楼市重启房企“逆天改命”

情况在变好。2月26日，住建部发通知称，加快推动重大工程项目开工，禁止搞 一刀切 。其中，低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工。

预计3月中旬大部分城市将全面复工。 易居集团CEO丁祖昱根据对复工情况、人员到岗情况等摸排后判断。他认为，由于疫情会带来一些城市的政策红利，企业应当在融资、销售、投资上做好准备，尤其是疫情结束后供需可能出现集中释放，供货准备更需提前铺排，这样才能在市场窗口期实现快速销售，把疫情影响降到最低。

一个月前的1月26日，疫情严峻，中国房地产业协会倡议房企暂时关闭售楼部，暂停了近一个月的房地产线下销售，陆续被按下了 重启键 。

记者统计，截至2月26日，郑州、太原、南京、沈阳、济南、昆明、广州、成都、嘉兴、青岛等多地已逐步放开售楼处，尤其以广州为代表的部分地区，售楼处复工率已超过50%。

不过，记者注意到，多地售楼处均对每日接待访客进行了数量上的限制，再加上住宅小区仍在实行准封闭管理，售楼处的有限开放究竟能带来多大的销量业绩，仍是个未知数。

比售楼处更难恢复的是建筑工地复工，工人短缺、工地耗材供应困难等都是问题。好的是，随着疫情防控形势积极向好态势的拓展，以及禁止搞 一刀切 ，房地产工地复工可能比预想恢复得快。

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楼市重启，工人短缺

售楼处开放、工程项目分批开复工，各地正在重启楼市投资开发于销售常态，这稍微缓解了房地产企业的焦灼心态。

2月26日，住建部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》称，根据本地疫情防控要求，开展企业经营和工程项目建设整体情况摸排，加强分类指导，以县（市、区、旗）为单位，有序推动企业和项目开复工。低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工，中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工，高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。

通知并称，对近期拟开复工项目，简化工程质量安全相关程序要求，优化工程质量安全相关手续办理流程，鼓励实行告知承诺制，加强事后监管，可以允许疫情解除后再补办有关手续。对工程项目因疫情不能返岗的管理人员，允许企业安排执有相应资格证书的其他人员暂时顶岗，加快工程项目开复工。

为推动顺利复工，通知还在降低企业融资成本方面给予支持，包括 加快推动银企合作，鼓励商业银行对信用评定优良的企业，在授信额度、质押融资、贷款利率等方面给予支持 。

这被房地产业内人士认为，标志着包括房地产领域在内的工程项目正式复工，对于后续房企经营和市场活跃具有积极作用。简化流程及程序，则有利于压缩工程项目周期、促进房企高周转开发。

事实上，早在2月10日，昆明就发布通知称在疫情防控措施、设施、人员满足疫情防控、安全生产和文明施工要求的前提下，建筑工地可以申请复工。不过，政策出台三天后，昆明全市900个建筑工程中，只有5个符合条件开工，其中只有一个是房地产开发商的楼盘项目。随后昆明市针对建筑工地遇到的困难进行了积极统筹和协调，并称要力争让重点工程项目都在2月25日前复工，2月底前所有建筑工地全面开工。

2月20日，江苏省无锡市发布通知称将组织全市建筑工地复工；同时，山西省会太原也称将开展全市建筑工地复工工作。

工地复工面临的最大问题是工人短缺，返城后还须进行14天隔离观察；上下游企业也没有完全恢复，建筑材料供应困难；疾病防护用品采购也存在困难。到正常开工恐怕还需要一段时间。 一位房企人士告诉中国房地产报记者。

相比工地开工，售楼处的开放要更可操作一些。

2月25日，郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室下发通知，要求有序开放售楼部，每个售楼部每天分批次接待到访客户预约总量不超过100人，每天接待不超过10批次，前后批次间隔时间不低于30分钟，每批次接待客户人数不超过10人，并进行一对一服务。

几天前，成都市住建局明确住建领域复工复产实行告知承诺制，并对成都市疫情防控期间商品房销售现场开放条件、开放流程、开放后要求做了详细规定，如每日接待上限80人，未经预约不可进。

像这样 有条件 开放售楼处的还有沈阳、南京、济南、杭州、青岛、太原等20多个城市。据克而瑞调研新房市场28个城市6160个项目发现，有近六成实体售楼处尚未开放；按城市统计，售楼处不开放的城市有武汉、西安、重庆3个，其他城市按照不同比例开放。虽然市场还处于预热阶段，但也极大提振了市场信心。

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一年内短债发行增多

2月26日这天，人民银行召开电视电话会议，部署金融支持中小微企业复工复产工作。会议提出，在前期已经设立3000亿元疫情防控专项再贷款的基础上，增加再贷款再贴现专用额度5000亿元。

目前，房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。房地产金融政策原本也是遵循 一城一策 的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以。 2月25日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在银保监会召开的媒体通气会上表示。

中国社科院世经政所研究员徐奇渊认为，面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应坚持 房住不炒 的原则，但另一方面则应从现实出发，对房地产行业给予阶段性的、边际上的政策宽松，以稳定房企的资金流，避免对经济、金融系统产生较大的负面外溢效应。

据Wind数据统计，房企2020年将有逾2000亿元信用债到期，高峰期为3月以及7月至10月期间。

随着央行不断释放流动性，市场间资金较为宽裕，这无疑有助于房企获得较为充裕的融资窗口期。

据中国房地产报记者观察，2月份以来房企发起新一轮融资热潮，尤其一年内短债发行明显增多，显示房企的短期偿债压力较大。据不完全统计，截至2月26日，建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等7家房企所发一年内到期的海外短债，数额达23.41亿美元。其中，合生创展募集5亿美元单笔数额最高，而建业地产前后发行了两笔海外短债，总金额达5.03亿美元。

根据国家发改委对企业发债的规定，一年期以上中长期外债发行为事先备案登记制，而一年期内境外短债不在监管范围内，发债时间相对较快。2019年国家发改委再次对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，因此房企目前中长债的发行只能在原有额度基础上进行发行，且须用于偿还近1年内到期的中长债。

未来在融资环境不放松，房企资金紧缺情况下，而中长债发行持续限制，可能将会有更多房企启用海外短债这一方式进行资金补充。 克而瑞研究中心企业研究总监房玲认为。

国内融资上，多房企亦启动短期融资融券发行，以应对疫情带来的短期资金紧张。据中国房地产报记者不完全统计，截至2月26日，2月份华发集团、滨江集团、招商蛇口、金地、深业集团、云南城投等所发短期融资券金额合计约160亿元，且利率均较低。

2月25日，深业集团发布公告称，拟发行2020年度第一期超短期融资券(疫情防控债)，发行金额为30亿元，期限为150天，拟募集资金中的27亿元用于偿还存量债务融资工具，剩余3亿元用于支持疫情防控、补充营运资金。