楼市调控最纠结最矛盾的一幕出现

可当这些消息相左乃至相互矛盾的时候，谁能说得清，这究竟是好消息，还是不好的消息。

这边厢，加强限购，严查资金，甚至放风要出台房地产税；那边厢，降低门槛，放松户口，积极调高贷款额度。没错，这都是最近几天，发生在房地产市场真实的消息，让人直呼看不懂。

这楼市调控，到底要闹哪样？

要说紧，的确在收紧

收紧调控最引人关注的当属深圳。

近期，深圳楼市蠢蠢欲动，连涨多日。4月28日，深圳市住建局局长张学凡公布了对部分开发商 捂盘惜售 现象的最新处罚结果，表示已暂停捂盘项目开发商在深圳所有项目的网签。

这只是监管部门小试牛刀，据说，还有更严厉的举措。

深圳市住建局相关负责人表示，官方已准备了很多手段来应对房价上涨，比如

1、在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化。

2、在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。

此外，据媒体报道，深圳光明区住建局还对区域内的4个热点楼盘口头传达了6.3万元／平方米 指导价 。

从限制网签到酝酿出台指导价再到考虑房地产税，深圳的收紧可不是闹着玩。

曾经重度依赖房地产的海南，这次也是毫不放松。

4月28日，海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，继续严格执行 全域限购 等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样。

这也不是一句空话。

前不久，海南推出的楼市新政就有两大看点。

1、新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

2、本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。

业内人士表示，现房销售制度，可能意味着未来要逐步取消商品住房预售制，这对开发商影响极大。

无论深圳还是海南，收紧调控的信号已经很明显了。

要说松，的确在松

有收紧的，也有放松的。

这其中，有的是直接对之前的调控政策做出调整。

四川乐山

近日，四川省乐山市住房公积金管理中心发布通知，自2020年5月1日起，调整 认房认贷 认定标准，同时明确夫妻最高公积金贷款额度为50万元。

相比之前的调控，最大亮点是，商贷还清后不纳入公积金认贷范围！

值得注意的是，之前已有多个城市对当地的楼市调控政策在一定程度上进行了放松，内容包括降低购房门槛、提供住房供应、提供购房补贴等。

不过，其中包括荆州、青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、赤峰等在内的8地，出台楼市松绑政策后，又因为各种原因被迅速撤回。

有的是放宽落户限制。

山东济南

4月30日，济南市发布《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，全面放开落户限制。

其中明确，对无自有产权住房的申请迁入人员，可按迁入途径及原因自主申请通过单位集体户、人才集体户等方式落户。

对通过上述途径难落户的，在济南城区、镇区租赁经住房城乡建设部门登记备案住房的，可申请由租住地社区集体户 兜底 落户。

除了山东济南，还有重庆、浙江、辽宁沈阳、江西南昌等地已经放开落户限制。

放开落户限制，已成大势所趋。虽说放宽落户限制，不等于放松楼市调控，但是客观上将给房地产市场带来新机遇。

看似很矛盾，实则有文章

一边是收紧调控，一边是放松限制，这 火焰＋海水 的调控方式，的确让人雾里看花。但这样的操作，对很长一段时间的房地产调控而言，可能成为常态。

其实，在我国，并没有一个所谓统一的房地产市场。一二三四五六线城市的差别，经济实力的差距，人口流动的分野等等一系列因素，导致各地房地产市场本身的情况千差万别。因此，不能靠 一刀切 的政策，来调控 千姿百态 的各地房地产市场。

这也是中央提出 因城施策 的关键所在。

在楼市过热的地区，要通过管控资金、提高门槛、增加成本、查处乱象等严格的调控手段，给市场降温去火。

在楼市偏冷的地区，要通过增加供给、放松限制、提供补贴、调高额度等举措，降低房地产市场运行风险。

看似矛盾的操作，都遵循一个原则，那就是房住不炒，也都奔着一个目标，那就是保持房地产市场平稳健康发展。

这，就是矛盾调控手段背后的精髓所在。