房地产企业纳税筹划存在哪些问题?

  房地产业是典型的资本密集型产业，随着国家宏观调控的逐步推进，房地产行业的利润受到极大挤压，从 暴利行业 到 平利行业 ，再加上大量的房地产公司出现，竞争越来越激烈。房地产企业必须通过合理安排企业的涉税活动，减轻税务成本，从而达到提高盈利能力的目的，提高经济效益，为房地产企业的高利润做出贡献，创造竞争优势，为公司的发展奠定基础。那么当前房地产企业纳税筹划存在哪些问题呢?

1、对纳税筹划存在的误解

在许多房地产企业中，将纳税筹划作为可以由财务部门完成的独立完成是理所当然的。它没有注意到各部门在整个发展过程中的合作，导致公司缴纳更多税款，并受到税务机关的处罚。虽然房地产企业的财务人员了解相关税务知识并经常与税务机关打交道，但如何将税务知识和税务机关的要求纳入日常经营活动，需要企业领导的关注和各部门配合才能完成，不然税务工作也仅是事后的税款计算与缴纳罢了。因此，目前房地产企业特别是中小房地产对纳税筹划应有正确的态度和认识。

2、企业内部的税收筹划实施不及时

如果没有预先筹划，在会计核算完成后，发现存在可合法合理的节税，在这个时候已无法改变纳税的现实，导致不必要的开支，减弱企业的盈利能力。

3、税收意识薄弱

作为纳税人依法纳税，是应该尽到的义务，但是由于房地产开发时间较长，税收对企业业绩的短期影响并不明显，导致一些企业在清税之前没有足够重视各种税收负担，特别是土地增值税和企业所得税对企业收益的影响。

4、房地产企业内部缺乏纳税管理

目前，在中国的房地产企业中，虽然企业的财务人员也在研究相关的税收法规，但由于针对性不强，不系统和不全面，对房地产企业的纳税筹划没有帮助，甚至因脱离背景而造成逃税现象。

5、房地产公司不知道如何规避风险

由于缺乏适当的纳税管理，不仅不能通过合理的手段降低企业的税收成本，而且还容易给企业带来税收风险。因此，只有加强企业领导对税收盈利能力和相关部门节税意识的认识，才能真正实施纳税筹划，从而减轻房地产企业的税负，避免房地产的税收风险。