融资下滑 3月楼市促销还会来吗？

以上海为例，2月成交出现断崖式下降。上海链家市场研究部监控数据显示，2月份全上海市共成交新建商品房940套，环比下降77%，同比下降64%，成交金额64亿，环比下降75%，同比下降64%。   从今年前两个月的成交情况来看，下降幅度依然肉眼可见。数据显示，2020年前两个月，全上海市累计成交金额325亿，同比下降33%；成交套数为5003套，同比下降28%。   成交下滑明显拖累了房价。2020年前两个月上海新房套均总价为649万元/套，同比下降6%；新房成交均价为55820元/平方米，同比下滑4%。   2020年2月，全国范围均积极开展疫情防控工作，大部分地区线下售楼渠道关闭，房企虽然积极开展线上营销，但销售情况仍如预期出现较大幅度下滑。根据亿翰智库发布2020年2月房企销售情况数据显示，2020年1~2月，TOP100房企实现销售额9181亿元，同比下降25.1%；实现销售面积6926万平方米，同比下降23.8%。   从各阵营销售同比变化情况来看，均出现不同程度的下滑。据中指研究院数据显示，2020年1~2月，前10房企销售额均值为431.9亿元，销售额同比均值下降18.6%，11~30企业销售额均值为113.5亿元，同比均值下降20.1%；31~50企业、51~100企业的销售额均值分别为61.8亿元和28.2亿元，同比均值分别下降22.3%和19.9%。   资金链逐渐吃紧   整体来看，受疫情影响导致房企销售压力显现，部分企业的资金链进一步收紧。   在销售回款减少的同时，融资规模也在降低。从融资规模来看，中指研究院跟踪监测结果显示，1~2月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为2713.4亿元，同比小幅减少5.7%。   就2月份的情况看，情况同样不容乐观。数据表明，2月房企融资总额为844.5亿，同比下降14.0%，其中信用债和资产证券化融资额同比翻倍增长，但海外债大幅下降65.0%。   当然，百强房企融资相对容易一些。由于百强房企在规模、评级等方面具有较好资质，更受金融机构的青睐。从1~2月通过的海外债以及信用债来看，具有国资背景的企业优势更加凸显。   打折促销不会缺席   专家预计，在今年上半年，大面积打折促销现象只会迟到，不会缺席。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就目前市场行情来说，各开发商肯定是要采取促销策略，以对冲疫情带来的影响。   在2020年2月，多地出台房地产相关政策，政策面整体而言有所放宽。供给方面，南昌、天津、西安、佛山等地允许延期缴纳土地出让金或下调土地出让金竞买保证金比例，将缓解开发商拿地资金压力，对房企逐步恢复土地补充提供支撑。无锡、苏州等地降低预售条件，将有望提速商品房入市。   在需求方面，廊坊、衡阳、南宁等地加大住房公积金支持力度，浙商银行降低非限购城市首套房首付贷款比例，对居民购房资金提供支持。近期地方政策对房地产供需两端均有所提振，行业有望继续保持平稳健康发展。   这是否会给房企以信心，进而不再采取促销活动。答案是 不会 。   专家认为，降价促销并非意味着开发商对未来市场感到悲观。严跃进分析指出，降价促销的目的主要目的是加快资金回笼速度，以缓解当前资金压力，并保障企业现金流安全。尤其是部分上市公司，为了平衡财务报表，更是存在加快回笼资金的内在需求。   打折促销会从何时开始变得常见？严跃进认为，促销大面积出现，最早可能在两周之后出现。虽然各地陆续复工，售楼处也在逐步开放，但距离真正全面放开，还需要半个月时间。