2020年第二季度房地产市场预测

房产说理第122篇原创

今天是3月29日，2020年第一季度马上就结束了。

对于受疫情影响较大的房地产行业来说，这个3月有点 凉 。

疫情还在关键期，传统的3月、4月销售 小阳春 不能如期而至。

好在新房可以随时看房，部分二手小区也开始 解封 ，一切并没有春节期间想象中的那么糟糕，但也没有意外的惊喜。

对于房地产行业来说，整个3月只能用一个词来形容：中规中矩。

房地产人也在努力的自救，无论是开发商、代理商还是房产中介，都不只是为了自己赚钱，而是通过各种造势，各种自我暗示、拼尽全力去营造房地产还有很大发展空间，还很火爆的氛围。

外行人可能会觉得无济于事，但只有内行人才清楚。如果来房地产从业人员都丧失信心，那么这个行业也就完了，中国经济重要的一环 房地产，如果倒下，那么后果不堪设想。

说回今天的主题。

 

 

 

2020年第二季度房地产市场预测 预测一：二手房市场回暖

数据我们不讲，因为每个城市每个角度都不一样，我们今天从需求出发。

房地产市场一年有4个季度、12个月，每个季度，每个月的情况也是都不一样。

通常第二季度最忙的是4月和5月。

这两个月以消化上一年的刚需客和置换客为主。

1.预计二手学位房迎来成交高峰

尤其是二手学位房，一定会出现较多的成交量。

2020年的4月、5月也不例外，很多学位房客户一定要出手了，再不出手的话，孩子想读好学校就困难了。

4月、5月二手小区也会放松封锁，助力二手房成交。

2.入户型客户出手

很多入户型客户都是一些准备定居在城市里的年轻白领，上半年买房装修，年底结婚入住。

买房的钱可能都准备好了，3月过去之后，疫情也稳定了很多，到了该出手的时候了，再不出手可能有要过一年半载了。

3.入户型客户出手，激活置换客户

入户型客户通常会买一些小面积的房源，作为入户和过度，等过几年有了孩子在考虑置换。

一些小面积准备置换的业主，把房子出售给入户型客户之后，就可以拿着这笔钱去置换到更大更好的房子，满足置换需求。

二手房市场是动态的，只有入户型客户入驻，才能激活置换型客户，卖一批，又买一批，这样才能让市场交易活跃起来。

2020年第一季度之所以交易量一般，就是因为很多入户型客户观望，没有出手，导致置换客也无法卖掉手里的房产进行置换，从而整个二手房交易市场冷清。

 

 

 

预测二：新房市场保持稳定

疫情之后，新房市场虽然受到很大影响，尤其是开发商，工期延长、售楼部受限制，直到3月中旬才恢复了正常的开盘和联动。

很多开发商为了快速回笼资金，采取 以价换量 的模式，尤其是恒大抛出一个个 深水炸弹 之后，整个新房市场充满变数。

比如恒大在三水的某个楼盘，均价5000元左右，一成首付6万左右就可以买恒大的项目，月供也才2000多。

在这个楼盘附近，时代地产也推出了类似的产品，首付也可以做到10万以内，月供3000元左右。

这样的盘凭借地价，销量不会差。开发商要钱，购房者要实惠。

至于房子远不远，未来能不能住得上就是另外一回事了。

反正购房者的购房需求得到满足了。市场又消化了一批客户。

3月份，由于很多二手小区看不了房，客户被引流到新房市场，有些着急买房的客户可能就落定新房，不再看二手房了。

第二季度预计跟3月份没有太大区别。

就看开发商能不能找到爆盘的切入点，是降价促销，还是加大代理商的佣金。

在新房市场，重赏之下必有勇夫。

虽不敢说能像《安家》房似锦那样，可以卖掉任何房产。

真实的房地产市场，不管是开发商自己的销售团队、还是代理商、还是房产中介，只要佣金到位，政策到位，清盘不是难事。

这就要看开发商能不能沉得住气了。

如果不出现类似于刚刚提到的恒大、时代在三水项目的这种特殊情况，新房市场想要反弹、甚至爆发是不可能的。

因为疫情势必会导致部分购房者暂时不打算买房了，还有一部分要买二手房，留给新房市场的客户总量固定。

想要新房市场全面爆发不现实，最多只是在局部出现爆盘，第二季度整体销售情况会维持稳定的态势。

市场是有需求决定的，不是靠吹嘘和意淫出来的。

未来几年，房地产市场肯定是 维稳 ，不会出现大幅度的升降。

对于消费者来说，明确需求，只要地段和价钱合适，就可以出手了。不用过多考虑市场会不会崩盘，会不会降价。

房子是用来住的，买下的房子就是你的家。