买房到底需要多少钱？懂行的告诉你

买房不仅仅是一个冲动的事情，因为买完房之后还有很多的后续的事情要处理，同时在现在房价这么高的情况，冲动下的买房会给自己带来很多后续的麻烦，所以，当如果你想要买房的时候，最好在这之前给自己发问一下，看看自己到底是否做好了购房的准备！

 

第一点：我会想要买什么房子？

首先确定买房不止需要花费一大笔首付款，还需支付一笔不小的税费，而且税费也跟房子性质息息相关。了解房子的知识，那就需要留意以下两点：

1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房？

注意，已购公房包含央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包含一类经济适用房(有必要满五年才干上市买卖)和二类经济适用房。

2、房子是否满二年或许满五年（二手房）？

满五年的情况下这套房子是不是业主名下仅有住房(满五年仅有的房子税费最少)，仍是不满五或不满二。

 

第二点：你能承当得起月供吗？

买房的时候不知要考虑好首付、税费的问题，还需要考虑买房之后能否承担得其月供了。

月供一般就是依靠房子的价格、税费、首付还有贷款的数量来决定，但这个的前提是一定要确保月供的接受范围之内，

贷款买房首先要了解房子的属性，这关系到贷款时的贷款数不一样，税费也不一样，中间蕴含着很多费用问题，所以一定要根据自己的实际情况，最好的方式是确保自己能够接受的首付和月供都在合理范围之内。不要让自己陷入买房困局里。

第三点：你到底为买房准备了多少钱？

买房前期支出包含首付款、税费和中介费等。但是这些费用到底需要什么怎么去计算呢？我知道很多人都算不清楚。

下面咱们用一个二手房买卖例子来感受一下：一套85平售价200万，估价为180万，不满两年，卖家唯一买家首套，普通住宅。那么你就需要准备好下面的这些钱：

①、定金（40万元）

在法律上定金是有用的，是一种担保方法。如果一方违约，那就需要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以，建议购房者在交定金时，多留意一下自己交了多少定金，是否超出法律规定。如果这 套房子依照20%交定金，则需求交纳40万。

②、首付（80万元）

缴付定金后你就要签定《北京市存量买卖合同》，签约后银行会派评价公司来对房子进行评价，评价报告出来后就要面签，面签要交首付。假如是商业借款，在北京二手房首套普通住宅借款额度为评 估值的65%，即最多可贷117万，银行一般会批整数金额的借款，即120万。那么需求预备首付200-120=80万。

③、中介费（5.4万元）

在你签约《存量房买卖合同》的同时，也要和中介签定中介的《居间合同》，而且支付中介费，二手房买卖中介费在2%-3%之间。咱们按2.5%计算，这套房子需求交2.5%*200=5万元的服务保证费。 商业借款还需求交600元的评价费，公积金则是1500元。这笔钱是在签约完成后当天交的。

④、交税（20万元）

在跟银行批贷后就到了过户，这时候就该交税了。假定房子网签价便是成交价200万，房子需求缴纳的税费如下：

（1）增值税=(网签价/1.05)*5.6%=10.7万；

（2）契税=（网签价-增值税）*1%=1.89万；

（3）个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价 10%-借款利息-本次增值税及附加） 20%=7.6万

⑤、交房入住（1.5万元）

在缴纳了各项税费过完户后，就可以办理房屋入住了。而正常情况下物业公司会先收取一年的物业费，每个小区的收费标准不同，有几千或几万的不等。咱们假定为1.5万。

⑥、首次还款（0.8万元）

第一个月的还款额就需要全部从你银行还款账户里扣除，其中包括了商业贷款120万，依照30年4.9%的利率，那么你就每个月需要缴纳8233元。

所以大家也可以算出来，以上的6个过程就需要准备：首付80万+中介费5万+交税20万+交房入住1.5万+0.8万=107.3万

这时候知道你们买房到底需要多少钱了吧！