国家级专家：房价可能上涨

如果仅从房地产调控层面看待当下楼市，那么楼市无疑受到了严格的控制，仅仅2019年全年我国房地产调控次数就高达620次，再次创下房地产调控历史记录。   一、进入2020年后，市场陷入了一片宁静。   根据数据显示，在2020年1月份有超过10个城市假期0成交，1月份房地产销售总体下滑在20-30%之间，有的城市降幅更高达60%以上。   当此情形，很多房地产专家纷纷站出来说话了，不少人认为房地产要下滑、房价要下跌，因为在2020年小阳春失去的情况下，房企第一季度可能销售都不太好。   根据以往的数据我们发现，开年之后的楼市小阳春销售额一般会占到全年销售额的20%比例，虽然看起来不大，但是对整年的销售起到了很大的影响作用，有接近1/4在开年之后实现，如果这个销售没有开好头，那一年里都不可能好到哪里去。   二、2020年的开年金三银四彻底凉了。   对于房企而言，有几个至关重要的现实问题要面对，首先是库存、积压在手中的新建商品房无法销售，在这样的前提下，开发商的资金回款难度就特别大，因为准买房人都待在家里，线上操作又不可能实现。所以接下来第二个问题就来了，开发商资金链可能出问题，毕竟房企都是高负债企业，还要向银行偿还巨额资金和利息，这是不可避免的。   在这样的前提下，一旦这一次的事情结束，大家都可以出门买房的时候，想必房企为了尽快去库存、尽快实现回款保障资金流顺畅，会开展一场价格促销活动，A开发商降价1000元/平米；B开发商买房送车位。这些优惠购房措施，并不是不可能。   商品房买卖市场的房价涨跌是新房还是二手房引导的？毫无疑问是新房，当新房的价格上涨，那么周边二手房的房价会跟着上涨；当新房的价格下降，那么周边二手房的价格自然跟着下降。于是乎，在房企的这些促销手段下，整个市场的房价或有下行空间了。   三、房价要跌？国家释放 4大好消息 ，3万亿正式回应，国家级专家：房价可能要涨！   以上只是基于当下环境最基本的看法，但是市场真的会像专家说的这样吗？不一定，最近几天，央行等多个部门多次释放出了市场新信号，特别是央行多次提出，将会通过金融手段和政策对市场予以积极支持，很多人认为接下来房地产会再次被 赦免 ，主要概括为4点，也是4大好消息：   1、对于市场提供充裕性的资金流动，保障市场需求；   2、对于受到影响的行业、企业、个人予以积极的金融支持，不盲目压贷、追债等；对于暂时失去收入来源的个人，则可以延期还房贷和信用卡等。   3、鼓励各银行下调利率；人民日报撰文直接表达了对今年的利率下行空间和幅度预测，官媒表示，在2020年 LPR继续下调40-50个基点有很大空间 ，虽然央行说的是鼓励，但是从当下的市场变化来看，已经有多家银行跟进这一政策，给出了利率下调的动向。   4、随后，央行开启了3万亿资金释放，市场有了巨大的现金流动性：   2月3日，1.2万亿元的逆回购，并开始 降息10个基点 。   2月4日，再次调回5000亿元的回购操作，同样这一次 降息10个基点 。   2月10日，央行回笼9000亿元，确保充裕性。   2月11日，再一次，央行撤销1000亿元的回购操作。   2月17日，央行撤销了3000亿元的回购操作，并且一年期MLF 降息10个基点 。   四、看到这里，你还会认为接下来房价下跌吗？   虽然说开发商仍然有可能继续打折促销，但是决定放房价涨跌的，仍然是供需关系，当供大于求的时候房价跌、当供小于求的时候房价涨。几个月之后，市场上到底是供大于求还是供小于求？很明显，在这一系列积极的政策鼓励下，相信在1-3月份被暂时压抑的购房需求会得到集中释放，很容易造成短期内市场上住房供不应求，进而带来房价的小幅上涨可能。   央行参事、国家级专家盛松成就曾表示过这种担心，他认为 一年之后房价可能上涨 ，因为当下的房地产调控，其实是控制住了购房需求，让一波本来想买房的人暂时买房搁置了，但是购房需求早晚需要释放的，特别是刚性住房需求早晚要得到解决，就算今年不买房，那么等到几年之后仍然要买房的。   当下的房地产调控，在抑制需求的同时，还抑制了住房供给，如果需求得到释放、但是住房供给跟不上的话，则房价有可能上涨，这是最基本的价格规律，无法打破的。