买房须知，这些城市的房价透支十分厉害

从这个角度来看房地产也有好的一面，可是在它的背面却诞生了数以亿计的房奴群体，这是非常残酷的事实。

当然，对于 上车 较早的房奴来说，其实是痛并快乐着。毕竟没有什么比房价翻倍更快乐的事情了。

可是对于没有 上车 的人，那就有点惨了，因为个别城市的房价收入比已经到了难以企及的地步。

特别是深圳这座城市，假如你是一个普普通通的打工族，没有任何额外收入的话，基本上别想在这里买房了，你甚至连首付都付不起。

 

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哪些城市房价虚高？

 

其实一座城市的房价是否虚高并不是看它的实际房价，而是参考房价收入比。

举个例子，假如A城市的人均收入为2万元，房价为2万/平米；B城市人均收入5000元，房价为1万元/平米。你们说哪个城市的房价相对虚高一点？

 

答案肯定是B城市了，因为A城市房价虽然是B城市的2倍，但是收入确实B城市的4倍，相对来说还房贷压力要小很多。

因此房价收入比就等于（商品住宅成交均价*城镇居民人均住房建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。

世界银行曾在1998年对96个国家或地区进行了统计，发现低收入国家或地区的房价收入比平均数为13.2；中等收入国家或地区的房价收入比平均数为9；高收入国家或地区的房价收入比平均数为5.6。

在经济发达的国家或地区，只要房价收入比超过6就可以说是房价有泡沫了。

近日，易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》，报告指出，房价收入比前五名分别为：深圳（35.2）、三亚（27.6）、上海（25.1）、北京（23.9）、厦门（22.8）。

 

首先值得注意的是深圳，它的房价收入比已经超过了30，达到了35.2。换句话说，一个平均收入的人想要在深圳买一套平均房价的房子和平均住宅面积，需要不吃不喝35.2年。

假如你现在25岁，想要攒钱买一套房子，那等你攒够一套房的时候，你已经60岁了。

这特么的哪是正常的房价水平，完全就是空中楼阁。

一般极度贫困的地区房价收入比最高才30，而深圳已经超过了30。在这里只能套用《北京人在纽约》中的一句话：如果你爱她，就带她去深圳，因为那里是天堂；如果你恨她，就带她去深圳，因为那里是地狱。

 

假如我们拿中国作为中等收入国家对待，那么我们很多地方的房价收入比应该在9左右。即超过9的都是存在房产泡沫的城市，其中50城中有只有7座城市是低于9的。

换言之，在中国50城中有43座城市都是存在着房产泡沫的。

 

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还能买房子吗？

 

其实，我们也都知道很多城市的房子都是存在泡沫的，可是不买能行吗？

尤其是对于一些年轻人来说，想要娶到美娇娘，那就搞定丈母娘，怎样安抚丈母娘，首先得有一套房。

对于急需结婚的人来说，那就别等了。当房子成为家庭重要的安全感来源时，价格贵人们也是趋之若鹜的。

可是对于想要改善型住房和投资的人来说，则需要好好思考一下了。因为房价的走势并不一定会持续上涨。

我们现在很多人对房价已经形成了依赖，毕竟已经连续三十年上涨了，没有理由相信它会下跌。

可是要想分析房价是否下降可并不能采用主观判断的方法，而应是全方位的数据参考。

首先，我们应该参考的是房地产龙头的拿地速度和拿地数量。如果开发商仍然在大批量拿地，说明开发商仍然看好房地产后市，那就说明后市仍然有上涨空间。

从开年来看，开发商拿地的热情依然不减，最近几年来看，房子的价格下行可能性较小。

其次，从供求关系看后市。房地产的发展相当于是享受了完整的国家城市化进程的。截止目前，我国的城镇化率已经超过了60%，发达国家的城镇化率一般在80%左右。

可是由于中国的独特的农业国家特色，最终的城镇化率可能会低于80%。

从1998年以来，我国市场上的商品房供应量在150亿平米左右，而且以平均每年17亿平米的速度增长。

假设中国最终的城镇化率为75%，平均每人居住面积为20平米，市场的潜在需求还有42亿平米左右。再加上目前还存在20亿平米的缺口，因此市场的总需求量在62亿平米左右。

按照目前的市场供应速度，只用不到四年就会出现供应过剩的现象。

理论上房价的后市并不容乐观，好光景可能也就剩这3 4年时间了。

而实际上，房价的涨跌跟诸多因素有关，实难预测。

最后，看开发商的动向也可以知晓。以激进策略而著称的融创中国近年来有所转变。董事长孙宏斌表示，未来融创将更加专注中高端住宅。

这也间接地表示，刚需房的时代或将在近几年走向终点，而中高端住宅将是新的需求增长点。