遥远的利好。这对于拉近南沙和市中心的距离起到了关键作用。而距离决定价值,未来南沙楼市的升值空间可见。
市政发展:8月25日,广州地铁6号线项目部召开轨道工程分部验收会,经过重重考核,6号线的轨道工程分部验收被认定全部合格,这为6号线下一步轨道工程的三权移交和按期开通奠定了的基础。作为打破萝岗板块地铁空白时代的首条轨道,6号线这一次验收的顺利通过,无疑是新黄埔交通进展的一大。广州地铁6号线二期工程全长24.5公里,连接天河与萝岗,经过站点分别为长湴、华南植物园(转乘3号线)、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗(换乘4号线)、苏元、萝岗和香雪,其中黄陂和之后的五个站点均位于萝岗板块,也就是现在的新黄埔。
电视节目制作经营许可证(京)字第05591号
目前周边楼价:荔湾9月推新6盘,其中有3盘来自热门板块广钢新城。另外有2盘来自芳村,有1盘来自大坦沙。近两年来随着规划、拍地、新盘开售等一系列动作,广钢新城名声大噪,可谓风头正劲。“新城”正在逐步形成,该板块的楼盘也一直是广州楼市焦点所在。8月,广州最新高价地诞生在荔湾芳村,仅楼面地价就已突破3.7万元/平方米。而目前在售楼盘价格集中在3.5万元/平方米左右。
增城
对楼市影响:从化得田地产总经理朱建文表示,三横三纵”城市道网格局的确定,一来有效缓解了中心城区交通拥挤问题,二来也进一步扩大城区范围。通过“三横”的北星、从化大道和环城北,拉近了从化城区东西两翼的来往距离;“三纵”的八乡大道、环市和从化大道,则连系了城区南北间的往来。他告诉记者,不少市民开始把置业的目光转移到从化城区周边,但交通不方便是一大问题,借助新的道网,城区范围扩大,往来更便利,原来一些以往不太被从化市民青睐的地段将激活了。最受益的应该是原主城北区,东北块因为靠近流溪河和14号线街口站,已开发,暂时没有新土地进入;西北块除了靠近旺城部分较为成熟外,其它地方还属于地,有机会成为新的置业选择。
对楼市影响:目前,花都主要有以下板块:区府板块(区中心、所在地)、新机场板块(空港经济圈支撑)、汽车城板块(汽车产业支撑)、山前大道板块(优质生态资源为主、以别墅盘为主)和狮岭板块(皮具产业支撑)。其中,新机场板块是花都区直接受空港经济圈辐射而形成的板块,主要包括花东镇以及花山镇的南部。新机场板块直接接驳机场高速出口,在花都的几大板块中,是最靠近广州市中心地段的板块。当前来看,这一板块交通算是最便利的板块之一,这个板块的楼盘到地铁3号线人和站是比较近的,而且在规划上,空港经济圈未来将打造成高端商务区,大型航空企业总部和保险、金融巨头都将进驻,并由高端的会展和商业、餐饮等配套。所以未来借助空港经济的发展趋势,这一区域必定成为置业的热门区域。同样值得关注的有区府板块,该板块位于新华镇,范围包括花都区与广州北站周边等花都老城区域,其片区楼盘以高价盘为主,位于区的楼盘报价大多在1万元以上,在整个花都区各板块中楼盘量最多。周边生活气息浓厚,花都区行政、经济中心,商业、交通、配套等较为成熟,是未来花都CBD核心区,升值潜力大,且地铁9号线穿过区府。
广钢新城11个专项规划
目前周边楼价:赶集网数据报告显示,今年上半年,南沙新建商品房成交量为7844套,同比增加14.91%;网签均价为11678元/平方米,同比上涨11.62%。从今年1月算起,南沙住宅连续6个月网签均价超过11000元/平方米,6月更是达到13037元/平方米。而根据合富辉煌对下半年广州一手住宅市场做的预测,南沙区下半年将增加约6500套一手住宅,较去年同期减少近20%。预测下半年南沙区一手住宅消化周期约为9个月,而去年上半年、去年下半年、今年上半年的消化周期分别为18个月、10个月、10.3个月,消化周期在下降。
全面实施“航空枢纽+”战略
市政发展:日前琶洲互联网创新集聚区公共配套项目正式开工,该区域目前已进入全面施工建设阶段。据悉,园区公共项目有望在2018年底或2019年初竣工。琶洲互联网创新集聚区被定位为广州新经济发展的重要引擎,将与珠江新城、国际金融城协同发展,构建“黄金三角区”,共同打造广州创新核心区。创新集聚区规划范围东至华南快速、北至阅江、南至琶洲大道东、西至海州,占地面积约30公顷。目前,集聚区已吸引了腾讯、阿里巴巴、复星、国美等13家互联网领军企业在此设立公司总部或区域总部。公共配套项目建成后将成为集交通转换、人流疏散、市政配套、公共配套、商业配套及地面绿色景观等功能于一体的城市地下空间综合体。通过依托地下步行街,项目把珠江码头、有轨电车、公交站、地铁18号线、19号线有机,实现城市区域交通的无缝连接,同时满足市政基础设施和公共配套功能需求。
对楼市影响:业内人士表示,目前广钢新城配套建设的专项规划已获得国规委批复;未来的发展趋势将是回归中轴、回归滨水,荔湾价值回归。广钢新城土地价格比周边地区增值40%,房价会比周边高出50%。
