不懂房产知识，买房等于在裸跑

 

 

晓勇在诺德假日花园有套66平的两房，房子买得早，赚了点钱，一家三口，过着简单幸福的生活。16年的时候，老二的出生打破了平静的生活，父母过来帮忙，六口人两房不够住。晓勇盘算了一下，卖掉房子手头有个300来万，首付五成最多挑一个总价600以内的房子，一家人在诺德住习惯了，不想离开这里，希望就近换房子，挑来挑去，有的太贵搞不定，有的价格合适但是很旧，一直做不了决定。一家人挤在一起，经常闹矛盾，夫妻俩有时候想恩爱一下都很别扭，晓勇忍无可忍，不管了，卖掉房子，换到马路斜对面的太子山庄，2房换成了3房，66平换成了101平，父母老婆都喜欢旧房子，实用率高、安静、居家氛围浓、好住...晓勇感觉怪怪的，又不知道哪里不对，时间一晃三年多过去了 现在诺66平的房子市值750，太子山庄的房子市值750，晓勇傻眼了！

 

分析：

这是常见的换房失败案例，一是不懂得五成七成首付可以做到三成；二是不懂得识别有升值潜力有成长性的房子，给果把金矿扔了，换成了楼梯房、品质差、环境差、升值潜力差的房子。

换房换得好与坏，会直接决定一个家庭的高与低。

常见的换房误区：

1、精致2房换成了老破大旧房子，有了面积多了房间但是输掉未来

2、精致2房换成远郊新或次新大房，有了面积多了房间没有未来，通勤距距离灭掉你。

特别提醒：诺德价格已经很高，性价比一般，不适合买入。

 

案例2：买房不能有惯性思维，以前上涨强劲不代表现在还值得买

 

 

谭老师好！1、深圳景田片区的房子有没有价值吗？很奇怪景田位置好交通便利，怎么不涨呢？我记得以前景田死贵死贵的。不知道啥情况？2、有100来万，投哪里适合呢？怕买了不升值，一直存在理财里，谢谢！

 

分析：

1、景田曾经红极一时，这个片区人群层次很高，学位房性价比也可以，缺点是整体片区越来越旧而且没有什么变化，没有什么刺激升值的亮点，不适合投资，居住可以。

2、来线下跟我学习，你之所以不敢投，是因为不懂得价值分析，花点时间系统学习。买理财太浪费，通胀都跑不赢！

 

案例3：买房怎么选择区域

 

 

 

您好谭老师，东莞的房子卖了加上自己的存款总共210多万，税后3.8万，老婆1.1万，我在南山上班，看中宝安一套3居室520万左右，您觉得可以下手吗？谢谢！

 

回答：不如来福田买，这边价值低洼的房子多，学位比宝安还好；南山的价格偏高，性价比不高，现阶段不适合你。