新楼盘销售停摆等现象出现

受到新冠肺炎疫情影响，房地产市场中，土地停供、工地停工、售楼中心关闭、新楼盘销售停摆等现象出现。国家统计局2月17日公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，32个大中城市二手房价环比下跌，连续八个月有超过20个大中城市二手房价环比下调。此外，1月国内楼市成交量遇冷，有明显回落态势，2月份房价或持续下调。面对不断加剧的生存压力，多家房企也开启了自救之路。   2月17日，国家统计局发布数据显示，从1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，济南、湖南岳阳、韶关、四川泸州等城市价格出现下降。环比来看，天津、太原等15个城市新房价格环比下降。二手房价环比下跌城市数量在1月份略有减少之后再度增至30个以上，且连续八个月有超过20个大中城市环比下调。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续九个月回落。   对此，中原地产首席分析师张大伟认为，连续八个月超过20城市二手房房价下调，表明楼市拐点出现，且之后疫情将影响全国大部分城市房价。   在成交量方面，据中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2020年1月)》，受春节假期及疫情影响，1月楼市成交遇冷，明显回落。中指数据显示，1月监测的主要城市成交面积环比下降41.42%，20个代表城市环比均有不同程度下滑，同比则下降5.14%。   面对不断加剧的生存压力，多家房企也开启了自救之路。据悉，多家企业推出了较大力度的促销政策。根据恒大地产的文件，从2月18日起购房者可享恒大楼盘7.5折大优惠。富力集团宣布，旗下所有在售全业态房源全部上线 富力好房 平台，实现全程在线购房，并推出 全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿 等一整套组合的创新营销方式。业内人士预计，各大房企也会跟进促销步伐。   鉴于线下交易的萎缩和暂缓，商业运营的模式也在逐步发生改变，有望加速推动线上交易、智慧零售等非接触交易模式，同时社区商业、最后一公里到家服务也面临新的发展机遇。值得一提的是， 线上售楼 成为新潮流，房企营销方式将迎转变。据克而瑞地产研究最新公布的数据，全国两百强企业中已有143家房企搭建了线上售楼处，其中TOP50内房企均设有线上售楼处，TOP100内房企有92家，占比超九成。   此外，这次疫情或许还会促进高周转企业主动降杠杆，更关注资金、营销等方面。一名房企人士表示，目前，公司内部提出要保障2月份的资金端的高效运转，以及销售端的营销手段。后期通过加快开工来对冲疫情造成的损失。从这个角度来看，不少企业管理层已经认识到保障充裕资金的重要性。