房抵贷流入楼市比例很小

近日，中国人民银行深圳市中心支行针对 房抵经营贷推高楼价 的传闻回应称，辖区的确存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。截至4月20日，央行深圳支小未发现信贷资金流入楼市情况，其他商业银行已被要求展开全面排查。   业内专家对此表示，少部分经营贷流入楼市，是深圳楼价上涨带来的副作用，并非楼市上涨的元凶。《证券日报》记者调查、采访也发现，深圳楼价持续走高，短期来看是各项微观和宏观政策的叠加效应。长期来看，则是深圳人地矛盾愈演愈烈的必经过程。     未来，如何平衡楼市与GDP的关系、工业用地与住宅用地的比例，还将继续考验深圳政府的智慧。   近期涨价是多因素共振的结果   国家统计局数据显示，3月深圳二手住宅价格指数同比增长9.7%。相比被限价的一手房，二手房传递的信息被认为是相对真实的，可见深圳楼市不仅 回暖 ，且已呈现一片 火热 。继 喝茶费 等传闻满天飞后，近期房抵贷违规流入楼市的说法引起社会各界的关注。   深圳是房价先涨了，才有经营贷入市的。因为豪宅税取消了，短炒成本低，经营贷才有利可图。 中原地产首席分析师张大伟认为，楼价大涨，取消豪宅税才是元凶。   2019年11月11日起，深圳144平方米以下住宅不再缴 豪宅税 ，在房屋总价动辄上千万的深圳，免缴豪宅税意味着省下几十万元。张大伟表示，交易成本减少，投资需求会增加。更重要的是，本来用来交税的预算可以挪作首付，意味着贷款杠杆的提升。   据《证券日报》记者了解，深圳未放开豪宅税前，中介会参考买卖双方意愿，将评估价格压在豪宅线之下，降低交易成本。取消豪宅税后，买卖双方没有压线的需求，价格也更容易涨上去。不过，从目前数据看，房价涨幅已经超过税费减免的部分。   这里面有心理的影响，政策宽松，大家就会投资卖房，会超过价格和税费的平衡点。 张大伟说道。   从大环境来看，深圳房价过热，避险的心理也是重要因素。   在经济大环境不太好的大背景下，大家会想抓住自己比较看好的资产，这个时候比较有卖点的房产就会成为优先选择。当这种思路比较趋同的时候，一些区域的需求就会特别旺盛，这就给了一些业主涨价的理由。 深圳贝壳研究院院长肖小平向《证券日报》记者表示。但她也提醒，个别片区和楼盘比较热，未必代表深圳楼市的全貌，据其观察，有不少区域的房价并未上涨，属于 被平均 的数据。   在中国，投资房产避险已有先例。2009年及2015年，国内经济下行，各类投资频频暴雷，唯房地产投资在政策松绑的刺激下获得较好的收益。据国家统计局数据，2009年，深圳住宅商品房平均销售价格同比增长12.2%，2015年同比跳涨40%，2008年至2018年十年期间，深圳房价涨幅为332.36%。   近期，资本市场震荡、余额宝7天年化收益率跌破2%，优质的投资品变得稀缺。4月20日，1年期贷款市场报价利率(LPR)降息20年基点，5年期贷款市场报价利率(LPR)降息10个基点。张大伟认为，降息不仅意味着保值需求更加迫切，也将带来支付能力的提高。   深圳人地矛盾是长期问题   近期宝安的火热，是受前海扩容消息的影响。 深职院房地产研究所所长邓志旺向《证券日报》记者指出，局部的涨价是受消息面的影响。去年10月，前海管理局宣布向国务院递交前海双区扩容的文件，这一股东风沿着前海吹向宝安，并带动周边区域的热度。   事实上，近年来深圳每每传出扩容的消息，往往带来房价异动，其背后透露的是深圳人地比例的失衡。   深圳统计局数据，2018年末深圳常住人口为1302.66万人，与广州常住人口数量1490.44万相近。但深圳的面积仅为1997平方公里，约占广州的1/4。