二手房房龄大小有什么影响？

有的朋友购买二手房就是考虑到二手房是现房，购买之后不用等很久就可以进行房屋交接，入住房屋了，现在的新房想要购买现房的话，除了价格比较贵之外，现房的资源已经很少了，不过购买二手房也存在很多的问题，毕竟是有人居住过的房子，二手房的剩余产权年限就变少了，那么二手房的房龄大小有什么影响呢？如何挑选二手房呢？

二手房的房龄大小有什么影响？

1、影响剩余产权年限

二手房的房龄越大，房屋的产权剩余年限就越短，一般而言，普通住宅的产权年限为70年。如果你购买的是住宅性质的房子还稍微好一些，如果你购买的是商业性质的房子，原本产权年限就只有四五十年，再减去十几二十年的房龄，可供使用的年限也就很短了。

2、影响贷款

银行在审批二手房贷款的时候也是会看二手房的房龄的，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短，可获得的贷款金额也会比较低。如果你选择了房龄比较大的二手房，那就一定要做好贷款额度低、贷款年限短、还款压力大，甚至是被银行拒贷的准备。

3、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

如何挑选二手房？

1、看地段和交通

地段好的房子更值钱一些，这一点相信很多购房者都懂，所以大家在挑选二手房的时候首先要看的就是房子所处的地段。地段好的房子，通常周边的交通条件也不会差，我们平常上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、看周边环境

房子周边的环境如果不好的话，对业主的生活就会带来很多不利的影响，购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。要了解房子的居住环境如何，小编建议大家可以选择晚上的时候去看房，这个时间段大多数的业主都回家了，购房者才能感受到真实的居住环境。

3、注意售房背景

有的二手房是因为一些特殊原因才出售的，这些原因中很有可能就包含了你不能接受的一些问题，所以购房者要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。另外购房者还要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。

以上就是关于二手房房龄大小有什么影响以及如何挑选二手房的介绍了，购买二手房的时候大家可不要过分的贪图便宜了，虽然买房子的压力很大，但如果房子的开价大大低于市场平均水平，这样的房子大多数都是存在问题的，一定要引起重视。