短期内一二线房价或略有回升

我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的因素有很多，不单单是楼盘的好坏决定的。那么，房价到底受到哪些因素的影响呢？1、政治因素   影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。2、经济因素   影响住宅价格的经济因素包括：   (1)经济增长速度   经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。   (2)物价、工资及就业水平   物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。   (3)储蓄率   储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。   (4)财政及金融状况   财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。   (5)利率   较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。   (6)地价   具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的 原料 ，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。3、行政因素   影响住宅价格的行政因素包括：   (1)土地利用规划及供应管制   土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。   (2)房地产税制   契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。   (3)住房政策   国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。   (4)政策法规   政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。   (5)城市规划   城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住宅市场的发展。   (6)公共建设   交通条件的改善会令地价上涨，进而带动住宅价格上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。4、社会因素   影响住宅价格的社会因素包括：   (1)人口状态   人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。   (2)家庭结构   核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。   (3)社会福利   社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使住宅价格趋于平缓。   (4)社区环境   良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进住宅价格的提高。5、自然因素   影响住宅价格的自然因素包括：   (1)位置   即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。   地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。   (2)面积   住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。   (3)周边自然环境   良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。   市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。6、其他因素   建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：   第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。