为了稳住楼市，60多个城市“拼了”

先是河南驻马店，首付刚调低到两成，这个率先吃螃蟹的城市马上被约谈，17条稳楼市措施还没落地就宣布作废。

紧接着是广州。涉及解禁类住宅的广州 48条 ，在公布一天后，因为引发广泛解读马上被撤回，重新发布的文件中已删除相关细节。

但驻马店和广州的操作，丝毫缓解不了各地松绑的动力。比如和广州同在一个湾区的东莞，4日发文宣布，房价调低幅度不限。

疫情还没结束，受严重影响的温州，则将去年出台的本科生七折买房政策加速落地，首批1700多套房源任选。

为了劝你买房，跃跃欲试的城市越来越多，边界突破同时，政策风险也越来越大，没有比这更让各城市左右为难的时刻了。

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疫情之下，不止地产企业难，地方ZF也难。最直接的影响之一，是关乎财源的土地市场。

易居研究院发布的《2020年2月40城土地市场报告》显示，40个城市土地成交面积，环比下降44.5%，同比下降27.1%。土地出让金收入为1525.9亿元，环比下降15.2%。

来源：易居研究院

而武汉、合肥、济南、大连等10个城市，整个2月都没有土地出让成交。

土地成交规模、卖地收入在减少，卖出去的地，也未必能够马上拿到钱。因为为了给嗷嗷待哺的房企解困，不少地方已经宣布，出让金可以延迟缴纳。

因此，从土地政策到C端的购房政策，从三四线城市到一二线城市，陆续开闸完全是意料之中的事情。数据显示，2月以来已经有60多个城市出台了稳楼市的政策。

以广州为例。 48条 撤回调整，主要是涉及由商服类项目设计成酒店式公寓、公寓式办公等的 类住宅 项目。

2017年，对 类住宅 项目，广州采取限最小分割单元、限销售对象、限转让对象。比如最小分割不低于300平米，只能转给法人单位，不能转给个人

刚出手就撤回，很大因素在于一线城市的身份。其实放在全国看，广州的出手尺度，跟直接降首付或补贴买房，还是有很大的距离。就算 类住宅 解禁，影响面总体还是比较窄的。

广州的操作，再次明确了 房住不炒 的风向。相对来说，驻马店还要更戏剧一些 广州只是删除了部分内容，驻马店被约谈之后，17项稳楼市直接全部撤回，按照原政策执行。

即便有疫情的背景，即便有因城施策的发挥空间，即便是示范效应小的三四线城市，直接在购房端进行激励，依旧是相当敏感的操作。

而那些率先突破边界的城市，往往面临着 枪打出头鸟 的巨大风险。

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当然，在守住 房住不炒 红线同时，让寒冬中的楼市在金三银四的节点慢慢暖起来，这个趋势不会变。

一方面是基于地方财政、经济，另一方面，也是考虑到不误伤刚需。

来源：网络

事实上整个2月的楼市，可以用惨淡来形容。

别看恒大等房企网上卖房卖得热火朝天，据克而瑞的数据，百强房企的全口径销售额只有3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，可谓跌破历史。

很多刚需、刚改需求，在疫情之前，因为严格的调控政策，就没能及时释放。疫情叠加，影响进一步放大，适当开闸合情合理。毕竟 房住不炒 的前提是有房可住。

所以，像东莞，几乎和广州同时出手，宣布房价备案6个月后可调整，调高不超过5%，调低不限。

东莞新政的影响，主要是取消了跌停线。它让开发商可以光明正大打折促销，以价换量，对购房者的利好，也是实实在在的。

不过取消跌停线，不意味着房价可以随便降，最终打几折卖，还得审批通过才能算数 要开闸，更要给自己上保险，这也是一种调控的平衡术。

和东莞相比，温州是另一种操作模式。

温州的 本科生七折买房 政策，去年年底就推出来了。作为湖北之外的重要疫区，温州没等防控结束，就迅速将既有政策加速落地，利于楼市恢复，还能起到抢人效果。

从广州到驻马店，从东莞到温州，这60多个出手的城市中，可以依据政策尺度和反响，将目前推出的稳楼市举措分成几个层次。