“房价四小龙”的南京楼市迅速回暖

根据南京网上房地产数据显示，目前南京可售商品住宅套数已达4.8万套，创下了自2016年以来的新高。其中仅4月23日南京便有11家楼盘领到了2200余套房源的销许。     不仅新盘大量入市，价格同样有所抬升。自3月份开始，南京楼市价格就保持着小幅上涨的态势，多板块房价刷新 天花板 ， 金三银四 成色十足。而即便如此，一些核心区域的热点楼盘依旧遭到 疯抢 ，中签率持续走低。   最近和家人看中了一套玄武区的学区房，为了多拿一个 号码牌 ，我准备和老公先离婚。 一位购房者告诉《中国经营报》记者，自3月份复工复产后，为了抢购好房，其周围有多位朋友都在忙着办理离婚手续。   在多位业内人士看来，本身 金三银四 就是楼市旺季，近期南京楼市的火爆还与疫情造成的需求积压，以及一些利好政策的释放有关，但 抢购 仅局限于一些热点板块，总体的稳定难掩冷热不均的焦虑。   多板块房价冲破天花板   随着新盘入市、老盘加推，近期南京一批楼盘超过区域均价上市，亦有多个区域房价天花板被刷新。以江北核心区的润辰府为例，该楼盘3月底首推28套洋房项目，销许均价为3.3万元/，房源最高价格达到3.89万元/，突破了该区域3.05万元/的限价。而在此之前，该项目高层房源均价为3.02万元/，可见涨价幅度不小。   同在江北区域的银城颐居悦见山预计将于近期加推170套新房源，精装交付。据其置业顾问介绍，该楼盘属于改善型住房，此前推盘均价为3.05万元/，预计接下来加推价格还会上涨1000元/左右。   江北板块之外，随着中海燕矶听潮成为首个破 3 楼盘之后，燕子矶板块也迎来价格新局面，区域内即将面世的纯新盘放风价均超过了3.5万元/。其中，万象天地 九悦洋房的销许均价达到3.6万元/，要求验资100万元，依然吸引了923组买房人抢购102套房源。   记者另从位于城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾售楼处了解到，世茂璀璨睿湾一期销售均价为3万元/左右，后期加推二批次的384套房可能会涨价约2000元/，验资要求为50万元。 城南这一块，目前世茂是卖得最好的，不管是户型设计还是社区景观楼栋外立面打造，都是片区内最优质的。而且装修标准最高，所以相对来说价格也高一点。 一位置业顾问向记者说道。再看河西，从来不缺高价房的板块，即将加推的楼盘价格自然不会低。其中世茂天誉销许均价为4.92万元/、金茂府销许均价5.4万元/、葛洲坝中国府销许均价6.4万元/   不难看出，今年的 金三银四 南京楼市迎来了一波涨价潮，据相关媒体统计，涨价幅度从198元/~9337元/不等。 应该来说，南京楼盘最终价格还是严格执行限价的，总体比较平稳，个别区域个别楼盘是体现了优质优价，因为每个楼盘的品质不一样。 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉告诉记者，限价一刀切是一种比较粗暴的做法，这种优质优价也更贴近于市场。   南京市房地产学会副会长孟祥远亦认为，南京的房价总体上比较稳定，也比较谨慎。之前价格调控非常严厉，房价涨幅在全国排名非常靠后。但是一些楼盘当初在拿地时地价特别高，或者品质方面确实做得比较好，那么，这一情况下，对一些新盘价格进行了一定的放松。 实际上，政府在房价这块还是比较谨慎的，官方数据也可以看到，南京的房价涨幅总体上并不算大。   去化冷热不均   虽然南京一批新盘价格出现上扬，但这并没有浇灭购房者的购房热情。自3月复工以来，南京多板块多楼盘一经开盘便被抢购一空。据统计，4月份，江北、鼓楼滨江、城北、城南有多家新房开盘，其中8家为 日光 盘。   河西华新城周边的二手房价格已经达到6.5万元/，而它本身还剩三栋楼没卖，上个月开盘，限价情况下只要4.5万元/，近8000人参与摇号。 家住玄武区的严女士告诉记者，因为没有抢到华新城，其正在物色其他楼盘，为了增加中签机率，准备与老公办理离婚手续。   连日来，记者在走访过程中发现，一些热门板块的热点楼盘售楼处均人满为患。比如位于江北的金地保利风华府，在开盘前前来看房的意向购房者络绎不绝，现场看房需排队登记，平均一名置业顾问需同时带三批客户。4月27日开盘后，风华府208套房源去化9.5成，总销售额约5亿元。   另以城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾为例，该楼盘预计于近期加推，在售楼处，无论是沙盘前还是样板间内都聚集了大量意向购房者，现场置业顾问需要放大音量才能让客户听清楚介绍内容。   面对火爆的售楼场景，甚至有中介向记者表示，因与多楼盘是合作关系，只要通过中介进行登记，就可优先选购好房。不过，金地集团南京公司方面回应记者称，不存在这种情况，这一说法不实。银城方面亦表示，目前公司未与中介合作，银城价格体系公开、透明，若开盘将严格按政策要求公开选房。   受疫情影响，供需市场均受影响，随着市场回归常态，积压的供需集中入市，市场热度上涨。但现下疫情并未完全结束，仍要以安全为主，所以多处售楼处需要排队登记看房。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，供需的集中入市，加之大家纷纷排队看房，使得市场看起来较为火爆。   在张辉看来，排队登记看房、 日光 盘主要存在于一些热点板块，尤其是最近有利好释放的热点楼盘。 本身 金三银四 就是楼市旺季，再加上疫情期间需求积压，导致了滞后性需求释放。