分享5个买房经验给你

2、买房子尽量选择资金雄厚的大开发商，一定选择五证齐全的楼盘。最好选择现房或准现房，避免烂尾的风险。 朋友还给我介绍过一个楼盘，正在认筹，交一万抵五万，据说看房的把售楼处门都挤破了。

我考虑到那个开发商的口碑不太好，地段也比较偏，就没过去看。后来听说那片成了烂尾楼，开放商资金链断裂，跑路了。

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。有次我从那经过，看到工地堆满了建筑垃圾，还挂着醒目的横幅 无良开发商，还我血汗钱。 只有气派的售楼处还依稀彰显着它昔日的繁荣。

3、一定要见到房主的房产证再交订金，然后尽快过户，免得以后产生纠纷。经常有报道房子过不了户的情况，买房者欲哭无泪。 半年后，房产中介一夜之间如雨后春笋般冒出来。我预感到这是否释放了一个信号：房地产要复苏了?房子要涨价了？我加快了看房的脚步。

看了套房子，附近有学校，户型、价格都可以，唯一的缺点是车位已经售罄。我怕没有车位，入住后车进不了小区，就放弃了。

那时，地段好的楼盘基本只剩尾楼了，偶尔看中一套，价格还高的离谱。考虑到城边，教育资源和医疗资源相对要差些，离我工作单位也远，我决定转战二手房。

在房产中介的介绍下，又接连看了两套房：第一套，面积110平，三卧向阳，有车库，60万。

但房主拿不出房产证（当时还没两证合一），中介给的理由是：房主做生意资金周转不开，急于卖房，但办房产证需要交1万多的公共维修基金，想先拿到卖房订金再去交钱办证。

但我认为这从逻辑上说不过去，卖房正确的程序是：先办证，再卖房。我怕房子有产权纠纷就没买。

4、当处于卖方市场时，好房子是靠抢的，遇到喜欢的房子，出手要快。 第二套，小高层，8楼，东山，122平，南北通透，三个卧室都有大飘窗，唯一的缺点是储藏室公摊很大，说是24平，目测也就是十几平的样子。

当时纠结房产证不到两年，过户费要交报税价的8%，就拖延了2天。等我再打电话过去时，中介告诉我，房子已经卖掉了。

那段时间，我恶补房产交易知识，逛论坛、泡贴吧成了每晚的必修课。不想踩买房的坑，功课还是要做足的。

后来又看了几套房，地段、户型、价位总有不满意的地方。炎炎夏日，走在看房的路上，透心凉心飞扬的雪碧也缓解不了我焦躁的心情，直到我接到中介的一个电话。

中介告诉我，有套顶账房，非常符合我的要求。现房，多层三楼，112平，三卧向阳，带车库，离学校只有5分钟的路程。

最最重要的是直接走售楼处，包改名，省了过户费和过户的麻烦。我立即交了订金，三天后付了首付，办好贷款后，我拿到了钥匙，终于有了一套属于自己的房子。

付首付时，我手里只有8万块钱，亲戚朋友成了我强大的后援团。为什么他们会借钱给我？我想一是因为亲情和友情，二是他们相信我的为人，相信我有还钱的能力。

那时我已经在做兼职，兼职的收入能满足我和孩子的日常开支。所以，想借钱买房的朋友，一定要多多攒人品和努力赚钱。

说个小插曲，在我拿到钥匙后，有同事跟我吐槽了一件事：他在去看房的路上，接到中介的电话，说房主加价5万。

等他到现场时，已经有十几个人在看了，还有人当场就表示再加价3万，并立即付定金。最后房主的老母亲出来摆手说不卖了，要自住。

第二天他在二手房交易网上看到，这套房子又挂出来了，价格涨了15万。房地产的春天真的来了，我很庆幸赶上了末班车。

之后，过了两年吃土的日子，首付借的钱已基本还清，我也终于能坐看云卷云舒，任凭房涨房落了。

如果是刚需，就尽快上车吧。住自己的房子，幸福指数会提升很多。现在，看到日益高涨的房价，我非常感谢当年那个勇敢的自己。