去年净利润均值增速减了超2成

近年来，中国房地产行业得到了迅猛发展。其中，百强房企不论是销售规模还是市场份额，都呈逐年上升态势。   但3月17日，中国房地产TOP10研究组最新发布的《2020中国房地产百强企业研究报告》显示，在过去的一年，受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，房地产行业盈利能力整体下降：百强企业净利润均值增速不及营业收入均值增速，出现 增收不增利 现象。   百强企业净利润均值增速同比降2成   报告显示，2019年百强企业营业收入与净利润保持增长态势，但增速较上年有所放缓。数所显示，百强企业营业收入均值达546.4亿元，净利润均值达69.0亿元，分别同比增长24.2%、19.5%，但增速较上年减少11.6、20.4个百分点。   百强企业2015-2019年营业收入与净利润均值变化情况       研究组分析，出现 增收不增利 现象主要是受营业成本上涨及销售溢价率下降等因素影响。   百强企业2017-2019年净利润率及ROE情况       2019年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%，盈利能力小幅下降。报告指出，受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.5、0.8个百分点。   百强企业拿地态度愈加谨慎   百强企业拿地金额占销售额的比重在持续下降。   2019年，50家百强代表企业拿地金额占销售额比重较上年降低2.7个百分点至26.7%。前10企业及TOP11-30企业的拿地金额占销售额比重则分别降低2.3个和5.2个百分点至25.3%和27.7%。   值得关注的是，TOP31-50企业是拿地金额占销售额比重出现增长的唯一层级，其比重较上年增长3.8个百分点至26.9%。   而TOP51-100企业的拿地金额占销售额比重为34.7%，较上年降低1.1个百分点。   百强代表企业2018-2019年拿地金额占销售额比重均值       百强房企发债规模减少   数据显示，百强企业的国内信用债发行总量减少，公司债略有增长，中期票据回落明显，此外海外债发行量有所回升。   具体来看，2019年，百强企业国内信用债发行规模为2036.4亿元，同比减少16.7%，其中公司债发行规模超1400亿元，同比增长7.7%，占百强企业信用债发行总量六成以上。中期票据发行降温，发行量同比减少58.0%。短期融资券发行量同比回落11.8%。   部分百强企业2018-2019年ABS发行结构       在境内融资受阻的情况下，百强企业积极寻求海外市场融资渠道，海外债发行规模同比增长8.8%至3388.1亿元。