中国有那么多空置房，为何房价不降反升

自上世纪90年代末开始，中国房地产行业飞速发展，而发展的过程中，不少企业和商人甚至炒房客都加入其中，经过他们一系列操作之后，各个都赚得盆满钵盈，而房价也达到了普通人望尘莫及的地步。

 

为什么房价会这么高呢？可能有些人会说是市场需求量大，毕竟 物以稀为贵 ，房子一开盘都是抢着买的，从早到晚排队还不一定能摇到号。其实这说的也对，也不对。到底房子是 供不应求 还是 虚假繁荣 ，我们可以从多个方面来判断。

 

 

根据2017年西南大学的一份研究报告来看，中国有6500多万套空置房，并且每年还有1000万左右的房子入市。而且也有行业内的专家预估，中国现有商品房高达三亿之多，如果加上小产权房子和其他产权的房子，已经能满足超过30亿人居住。而现在住房空置率已经高达25%之多，而房屋空置率超过20%就属于严重积压，民间机构有人做了统计，一线城市空置率为18%，二线城市为22%，三四线城市更是高达25%以上。

 

 

中国人口现在为14亿多，而现在的房子已经完全够人们正常生活居住了，甚至还绰绰有余，那么按正常市场理论来说，供不应求，物价高涨，供大于求，物价下跌。那为什么房子就能打破市场规律，供大于求的情况下，房价不降甚至还有隐隐上升的趋势呢？

 

 

首先，一二线城市的房子因为有比较大的经济支撑，而就业机会，教育，医疗等设施完善，会吸引大批人才入驻，所以说不会降。而三四线其中一些热门的城市，因为刚开始房价低，炒房客拿房子也不会有太大资金压力，拿完可以等升值再卖。

 

其次因为房产开发商不可能把所有房子快速卖给刚需购房者，因为房地产公司需要大量资金流通，如果一对一的卖出去，资金回笼太慢，所以直接以一个比较优惠的价格把一栋楼，甚至几栋楼的房子卖给炒房客，而炒房客是一个团体，利益至上，他们宁愿倒牛奶，也不会低价卖房。