武汉楼市＂封印＂解除 售楼处盼人来

今天接待了好几组到访客户。但由于我们年前推出的房源都已经售罄了，加推部分还在等预售证，所以没有成交。 4月11日，武汉市洪山区白沙洲某售楼经理李明(化名)告诉时代周报记者。   按下暂停键76天之后，武汉楼市终于迎来了启幕时刻。李明所在的售楼处在武汉 解封 当日 4月8日就已经迎来了首批购房者。经过几天的观察，李明发现，到访的客户多数都有迫切的需求。   甚至有客户表示，如果有房的话，立刻就能定下来。 李明表示， 疫情只是压制了买房，但是需求并没有消失，反而会激化一部分买房和改善换房需求。比如之前没房的想马上买房，之前有房的因为疫情暴露的结构不合理、面积不够大、功能不齐全、物业不好等问题想马上换房。   武汉市房管局公布的官方数据显示，截至4月9日下午，全市共计已有600余个楼盘提交了营业备案，其中295个售楼部已对外开放。同时，截至4月12日，全市4月已网签新建商品房1132套，平均每日成交81套。相较于2019年日均573套的成交量，81套的成交显得不足为道。但对于重启的武汉来说，却有着明显的破冰意义。   不过，在城市仍待恢复的当下，武汉楼市的复苏还需要更多时间。   解封 次日，时代周报记者就曾致电武汉市多个售楼处，但多数回应尚未对外开放。景瑞天赋滨江售楼经理告诉时代周报记者，4月11日，公司将会组织员工进行核酸检测，售楼处计划于本周才会正式开放。   中建壹品宏泰.阅江府、中建十一局相关人员则对时代周报记者表示，目前尚未确定对外开放时间。 公司在武汉的售楼处正在做接待客户的准备，并在递交开放申请。 远洋集团向时代周报记者回应道。   当下， 缓慢启幕 成为武汉更多售楼处的现状。   日均成交百套？   4月8日，武汉正式开启离汉通道，武汉楼市也正式启幕。武汉市房管局官网资料显示，多个楼盘集中选择在4月8日当天开放楼盘线下销售。   武汉 解封 后，楼市的复苏情况如何，成为不少人关注的焦点。4月8日，有报道根据武汉市房管局网签数据指出， 武汉楼市重启，日均成交恢复百套 。但该说法受质疑较多。中原地产首席分析师张大伟就直接发问：现在武汉市民出小区都难，如何成交？   时代周报记者查阅武汉市房管局官网发现，受疫情影响，武汉市自1月24日起暂停了网签数据更新，但3月30日武汉市房管局官网恢复了更新 3月30日至4月12日，13天期间，武汉市共计成交1132套新建商品房，其中有5天日成交量超过100套。   这些数据是疫情期间成交，还是节前成交，但由于网签滞后才近日完成网签？时代周报记者曾就此问题向武汉市房管局进行采访，截至发稿，仍未收到相关部门的回复。   不过，有专家向时代周报记者初步推断，上述数据应该以节前成交为主。而其他城市的状况基本可以佐证这一推断。3月27日，时代周报记者曾就类似问题向浙江省海宁市住建局进行采访，海宁市住建局相关人员直言： 近期网签的数据当前是节前成交，近期网签。毕竟疫情期间大家也不敢出门，很难有成交。   但武汉当地一位分析师郭正(化名)则向时代周报记者解释： 武汉楼市启幕并不能以4月8日作为节点。事实上，早在2月下旬，房企就已经觉得 不能再等下去了 ，纷纷开启了网上售楼处，并给出一些优惠刺激成交。在这种情况下，的确会有部分前期已有意向的购房者签约。所以近期释放的网签，应该包含节前成交和近日完成网签两部分，疫情期间实际上也有成交。   客户到访仅三四组   购房者走不出家门 ，是当前武汉楼市面临的最直接难题 为了恢复生产生活，武汉市内一些小区一定程度上放松了人员出入管控，但不少小区仍未放松。   武汉的吴先生告诉时代周报记者： 我们是3月底的时候要求到单位上班。为了配合复工复产，小区放松了管控，但要求居民持复工证明出入。   洪山区的徐兴所在的小区则比较严格： 我们小区目前仍规定，一户家庭每隔三天可以派一人出一次门。   4月11日下午3点，徐兴曾前往上述武汉市洪山区白沙洲某楼盘， 售楼处外几乎空无一人，进了接待大厅，才看到三四组客人。 徐兴告诉时代周报记者。据悉，该楼盘曾达到 开盘售罄 的盛况。对比之下，如今仅三四组的到访，实在是显得冷清。   家在江夏区的刘女士却认为上述状况不足为怪。她向时代周报记者反问： 现在售楼处又没全开，有几个购房者这么着急，现在就要去看房？   对于价格方面，目前走势较为平稳。郭正表示： 目前大多数楼盘采取的还是充5000元抵几万元、送物业这类的活动。如果要实打实的打折，可能周边的一些原本就比较难销的楼盘会采取这种优惠，目前热点区域是没有的。   另一位新房代理中介罗先生(化名)也向时代周报记者介绍，目前整个武汉优惠力度最大的楼盘位于郊区，市区暂时没有太多优惠政策。   在郭正看来，当务之急，还是得 把人放出来 ， 线上完成房产交易的门槛较高，包括技术门槛和购房者心理门槛。现在线上售楼处的成交主要还是依靠消化存量，是以往已有意向的购房者，但这一部分消化完了，就该考虑接下来的问题了。