50城开始“营救”楼市，房价或反弹？

谁也料想不到，房住不炒重压了三年多之久都没把楼市 按倒 ，但一场突如其来的 风波 倒是不费吹灰之力把房地产彻底 击垮 了。

风波之下，没有人是一座孤岛，各行各业都受其影响，当然有正面的也有负面的。至于哪个行业 受灾 最严重，曹德旺不久前说得很清楚：房地产行业受疫情影响巨大，因为第一个季度本来是房地产销售的旺季，但现在没人买房，开发商基本是0收入。与此同时，房企资金流问题一直突出，没有收入还要还银行的贷款和发放人员工资等开支，相信会有不少房地产企业倒下。

曹德旺看问题一直很精准，作为在国际上知名的顶尖企业家，谁也否认不了他在商业上的远见卓识。正如曹德旺所预言的，最近一段时间房地产市场确实正在上演一幕幕破产倒闭景象 人民法院公告网显示，2020年初至今不到60天内，全国已有超过百家房企宣告破产，高峰时甚至平均每天有2~3家房企被清算。其中，不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。按照这个速度计算，预计今年全年开发商破产数量会超过600家，这将创下20年来的最高纪录。

开发商的压力真的那么大吗？确实如此，开发商担心的一幕幕正在上演：

其一，售楼处暂停经营，线下无人看房，线上卖房更是收效甚微：有机构调查数据显示，2月至今，36个主要城市整体销量同比增速较1月明显下降，部分城市虽有复工但房地产销售基本停滞，三四线城市相对更差。这意味着开发商要迎来几个月的 回款艰难 时期了。业内人士更直言，预计二三月份房企经营性现金流将减少60%左右；

其二，很不巧，今年恰恰还是房企偿债高峰年份：根据平安证券的测算，2020年，房企的海外发债、境内发债、房地产信托的到期规模合计达到了1.5万亿。而很多人可能更不知道的是，整个房地产开发行业的有息负债就高达6万亿以上，即便按照最低的利息算，每年的利息也超过了3000亿，每天利息支出就高达8-9亿。一季度是房地产销售旺季，占房企全年销售额30%以上，目前的形势依然不容乐观，即一季度大多数房企卖房都要 吃瘪 。直白点说就是，现在很多企业连前期融资的利息恐怕都快要还不上了。

其三，开发商回款难、债务高都没关系，如果融资给力这些问题也皆能迎刃而解。但是事实却并非如此，当前房地产企业的金融环境并没有改善，数据显示目前房企的融资道路依然不畅通：春节后，开发商的融资骤降高达86%。这是一个非常重磅的信号，何以这么说？房地产是典型的资金密集型行业，现金流就是开发商的命脉，现在回款指望不上，如果融资再不给力，那么很多资金周转不灵的开发商很可能面临 猝死 。

此外，有业内人士介绍，今年一季度因土地交易中止而导致的房地产开发投资可能下降29.12%，因新开工中止而导致的房地产开发投资可能下降3.64%，同时假期延长或导致在建项目投资下降4.77%，合计下降37.53%。

一夜之间，各路专家、智库、协会、学者、经济学家等呼吁 营救 楼市的声音接连不断。有自称是省房地产协会的单位，还搞了一次 公车上书 ；北师大董教授更是连夜发长文直抒胸臆：没有房地产业保不住当前。

最终毫无悬念地，我们看到了，各地针对房地产行业的一系列 营救 措施，正在不断出台 2月以来，湖北、河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州、衡阳、驻马店等省市出台了房地产支持政策。一句话，各家都把 松绑 调控演绎到了极致：有的是降低开发商拿地保证金比例，让开发商有拿地资格；有的是发放补贴+免减契税，直接刺激购房人；还有的是以引进人才名义刺激买房需求，比如青岛，在校大学生可以8折买房。

累计看，不到一个月全国已经有超过50城市在政策上为楼市 开绿灯 。其中主要以救企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。

地产开发商自己也在积极开展自救：打折促销，疯狂降价抢收！某房企的 全国613盘75折促销 相信已经是无人不知无人不晓了，而其引发的跟风抄袭风潮更是一直在进行中。最近我们了解到，有房企喊出了 85折卖房 的口号。

但也有人揭露称，目前虽然个案优惠确实存在，但是真正的房地产市场降价，根本没有出现。很多人就此便担心，当下 营救 楼市的行动已经悄然开始，这会不会导致楼市短期快速 复活 ，直接导致房价反弹呢？

在此，我可以明确告诉大家，这绝对不可能。楼市 复活 在几个月后肯定会发生，因为 风波 总会控制住，拨云见月时便是楼市回归常态时，但是这不代表房地产市场的稳定趋势会就此改变，房价会迎来反弹。