2020年买房请慎重，不要着急出手

由表一和图一可以看出，2019年3月-2020年2月，12个月以来住宅房价上涨的的城市个数呈现一个下降趋势，由最多的2019年3月份的57个直降到2020年2月的14个。住宅房价下降的城市由10上升到2020年的27个，其中2019年的10月份下降的城市多达35个。

住宅价格下降的城市在不断地增多，从这一特性可以看出2020年中国房价必然会有一个下降的趋势。

我们再来看看这12个月来房价一直再涨的城市有哪些：西宁、兰州、桂林、大理、昆明、成都、银川、哈尔滨、长春、九江等这10个城市在这12个月以来有11个月以上一直在涨。

可以看出房价一直再涨三线城市：西宁、桂林、大理、九江、银川，二线城市：兰州、长春、昆明、哈尔滨，新一线城市：成都。

 

房价趋势

由此可见，现在房价依然上涨的以三四线城市为主。其余一二线城市的房价基本上也已经达到了饱和的状态，接下来基本以持平和降价为主。

为什么三四线城市房价还在涨？这是因为三四线城市处于发展状态，一个城市要大力发展必然房价会涨。至于这个房价要涨到什么时候，涨到什么高度就要看国家的政策还有大的开发商的影响了。

这也是为什么像万达、碧桂园、绿地、万科等大型开发商进驻三四线城市的目的，大的城市房价和地价已经饱和了，而三四线城市才有利可图。也就是说等这一批大型的开发商割完韭菜以后，三四线城市的房价也就要达到一个饱和的状态，不可能再大涨了。

万达广场

今年来像恒大、融创等大型开发商都在甩卖自己的房产，假如房产还有大利可图这些大开发商何必甩卖呢？等着涨价了再卖不好？还有现在的二手房市场在网上发布的价格挺高，可是成交的很少。有些业主就算卖不出去也不降价，导致半年时间都无法出手。等等一系列的表现说明房产市场将会迎来一个大的改变，而且房价下降必然是一个趋势。

至于说房价会不会大跳水式的下降，那估计也不可能。第一是买了房子的业主们肯定不同意自己的房子降价，第二国家强调的是要稳稳的发展房产市场，假如房产市场崩盘了那后果不可想象。像日本一样崩盘了到现在还没恢复过来。

所以总体来说整个房产市场正在达到一个饱和状态，而且按照国家的 房住不炒 政策房产市场再趋于平稳状态。

如果你近期打算买房而且是刚需在三四线城市的就可以下手，至于其他情况就看你自己怎么考虑了。