松绑！楼市利好政策频出！

最近这段时间，楼市救市政策接踵而至。全国各地超20个省市先后出台相关房地产政策，其中不乏放开房企融资和封顶销售条件、刺激房地产预售加快等。   第一阶段:主要目的是救助房企   如果你有仔细看最近出台的政策，不难发现政策方向发生了微妙的变化，从扶持供给端越来越向扶持需求端倾斜。   最开始的政策主要目的都是为了扶持房企，主要内容有：允许房企延迟缴纳金、分期缴纳土地出让价款等等。   比如无锡发布的17条政策，针对受疫情严重的企业，可以申请减免房产税、贷款期限、延迟缴纳出让金等，大大缓解了房企压力；   比如西安发布关于土地市场稳定措施！包括分期缴纳土地出让价款、实施预办理不动产登记制度等来降低拿地成本；   比如安徽省、江西省房地产商会协会也提出建议，主张扶持房地产，涉及宽限购，降低首付比例、调高部分备案价格等要点问题   比如苏州出台的楼市土拍新规！不统一要求现房销售，不统一要求封顶销售等等。   其主要目的都是为了减轻房企压力，加速房企资金回笼，让房企 活下来 ，这一阶段的利好政策丝毫没有拯救楼市的意思。   第二阶段:主要目的扩大需求端，激活楼市   但是最近的政策越来越向刺激需求端倾斜，出现的政策越来越落地到购房者。   比如不久前，河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。   其中，南宁允许公积金购买二套房，驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。   2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布最新通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。   此外，浙商银行向各分支机构下发调整个人贷款政策的通知，明确提出对于 非限购 城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例下限从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。   苏州也有新政发布，2月21日，相城区发布人才新政，降低人才落户的门槛！工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保、积分的限制！   这一阶段的政策要么降低购房成本，要么扩大购房人群，总而言之，已经在直接激活楼市。   深圳建行二套房首付变相3成？ 建行回应：没有的事！