楼市要松绑？苏州取消封顶预售

19日，苏州市自然资源和规划局发布的稳地产政策引起了市场广泛关注，原因是其中一条关于调整超过市场指导价报价规则的内容，被市场解读为 苏州取消封顶预售、取消现房销售 。   不过，券商中国记者19日下午第一时间致电苏州市自然资源和规划局，相关工作人员表示： 不是取消封顶预售和现房销售限制条件，只是针对具体地块不统一要求，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中明确。   业内人士认为，苏州新政不再 一刀切 的统一要求，有利于房企调整销售策略，缓解现金流压力，支撑房企更为积极的补仓拿地，保障土地市场健康平稳运行。   苏州回应：未取消预售限制条件，只是针对具体地块不统一要求   苏州市自然资源和规划局19日发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，应对疫情对土地出让带来的影响，维护土地市场健康平稳运行。     《通知》从加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等四个方面提出政策措施。   值得注意的是，在调整超过市场指导价报价规则方面，《通知》提出，住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。   券商中国记者了解到，去年5月，苏州等地楼市成交火热、土地市场地王频出引发多地房地产调控升级加码。其中，苏州去年5月11日出手调控，不仅对热点区域的新房、二手房实施限售政策，而且还调整了土地出让报价规则，要求土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实 工程竣工才可预售 的政策。   当时的苏州新政要求，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置，即土地竞价超过市场指导价5%~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可，土地竞价超过市场指导价10%~25%后即一次报价出让。   而此次苏州自然资源和规划局提出调整超过市场指导价报价规则的内容，被市场解读为 苏州取消封顶销售、取消现房销售 ，该消息也迅速刷屏。   不过，券商中国记者19日下午第一时间致电苏州市自然资源和规划局，相关工作人员表示： 不是取消封顶预售和现房销售限制条件，此前的预售政策不是不执行了，只是针对具体地块不统一要求，具体执行时，是否有预售要求会在具体地块的出让公告中进行明确。   苏州新政有助减轻房企购地负担、缓解资金压力   去年5月苏州市政府加码房地产调控政策，是为了落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期。其中调整了土地出让报价规则，后续土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，就要落实 工程竣工才可预售 的政策，也是为了增加相关开发商的资金约束，拿地方面也会更为理性。