2020年，可能是＂仅有＂的一次卖房机会

2019年转眼已经过去了一大半，上半年的楼市，眼看着市场风起云涌，购房者的心情也随之起伏不定，有的焦虑，有的彷徨。对于广大准备卖房的家庭来说，调控政策加码，楼市成交量下滑，购房者恢复冷静，理性观望，都让大家对市场走向显得更加迷茫。

当然，不管是什么样的情绪，这都已经成为过去。随着下半年的来临，再过几个月，也将进入崭新的2020年，国家决策层不久前提出不再 刺激 房地产的政策方向，这意味着楼市的局势已定，房价2019年涨跌不可能太大。所以，我们把楼市的眼光放长远一点，2020年的楼市才是我们应该关注的焦点。

昨天，有网友问房小妹，自己家里3套房，有一套房子一直空置就准备卖掉，可是把房子挂到中介公司几个月后，仍然没有卖掉，这到底是什么原因？

 

2，

这位业主起先在中介公司的建议之下，把房子价格定在140万，经过中介公司两次催促降价后，价格降到了120万，后来有一对年轻人看了房子之后，还价80万。

自己当时觉得价格太低就没有卖，可是至此以后，再也没有人出价，一直到现在，房子仍然无人问津，这位网友想问我，难道不降价房子就卖不掉吗？

房小妹认为，近年来随着国家房住不炒政策的落实，加上各大城市因城施策的调控政策加码，国家对楼市的控制，已经取得阶段性成果。正如大家所见，房价在今年基本已经不再上涨。

但是对于很多购房者来说，房价经过一轮上涨，大部分城市基本都翻倍了，买房还是比较吃力的，不仅要 掏空 积蓄，而且要背负长达20-30年的贷款。

去年中科院报告称高房价掏空了所有人，大量的资金都流入了房地产，这导致社会整体消费乏力。一些人才恍然大悟，原来有价无市的出现，是因为大家都没有钱了。

3，

不少业内人士认为，随着房地产企业宣布转型，拿地量也在不断减少，这已经暴露出了整个行业疲态，继续保持上涨的趋势已经非常困难，加上国家对房地产的态度改变，不仅提出不在依赖房地产拉动发展，而且明确表示不再刺激房地产。不管是从最近房地产企业频繁破产倒闭，还是央行调整贷款政策，这都充分说明， 房住不炒 的政策定位是楼市的主要基调，任何政策的实施和制定都将围绕这四个字开展。

在调控政策继续加码之后，想买房卖房都很难，首先调控政策导致购房的门槛过高，限购和限售成为城市的标配，这都决定了楼市成交量不会太大，其次国家发展以租购并举，房产税，共有产权为主的楼市长效机制手段，就将楼市分成了三个部分，房子多的交房产税，买不起房的国家扶持买房，没有房子的给予保障房。