环京房产市场，如何破局呢？

环京房地产市场困局可能较长时期难以破解。一直以来，环京房地产市场，百分之七八十的成交量主要依赖于北京客源。然受疫情影响，从外地回京人员要被隔离14天，哪怕你只是来环京看个房子，当天去当天回，就要被重新隔离。对于北京上班族来说，看房的代价太大。

环京房地产市场，屋漏偏逢连夜雨：

新华社4月5日报道指出：北京很有可能较长时期处于疫情防控状态。

在全球疫情不断加速蔓延态势下，作为国际交往中心，北京疫情防控在短期内完全结束是不可能的，很有可能较长时期处于疫情防控的状态，这是基于首都疫情防控的复杂性、长期性、艰巨性所决定的。

 

由此可见，环京房地产市场的主要客源，来现场实地看房成了大问题。即使个别大房企在北京境内设有售楼处，但客户无法到达现场实地了解周边情况，对于最终形成成交还是有一定障碍。

网上直播、VR看房、北京设售楼处等，客户只能了解销售想让你看到的。楼盘实际情况怎样，周边环境怎样，还是要亲身体验一下才好下定决心是否购买，毕竟这是一笔不小的支出。

 

对于环京楼市来说，仅靠当地需求很难支撑现在的房价和成交量。短期来看，环京房地产市场只能继续以价换量，让北京客群值得为了买房出京一趟。

根据历史疫情发展规律，天气转暖，疫情自然会消失，也会是北京客群自由出入北京购房的窗口期。

 

由此可见，今年二季度，环京房价也许会达到最低点，是抄底的好时机。不敢说三四季度涨多少，但不会再比二季度低了。