城阳人才共有产权住房举措浮出水面！

随着疫情防控形势逐步好转，青岛市进入疫情防控和经济社会发展双线作战的阶段，各地纷纷调整思路，积极作为，在做好 防 的前提下，逐步开始谋划 复 的文章，纷纷推出了形式多样、各具特色的 招才引智 活动。

作为青岛 招才引智 活动的排头兵，城阳区近期聚焦人才 买房难 买房贵 的难点，笔者在微信公众号 阳光城阳 上看到,3月17日该公号发布了《城阳区六条硬核举措，集聚人才释放活力》一文,其中提到了 共有产权住房让人才有房住 相关举措。从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。

城阳区放 大招 吸引人才落户自从疫情发生以来，青岛市便加速出台了一些举措，吸引大学生来青、留青、回青创新创业。将 先落户、后就业 政策放宽到毕业学年在校大学生，已落户的可享受本市购房、申请人才公寓等政策。

疫情期间，各区、市政府可结合人才住房需求，协调房地产开发企业在取得预售许可的商品住房项目中，划定一定比例的房源作为人才住房配售，销售价格按照不高于项目预售备案价格或实际销售价格的80%确定，具体房源和价格由区（市）政府与企业协商确定。

作为青岛 招才引智 活动的排头兵，城阳区近期聚焦人才 买房难 买房贵 的难点，笔者在微信公众号 阳光城阳 上看到,3月17日该公号发布了《城阳区六条硬核举措，集聚人才释放活力》一文,其中提到了 共有产权住房让人才有房住 相关举措。从房源和资金方面给予支持，减轻人才购房压力。

事实上， 此共有产权住房非彼共有产权住房 ，其与住建部所提出的住房概念完全不同。据业内人士介绍，住建部推出的共有产权住房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，属于政策性住房序列。而城阳的共有产权房，主要是为了吸纳人才，符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房。

根据共有产权房细节显示，可申请此类共有产权住房的人才范围包括：

1.具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次举措；全日制硕士可享受第四层次对应举措；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应举措。

2.具有非城阳区的青岛市户籍人才，且在青岛市其他区市有一套住房的人才，可以申报购房，但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区，并由所属单位加盖公章确认。

此外，关于共有产权住房的产权比例及回购问题，该举措也作出明确说明：在产权比例划分方面，属于一至四层次的人才，本人与企业的产权比例为7：3，共有期限为8年；属于五至七层次的人才，本人与企业的产权比例为8：2，共有期限为5年。

在共有产权到期后回购方面，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权满8年后，由人才个人提出申请，经用人单位、企业同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将剩余20%的产权回购，回购价格按照 孰低 原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。

不少业内人士认为，眼下城阳区推出 共有产权房 确实能在一定程度上刺激市场，可以说是疫情之下的及时雨。

共有产权住房政策引关注

事实上，自2017年以来， 人才大战 就轰轰烈烈地展开了，今年已有超150个城市发布人才政策，且 抢人才 已经降至了 抢人口 。当然，其中不排除有部分城市借人才政策、落户政策等，变相松绑限购、限售、限外等。因此， 共有产权房 这一概念并非首次提出。在广州、上海均有相关政策落地，那么效果到底如何？在2019年年末，广州市南沙区发布首批共有产权房申购公告，意味着广州首批共有产权房开始接受申购。首批共有产权房面向南沙区重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购，解决在南沙生活工作 刚需族 的后顾之忧。

广州

据了解，首批共有产权房申购门槛并不高，在南沙重点产业领域工作一年以上且无自有产权房的申购人，满足学历、专业技术资格证等相关条件就能参加申购。首批共有产权房也面向港澳青年开放申购。黄伟憧去年在南沙创业开设公司，现在有一半时间在南沙工作生活。他说，共有产权房能减轻创业者的经济压力，也让港澳青年更加有归属感。不仅如此，他认为，这种方式对于港澳青年有意在大湾区置业或创业是一个很大的扶持，也能帮助年轻人去拥有第一套房，他觉得很有吸引力。

上海

当下，国际化的上海，正吸引越来越多的人才汇聚。因此，房管部门高度重视新市民，特别是各类人才的安居问题。上海市房屋管理局局长胡广杰在 2019上海广播民生访谈 上表示，上海将通过 租、购、补、奖 举措，分层次、多渠道解决他们阶段性住房困难。

而 购 的举措就是将共有产权保障房受益面扩大至部分非沪籍家庭。 胡广杰表示。2018年，上海市政府已出台相关政策，并在虹口、松江、金山区先行试点申请受理。 2019年，上海将适时启动全市面向非沪籍家庭申请受理工作。

抢人大战 城阳如何胜出？

纵观全国的 抢人大战 真可谓是轰轰烈烈，但 抢人大战 的背后，有两个层面的因素需要关注：

一是城市化进入 下半场 ，即 大城市化 都市圈化 ，红利人口（15-64岁）近年来已经开始减少；

二是经济进入存量时代，人口、物质（比如房子、汽车、手机等）、资金等资源的绝对量或增速在下降，资源 到了你这里，就到不了我这里 。

因此，各地区、各大城市对存量资源的争夺日益白热化。这两个背景下，不管是人口等资源流向、消费主力、房地产需求等，都呈现出明显的区域分化特征。

未来，培育都市圈、 强省会城市 ，以此来打造新的增长极、内需的新引擎、产业转型的新高地，是国家的既定战略。因此，对于各个省区市、各大城市来说，要避免在存量资源争夺上落入下风，避免被周围省份、城市在资源上 净虹吸 ，就要先入为主地展开存量资源争夺战。不管是促进消费内需，还是实现产业转型，抑或是维持楼市高位运行的体量，人口才是第一资源。就业、产业、资金、规划等，都是跟着人口走的，有了人就有了一切。

恰恰如此，城阳，在这个特殊时期，更是等不起、慢不得、坐不住。除了 抢 人才、 落 户口，城阳还需要从五湖四海 抢 回创业者、企业家、技术专家等各类人才，聚人气，旺市场。当下，越是危机，越有商机，城阳越要抢占先机。