带上你的“买房助手”,为你提供楼盘打折优惠信息,全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金,雷达式楼盘搜索功能,准确定位周边楼盘,全城免费码上专车服务,助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。
荔湾
获国规委批复
海珠
周边楼价:有业内人士认为,与其他区域动辙两三万元/平方米的房价相比,增城均价一万出头的价格实在是“物美价廉”。且随着区域的开发,区域内房价稳中有涨,发展势头良好。预计接下来增城楼市将持续升温,年内区域均价有望上涨15%至20%。
创美丽小镇
目前周边楼价:在广州城市“东拓”进程中,萝岗板块的楼盘一向畅销,今年以来价格有明显上涨。目前单价低于15000元/平方米的楼盘屈指可数,主流房价是15000元~18000元/平方米。对“刚需”客来说,安家科学城已成为奢望,但在永和大道旁,只要15000元/平方米左右,仍然有多个楼盘可供选择。
对楼市影响:地铁向来都是沿线地产项目的“东风”,同样受到地铁利好刺激的萝岗板块亦是后劲十足。由于6号线二期计划在今年底通车,板块内在售楼盘也应声涨价,涨幅较之前同类型产品已超过两成。
琶洲互联网创新集聚区配套项目动工
南沙
打造东部交通枢纽中心
目前周边楼价:58同城监测显示,从化没有太多新地块进入土地市场,城区的新建住宅一房难求,二手价格持续攀升,像“莱茵水岸”、“上城湾畔”和“雅居乐滨江花园”构成的金三角地段,二手房价高达13000~15000元/方,市区里的其它小区电梯房均价基本过万。
目前周边楼价:所有利好最终都会投射在房价上。2016年上半年,长期处于价格洼地的花都持续发力,致力于发挥得天独厚的交通优势和片区定位,在广州楼市的市场竞争中站稳跟脚。花都今年上半年房价10671元/平米,2015年上半年房价为9405元/平米,涨幅13.46%,成为全市涨价第三名。而花都最热销的广州万达文化旅游城坐落于都市休闲旅游组团,预计2018年开业。该项目近半年来成交1538套,成交均价13669元/平方米。
市政发展:广州市委十届九次全会提出了构建枢纽型网络城市的战略目标,并进一步明确要强化三大国际战略枢纽功能。花都区是国际航空枢纽的所在地,这一决策部署为花都区加快发展指明了方向,也提供了广阔空间。花都区将围绕广州市的部署,抓住这一历史机遇,深入实施“航空枢纽+”战略,加快建立空铁联运交通体系,使花都成为广州建设国际航空枢纽的核心区。据了解,花都区将充分发挥毗邻空港优势,大力发展飞机维修制造、航材制造、复合材料制造等临空高端制造业以及航空物流业;规划建设高新技术(航空)产业园,大力引进电子信息、国际技术转移、科技孵化等高新技术产业项目。此外,还要加快规划建设“花都航空小镇”,推进总投资80亿元的广州空港经济区总部经济园加快建设,大力引进航空总部项目,推动其加快落户发展。
6号线轨道工程分部验收合格
市政发展:据了解,2014年~2016年广州市出台的项目中,差不多有3000个亿集中在西部的中心老城区方面。根据初步规划,广佛地区将有10条交通线可能贯通整个芳村。此外,广钢新城控规通过规委会审议,广钢新城的建设也正式启动。广钢新城共有4期,目前已经完成了三期的出让:其中,一期和二期已在建,而三期刚刚出让。荔湾区建设和园林绿化局计划统计科副科长张晓璇表示,广钢新城的规模比较大,建设设计管理比较复杂,目前编制的规划设计,涵盖给水、排水、电力、通信、燃气、交通、绿化等11个专项规划,已得到了国规委批复。虽总体上以片区为主推进建设,但同时启动在建区域必要的支撑性基础设施。由于在建的主要是一二期,因此,目前道建设集中在一期的市政道,建设分为6个项目开展,,包括三个市政道建设组团、花地大道中南延线工程、环翠北工程及芳村大道南管线扩容工程。
对楼市影响:8月份成交量东部增城区以2733套稳居榜首,增城撤市改区以来一直是广州置业首选。拉动增城8月成交的楼盘主要是以低价吸睛的绿湖国际城、金地香山湖、合景誉山国际和位于目前热门朱村板块的楼盘——朱村板块的广州中航城、碧桂园城市花园、西福蓝湾和中国铁建国际花园等。记者走访发现,增城销售最为强劲的是新塘和朱村板块。朱村因为地铁21号快线朱村站进驻及教育城利好的影响,汇聚5大房企在此扎根。其楼盘销量也影响了整个板块销量及均价,成为支撑增城楼市的一大擎柱。增城大型楼盘广铝荔富湖畔的销售人员告诉记者,因为地铁21号线的利好消息,该盘看楼客和签约客都明显增多。项目除了主推117~147平方米三至四房,均价约9800元/平方米;近日还推出了75~110平方米二至三房户型。阳光家缘数据显示,9月以来(9月1日至9月6日),该楼盘网签了17套,网签均价约9325元/平方米。而增城另一板块——新塘,因为距离广州市中心距离近、配套成熟,一直是楼市聚焦区。地铁13号线及16号线双地铁的规划更是吸引众多房企进驻。
萝岗
花都
通城轨后半小时达中佛莞深
从化
