2020楼市重启房企“逆天改命”

情况在变好。2月26日，住建部发通知称，加快推动重大工程项目开工，禁止搞 一刀切 。其中，低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工。   预计3月中旬大部分城市将全面复工。 易居集团CEO丁祖昱根据对复工情况、人员到岗情况等摸排后判断。他认为，由于疫情会带来一些城市的政策红利，企业应当在融资、销售、投资上做好准备，尤其是疫情结束后供需可能出现集中释放，供货准备更需提前铺排，这样才能在市场窗口期实现快速销售，把疫情影响降到最低。   一个月前的1月26日，疫情严峻，中国房地产业协会倡议房企暂时关闭售楼部，暂停了近一个月的房地产线下销售，陆续被按下了 重启键 。   据中国房地产报（微信ID：china-crb）记者统计，截至2月26日，郑州、太原、南京、沈阳、济南、昆明、广州、成都、嘉兴、青岛等多地已逐步放开售楼处，尤其以广州为代表的部分地区，售楼处复工率已超过50%。   不过，记者注意到，多地售楼处均对每日接待访客进行了数量上的限制，再加上住宅小区仍在实行准封闭管理，售楼处的有限开放究竟能带来多大的销量业绩，仍是个未知数。   比售楼处更难恢复的是建筑工地复工，工人短缺、工地耗材供应困难等都是问题。好的是，随着疫情防控形势积极向好态势的拓展，以及禁止搞 一刀切 ，房地产工地复工可能比预想恢复得快。   ━━━━   楼市重启，工人短缺   售楼处开放、工程项目分批开复工，各地正在重启楼市投资开发于销售常态，这稍微缓解了房地产企业的焦灼心态。   2月26日，住建部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》称，根据本地疫情防控要求，开展企业经营和工程项目建设整体情况摸排，加强分类指导，以县（市、区、旗）为单位，有序推动企业和项目开复工。低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。   通知并称，对近期拟开复工项目，简化工程质量安全相关程序要求，优化工程质量安全相关手续办理流程，鼓励实行告知承诺制，加强事后监管，可以允许疫情解除后再补办有关手续。对工程项目因疫情不能返岗的管理人员，允许企业安排执有相应资格证书的其他人员暂时顶岗，加快工程项目开复工。   为推动顺利复工，通知还在降低企业融资成本方面给予支持，包括 加快推动银企合作，鼓励商业银行对信用评定优良的企业，在授信额度、质押融资、贷款利率等方面给予支持 。   这被房地产业内人士认为，标志着包括房地产领域在内的工程项目正式复工，对于后续房企经营和市场活跃具有积极作用。简化流程及程序，则有利于压缩工程项目周期、促进房企高周转开发。   事实上，早在2月10日，昆明就发布通知称在疫情防控措施、设施、人员满足疫情防控、安全生产和文明施工要求的前提下，建筑工地可以申请复工。不过，政策出台三天后，昆明全市900个建筑工程中，只有5个符合条件开工，其中只有一个是房地产开发商的楼盘项目。随后昆明市针对建筑工地遇到的困难进行了积极统筹和协调，并称要力争让重点工程项目都在2月25日前复工，2月底前所有建筑工地全面开工。   2月20日，江苏省无锡市发布通知称将组织全市建筑工地复工；同时，山西省会太原也称将开展全市建筑工地复工工作。   工地复工面临的最大问题是工人短缺，返城后还须进行14天隔离观察；上下游企业也没有完全恢复，建筑材料供应困难；疾病防护用品采购也存在困难。到正常开工恐怕还需要一段时间。 一位房企人士告诉中国房地产报记者。   相比工地开工，售楼处的开放要更可操作一些。   2月25日，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室下发通知，要求有序开放售楼部，每个售楼部每天分批次接待到访客户预约总量不超过100人，每天接待不超过10批次，前后批次间隔时间不低于30分钟，每批次接待客户人数不超过10人，并进行一对一服务。   几天前，成都市住建局明确住建领域复工复产实行告知承诺制，并对成都市疫情防控期间商品房销售现场开放条件、开放流程、开放后要求做了详细规定，如每日接待上限80人，未经预约不可进。   像这样 有条件 开放售楼处的还有沈阳、南京、济南、杭州、青岛、太原等20多个城市。据克而瑞调研新房市场28个城市6160个项目发现，有近六成实体售楼处尚未开放；按城市统计，售楼处不开放的城市有武汉、西安、重庆3个，其他城市按照不同比例开放。虽然市场还处于预热阶段，但也极大提振了市场信心。