慢进状态下的泉州楼市

从钟南山院士1月20日说肺炎存在人传人后，在这近两个月的时间里，我们经历了防控的不断升级，以及在2月底开始的陆续复工复产，但是对于孩子们何时开学，之前各地的做法都是一致的：   推迟！并且没有给出具体的时间表！   毕竟大家的共识就是，孩子安全无论对于家庭还是国家来说都是最大的底线！   不过这几天我们发现，一些地方陆续就开学问题出台意见，并做出相应的部署，有些地方也给出明确时间表。   现在，主流媒体都在聊决战决胜了！   这些都在表明，我们在做回归常态的准备！   慢进状态下的楼市   而对于楼市来说，疫情中被按下了暂停键，现在的复工也仅仅是按下慢进，毕竟涉及相关的材料、人工、物流、乃至于正常签约销售，并没有完全恢复。   上周，泉州年度首摇楼盘 津汇红树湾最后一批住宅举行了公开摇号，但是在确定了255组中签客户之后，今天正式选房，从拿预售到选房，这个流程走了近2个月的时间，当然，这仅限于红树湾，更多的项目要面对的是第一季度即将结束，但是今年一张预售也没办下来。   像津汇红树湾这样一个年前拿了预售的项目，目前泉州市区还有海宸尊域、力高悦峰。受此次疫情影响，第一季度，泉州楼市获批预售的项目大概率仅有这三个，累计获批了600余套的住宅。   之前3年，泉州市区累计有4.76万套住宅获批预售，月均1300余套，平均一个季度有近4000套的供应，而按今年第一度目前的情况看，仅为往年平均水平的15.5%。   之前3年，泉州市区月均住宅成交1500余套，而疫情防控最严厉的2月份，这个数据仅为219套！   如果在4月底前疫情完全解除，那么预计在五六月份才会有一批住宅项目拿到预售，而全面的住宅集中入市，有可能推迟到今年下半年！   而对于众多房企来说，需要把一年的销售任务压到8个月甚至半年的时间里，2020年的泉州楼市生态注定不同以往！   泉州各板块的 存货   那么对于市区各大板块来说，究竟还有多少存货，在疫情之后推向市场呢？   对于中心老城区来说，2020年最大的期待就是美加南洋壹号和盛冠海富国际了，不过很显然，两个项目都很佛系，让众多购房者从2019年期待到2020年，美加项目更是很多楼栋封顶，但是入市时间一直未能确定。所以在今年，他们开盘了，很自然，没开盘，也别意外，所以，买房非中心城区不可的朋友，您的心态也需要佛系一点！   对于绝对流量担当的东海来说，今年主力楼盘依旧是上实海上海、万科城市之光、海宸尊域、东海湾门第4家，这4个项目的待推体量依旧很可观，当然大家也别忘了有一个新的参与者 保利地块，但在限价水平上，3000+的价差，很难将其与上述四盘归为一类。     去年万科城市之光仅推出了2期两栋住宅，对于众多紧盯万科的购房者来说，显然并不能解渴，希望在今年这样紧迫的形势下，万科会改变自己的节奏。而海宸尊域二期新地块4、5号楼作为今年泉州领到的首张预售，目前认筹还未启动，只要疫情防控结束，他入市的时间自然要快人一步，因此一直关注东海的购房者可以提前准备。   上实海上海和东海湾门第去年一直保持着稳定的推盘节奏，均在去年下半年推出新地块的首批住宅，相信在疫情结束后，新一批的住宅也将持续推入市场；而创下了东海限价水平新高的保利东海新地块，也在近期公开了项目效果图，能否今年如期入市，尚需观察！   由于片区内住宅项目基本清盘，北峰和江南板块各有2个尚未入市的纯新盘，承担起了打破区域住宅零供应的重任。江南三盛 璞悦里体量较小，后续住宅供应主力将会由源昌 江南城这个超级大盘担当。而北峰东海湾和保利地块均为去年年底新出让地块，如果顺利，预计入市时间将要推迟到第四季度了。   源昌江南城   另外要注意的是，作为市区两个启动大规模片区改造的板块，江南板块在原有站前大道西侧、延陵等板块的改造之后，今年又启动了规模更大繁荣片区改造，而北峰西华洋片区本身就是巨无霸级的片改项目，客观上对于区域土地后续土地供应、地产项目销售都有一定的促进作用。   洛江在津汇红树湾之后，基本上所以供应都由国道以北的项目承担。这其中无疑南益的角色举足轻重，在片区内集中了3个住宅项目，其纯新盘阳江春晓之前项目效果图公开，预计今年也将入市。另外正荣宝嘉江滨府、万盛凤凰城也有较大体量产品等待入市。