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:
市政发展:日前从化提出了“一核两翼三带”总体空间布局和“美丽小镇”网状特色空间布局,将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇,并规划建设广州北部快线等4条高速公,实现对外高速通达、对内便捷互通,届时,从广州到从化仅需35分钟,“白天在广州CBD上班,下班后就可以回到从化享受安逸的生活”。截至目前,已建成京珠高速(G4)、街北高速(G45)以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公,总里程约150公里;正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公,建成后将新增通车里程约120公里。“其中,备受关注的广州北部快线的线位已基本确定,是由科韵到从化街口,全长47公里。
市政发展:广州市国土资源和规划委员会主任彭高峰表示,广州将以海港、空港、铁三大战略通设施作为网络极核,构建空铁联运、海铁联运的网络线骨架,形成大交通格局。他还提出,将通过建设轨道交通十八号线、二十二号线,实现南沙新区进入广州中心城区30分钟的高标准时空目标。目前,广州市轨道交通十八号线、二十二号线已纳入《广州市城市轨道交通近期建设规划》(2016~2022年),正在开展线站位、主要设施的选址以及线控制性详细规划等工作。经论证,确定轨道交通十八号线、二十二号线采用高标准进行设计和建设,其系统制式将采用时速达160km/h以上的车型。建成后,乘坐轨道交通十八号线、二十二号线将可实现南沙至广州中心城区半小时直达的目标。此外,根据广州铁枢纽总图规划和珠三角城际轨道交通线网规划,南沙区规划有广深港高铁、深茂铁、赣深客专南沙支线等国铁线,以及肇南城际、中南虎城际、广中珠澳城际等城际轨道线。广深港高铁是一条连接广州、东莞、深圳以及的高速铁,是中国“八纵八横”客运专线中京广高铁至延伸线的重要组成部分,线全长142km,设广州南站、东莞虎门站、深圳北站、深圳福田站、九龙站等5站,设计速度350km/小时。目前,广州南站至深圳福田站段(长113.4km)已通车运营,乘坐广深港高铁从广州南站至东莞虎门用时17分钟,至深圳北站36分钟,至深圳福田站42分钟。
京公网安备148号 增值电信业务经营许可证B2-20100312
对楼市影响:克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示,由于历史原因,广州在新经济赛道上的占位并不好,而琶洲互联网创新集聚区是为了弥补这一缺憾而做的功课。它能够直接为广州带来一定数量的高收入人群,对房地产市场有一定的刺激作用。更重要的是优化广州的产业结构,长远对经济的发展作用比较大。
而目前来看,萝岗居民出行主要靠公车或楼巴接驳至黄村地铁站,但因为有不少城际大巴在那边拉客,所以周边的交通也较为混乱,高峰时期常常会有拥堵。因此,这一次向东深入的6号线二期工程,将大力填补萝岗轨道交通的空白,缓解原来的交通拥堵状况。
随着广州居住人口增多,相关市政配件正逐步完善。日前记者了解到,近期广州各区利好不断,比如琶洲互联网创新聚集区开建,花都全面实行航空枢纽+战略,萝岗番禺进入多地铁时代。业内人士表示,未来相关区域楼市价值将大大提升。
市政发展:增城作为广州“东进”的重要节点,重点要加快交通建设,拉开城市发展格局,提升承载力。将以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机,打造广州“东大门”,以交通先导提升东部山水新城区位优势,强化新城在穗莞深惠走廊的交通枢纽、物流枢纽以及综合服务功能。在广州新一轮轨道规划中,增城将规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽,即广州东部交通枢纽中心(新塘站)、广州新东站(增城火车站)和东北货运外绕线增城货运站,加上在建和规划建设11条轨道线和3条高速,必将强化广州“东大门”的交通节点地位。据了解,目前,广州东部交通枢纽中心进展顺利,南侧综合体(凯达尔枢纽国际广场)已完成基坑开挖,正在加快建设。与此同时,目前,地铁13号线、21号线分别完成土建工程80%和45%,预计2017年底建成通车;穗莞深城际已分段进场施工。
目前周边楼价:安居客统计,琶洲在售楼盘主要是保利天悦、江山国际、会展世界城、琶洲壹號以及全新盘富力壹号半岛。这些项目大多数都具有江景资源,产品都针对高端改善型买家而设计,故单位面积都比较大。而琶洲板块一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。二手楼盘方面,琶洲板块雅郡花园的二手均价约为2.6万元/平方米;赤岗板块的泓景花园、珠江帝景等楼盘的二手均价为2.9万~3.1万元/平方米。