地产加强不动产资产管理，保障业绩持续稳增

不久前，富力地产发布了2019年度业绩报。数据显示，富力地产2019年销售收入、销售面积双双实现稳定增长，权益合约销售总金额1382亿元，同比稳步增长5.4%；销售面积约1255万平方米，同比增长23.3%；毛利率32.8%，物业销售毛利率34.9%，净利润率11.1%，盈利能力位于行业前列。有分析师认为，在2019年房地产市场大趋势并不十分理想的情况下，富力地产能取得这样的成绩，实际上与其不断加强不动产资产管理战略息息相关。

从财报上可以看到，仅仅两年的时间，富力地产便完全消化了2017年收购的万达74家酒店资产，并在自己超强的不动产管理能力之下，依托这些酒店资产和富力广场打造了号称全球领先的商业不动产管理体系。数据显示，截止2019年12月31日，富力地产共有运营中的酒店90家，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，总建筑面积达到395.22万平米，总客房数达27173间。由此可见，富力地产酒店业务拥有远超同业的盈利能力和价值提升空间，而酒店资产在与周边区域联动和开发之后，可以形成区域地标性建筑，便于其资产价值不断增值。

与此同时，商业运营也是富力地产实现可持续增长的又一块重要 压舱石 。在这一方面，富力地产一直紧扣城市化发展进程排兵布阵，这一战略布局也意味着其可率先落点在有潜质的重点城市核心区域。同时，富力商业也可借助集团在酒店、写字楼、住宅等优势板块进行配套发展，结合所在片区及城市的个性化需求，打出 组合拳 。数据显示，2019年富力商业在营商场项目达到10个，覆盖北京、广州、天津、太原、成都、重庆、无锡及马来西亚新山等多个国内外核心城市。同时，富力商业还在同步建造十余个商场项目，进一步扩大精品商区的阵容。

在以上多重因素的影响下，2019年，富力地产投资性物业全年运营收入达15亿元，同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积超过了252万平米，运营中酒店及投资性物业市值约850亿元。

如今，基于在不动资产领域内的持续深耕，富力地产已经逐渐摸索出适合自身发展的一条道路，而不动产资产管理也成为了富力地产新的核心经营板块，正在为富力地产其他的业务深度赋能。