河南驻马店出手稳楼市

河南驻马店市人民政府官网发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》称，为促进房地产市场平稳健康发展，加快实现 建设全国一流地级市 的奋斗目标，结合驻马店市实际，提出一系列意见稳楼市。内文明确，将公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调为20%。同时，除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。

《意见》明确，将调整土地竞买保证金缴纳比例，降低商品房预售门槛，加大房地产业金融支持力度。同时调整住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

此外，《意见》提出实行购房补助政策，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/，大中专以上毕业生补助标准150元/，农民工补助标准100元/，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

各县、区人民政府，经济开发区、市城乡一体化示范区、高新技术产业开发区管委会，市直有关单位：

为深入贯彻党中央、国务院建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制的决策部署，最大限度减少疫情带来的冲击，继续坚持 房子是用来住的，不是用来炒的 定位，紧紧围绕 稳地价、稳房价、稳预期 的要求，针对我市房地产市场出现的问题，科学判断，精准施策，合理引导市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，加快实现 建设全国一流地级市 的奋斗目标，结合我市实际，提出如下意见：

一、发挥政府调控引导作用

1.调整土地竞买保证金缴纳比例。经市政府批准的工业、物流等重点项目用地，土地竞买保证金按评估价款的20%缴纳；经市政府批准的群众安置用地（如与商品房混合开发，按安置房占总建筑面积比例折算享受政策土地面积）、纯商业用地，土地竞买保证金按评估价款的30%缴纳；其它用地，土地竞买保证金由原来按评估价款的50%缴纳调整为按评估价款的40%缴纳。

2.调整停车位配比比例。房地产开发项目住宅部分车位配比由每户1:1.5调整为不低于1:1.2，并分区域分套型差异化确定。

3.规范商住比比例。已出让修规未上会且未动工的商住用地，商业地价高于住宅地价时，商业占比可进行下调，但不得低于规划条件的50%。

4.杜绝规划建设车库、停车位去功能化。凡规划建设的车库、停车位，必须保证停车使用功能，绝不允许改作他用。对改作他用的，依法依规处理处罚到位并恢复原有功能

二、完善项目预售监管制度

5.降低商品房预售门槛。在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的前提下，将办理商品房预售许可条件中 施工形象进度 调整为:中高层以下（9层以下含9层）建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零；高层（10层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面两层（含地下室）结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证，并积极探索差异化管理的办法。

6.优化商品房预售资金监管。一是将监管资金中不可预见费用部分由20%下调至10%。二是将调整后的不可预见费用作为倾斜资金，根据企业社会信誉度和项目建设经营情况，按30%、60%和90%三个层次进行差别拨付。三是将原来的 六节点 拨付调整为 十节点 拨付，增加 建成层数达到地上设计层数四分之一、三分之一、二分之一、四分之三 用款节点，力争实现精准拨付，提高企业资金周转率。四是对符合条件的资金使用申请，由原来5个工作日内压缩至2日内办结。五是将保底资金由 重点监管资金的5%且不低于200万元 调整为 重点监管资金的5%且不低于100万元 。