核心城市房价小幅回升

报告称，近半年核心城市房价由稳中缓降到略有回升。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2020年1月，全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。   租金走出季节性低谷。纬房租金核心指数显示，2020年1月，全国22个核心城市住房租金环比上涨1.79%，同比下跌0.24%。这表明核心城市住房租金在经历了连续5个月的季节性下跌之后，开始从季节性低谷中走出。   二手房成交量上，报告称，二手房成交量出现季节性萎缩，2020年1月，10大重点城市二手住房成交量指数为91.29，比上月下降了43%，但与2019年2月相比略有增长。由于受传统春节假期的影响，二手住房成交量变动并不能真实反映市场量能的变化，市场交易走势还有待进一步观察。   三四线城市房价稳中趋降
    报告显示，与2018年1月相比，2020年1月四线城市房价上涨15.82%，三线城市房价上涨12.93%，二线城市房价上涨7.55%，一线城市房价下跌0.29%。一二线城市中，近2年房价上涨态势较为明显的有深圳、苏州、无锡、宁波、南通、东莞、昆明等城市，多数城市以平稳为主。   但从最近房价走势看，一二线城市稳中趋升，三四线城市稳中趋降，一二线城市房价涨幅要显著高于三四线城市。   分区域看，近2年来京津冀核心城市房价趋降。报告显示，与2018年1月相比，京津冀核心城市房价下跌了3.05%。在各城市群中，房价走势相对低迷。   此外，长三角及东北核心城市房价近2年呈上涨态势。与2018年1月相比，长三角核心城市房价上涨了14.29%；东北核心城市房价上涨了25.89%。   房价长期预期不会发生较大转变   报告分析，疫情之下，对于房地产企业来说，因为售楼处暂时关闭和推迟复工，企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响，并进而可能会影响企业资金周转；对于购房者来说，看房、贷款等活动都难以正常进行，筹款也可能受到影响，短期购房活跃度直线下降；对于还贷家庭来说，由于收入受到疫情影响，部分家庭可能会出现还贷困难；对于租房者来说，找房、搬家等活动也会存在现实困难，租房行为受限。   但总体而言，只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制，那么对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。   报告同时预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。